启德百亿商业地皮宣告流标

Mary

　　

　　中美贸易战的魔咒及社会暴乱冲突不止，令本港旅游酒店及零售业正步入寒冬，发展商对长线投资的商业／酒店项目已抱极审慎态度，启德商业／酒店地遂成「牺牲品」，约值百亿的4C区4号商业地继在6月份「被抛弃」後，昨日再次惨遭蹂躏至流标收场。有业界认为接连商业地低价及流标事件，势必影响西九龙高铁站上盖商业地的估值，料会下跌5%至10%。

　　中美贸易战令环球经济疲惫不兴，本港近期的社会暴乱冲突更对本土经济雪上加霜，发展商对长线投资的商业项目缺乏信心，发展中的启德区商业地更是首当其冲，位于旧跑道区的两幅商业／酒店地，同遭流标厄运。地政总署公布，上周五截标的4C区4号商业地皮，虽接获5份标书，惟因地价标金未达到政府所定的底价而拒接纳任何标书。

　　高银挞订五发展商角逐

　　政府按既定机制在市场上公开出售卖地计划内的土地，如没有任何标价达到政府专业估价师所评估的底价，政府不会出售该土地。政府亦不会就投标者的出价作出揣测，出价往往视乎种种因素，例如用地对个别投标者的吸引力，投标者就着市场情况、企业情况及发展策略作出的考虑等。

　　上述4号地皮在今年5月份曾招标出售，并由高银集团以逾111亿元击退5家发展商中标，但在6月中完成交易前，以宏观经济出现急变及本地社会矛盾加深为由，选择挞订弃标。政府随即安排此地在本季招标，却只剩5家发展商入标，最後流标收场。而早在4号地之前，其旁的5号商业地，今年初在9家发展商争夺下都要流标。另上月远展（00035）投得的启德体育园旁商业地，中标价较市场估值下限再低逾10%。

　　政府估价脱离现实

　　政府发言人指出，政府的政策目标是为市场提供稳定和持续的土地供应，以回应社会对房屋、商业及商贸用地的需求，不会因为个别土地的招标结果而受影响。近年政府有6次因为标价低于底价而取消有关卖地。其中青衣、元朗凹头及大埔白石角3幅住宅地已成功重售，此地及5号地、和山顶文辉道豪宅地，则考虑在适当时候安排重推。

　　华坊谘询评估资深董事梁沛泓分析认为，启德商业地接连出现低价成交或流标结果，反映在政府不顾及目前经济不振的大气候，加上中美贸战纷争与本地时局混乱交织而成的後果，地皮估值上或依然脱离现实环境，而发展商又或欲趁势以「执鸡价」增土储下，导致今次流标。

　　高铁站上盖商业项目降价10%

　　他又谓，11月截标的西九高铁站上盖商业项目，发展规模、投资额及投资年期，远较今次流标地为大及为长，市场气氛不断转差，西九商业地估值势必下降5%至10%。西九地的估值约300亿至880亿元。

　　【来源：大公报】