共享住宿挽救希腊楼市经济

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　　图：共享住宿为希腊带来生机，带动租房以至相关行业受惠，这些平台去年为希腊政府带来了近1.8亿欧元的收入，图为希腊雅典卫城附近地区住宅

　　共享住宿平台Airbnb全球大行其道，上周刚迎来第5亿个租客，这个平台亦成为了希腊低迷楼市的「及时雨」，挽救了希腊不少业主。不过，自从Airbnb和同业HomeAway进军希腊租赁市场後，令业主争相拿出物业作短期租约之用。虽然僧多粥少、租金收益下跌，但是，业内人士认为，希腊的短期租约需求正不断上升，租金收入的前景仍很可观。/全球经济危与机 共享住宿/大公报记者 李耀华&

　　为共享住宿平台Airbnb和HomeAway进行统计的数据研究机构AirDNA，其首席营业主任Tom Caton表示，在去年十二月的淡季，把房屋交与Airbnb和HomeAway作短期租约用的业主，其登记的物业数目，比起2017年同期大升了两成一；然而，每天平均租金收入却下跌了一成七，至126.44欧元（约1113.99港元），而租住率占整体登记房屋的比例，亦下跌了一成二，至只得四成六；平均可出租客房收入（RevPAR）更大跌了两成八，在去年十二月录得58.28欧元，远低於2017年同期的80.68欧元。

　　供应多 日均租金降至1114元

　　Tom Caton指出，希腊人现已普遍相信短期租约可赚钱，所以希腊各地提供这种服务的业主愈来愈多，供应提高，故令租金收入亦因此而减少。

　　不过，Tom Caton认为，情况并不令人担心，因为虽然平均租金下跌，但在希腊一些地区，租金收入却反而上升。

　　例如Lefkada岛，便成为去年平均可出租客房收入增长最高者，大升了167%，继而是Ermionida（急升101%），Corfu（升73%）、Glyfada（升45%）以及Tinos（升42%）。Canto又表示，了解该个市场正在上升，皆因这些市场的需求增长远高於供应，惟希腊整体市场去年底因为供应多於需求，所以租金才会下降。

　　不过，Canto又指出，倘若当地业主目前仍不改善客房设备、定价等，以提高短租客房的吸引力及盈利表现，长期而言，竞争力相对减弱下，房租收入也会减少。

　　去年带来15.8亿政府收入

　　对於饱历楼价大跌的希腊苦主来说，共享住宿平台真的是及时雨，据Grant Thornton的资料显示，这些平台令不少人受惠，不但令直接参与者得益，同时亦令其他的业界和当地社区同样得益。

　　据统计数字指出，2017年，这些平台为希腊政府带来了约达6700万欧元的收入，2018年带来的收入更高达1.7982亿欧元（约15.84亿港元），与此同时，共享住宿这个经营概念亦产生了总值19亿欧元的收入。

　　希腊共享经济协会总裁Theodora Dima表示，一些本来早已荒废的城市，例如Kypseli和Metaxourgeio等，均透过共享住宿平台而起死回生。

　　【来源：大公报】