「特然加关」或是入市契机？

Mary

　

　　图：分析认为，若贸战持续恶化，可能打击经济，最终影响楼市

　　中美贸易战再度升温，美国总统特朗普「特然加关」，中国随即还击。双方为争取谈判最大筹码而互不相让，美国甚至加大「出招」力度，封杀华为，战况激烈。中美政治角力，环球股市首当其冲，本港与内地股市双双回落，部分市场人士认为，若贸战情况继续恶化，可能打击经济，或会令经济增速加倍放缓，如令失业率上升，最终影响楼市。但笔者意见是，政府及大型企业对贸易战早有准备，战况加剧带来的负面影响远不如去年，甚至是一些实力买家入市的机会。

　　自从农历新年後，楼市刚需爆发，整体成交闪电复活。其中，上月新盘更日卖过千伙，人人上车心切，一二手楼价在相互带动下愈升愈有，非常炽热。今次贸战再升温，无论业主或用家在心态上势转趋审慎，正好为热烫的楼市降温，有望令楼市重回更健康发展的正轨。

　　若从用家角度出发，今次贸战也带来入市的机会。因为楼市的「买」与「卖」，其实仿如贸易战谈判一样，都是买卖双方的筹码角力。今次贸战出现变化，可增加买家的议价能力，亦令部分看淡後市的业主态度软化，愿意减价放盘，既纾缓楼价升幅的压力，用家亦有望「趁低吸纳」，乘机收获「笋盘」。

　　美国息口无力再升

　　相较之下，假如於楼市最旺时买货，除了价钱较贵外，亦大有可能面对其他买家的激烈竞争，导致反价或封盘，入市成本定必增加。如置业是用来投资，成本高代表回报下降；如自住，供楼负担亦会加重。因此，现在楼市出现利淡消息，对後市有信心，又有足够经济能力的准用家而言，或许是加快睇盘上车的良机。

　　无可否认，贸易战对环球经济会带来影响。但较去年不同的是，今次贸战爆发时，美国息口已失上升动力，加上中国政府若选择还击，必定安排适当措施去纾缓冲击，例如降准、加快基建规划，又或调整人币汇率等「放水」措施去稳定市场。中美一齐量化宽松，如部分资金流入楼市，将成楼价持续向上的有力支持。而且随着贸战发展稳定，用家刚需极有可能再次爆发，撑起本港楼市重拾升势，甚至再创高位。因此，对用家而言，现在有可能是继去年底後另一个上车机会，有意置业者如经济情况许可，又一如笔者对後市信心十足，不妨好好把握。

　　【来源：大公报】