评施政报告的楼按政策

Mary

　　

　　一个字：蠢！

　　特首施政报告将楼按成数推回从前的9成（通过按揭保险计划），以助首置年轻人上车云云；再一次说明特首身边没有懂楼市的人、或者特首再次不听意见、又或者是「明醒」地产商（注：明醒=利益输送），更可能是以上的总和。

　　虽说今天社会问题源于土地政策，不过根治土地供应不足不均是要增加土地供应，不是要增加更多业主！

　　贸然把楼按推到90年代的9成按揭，其实就是把没有买楼能力的人放在一个高风险投资之上（10倍杠杆），400万楼价的单位数目还是有限，大幅上调到800万，一下间市区很多供应，诱使更多人上车，这个政策很可能变成下一轮负资产的陷阱；当楼市一直上升，当然皆大欢喜，但是楼市下行之时，一下就负资产了，2003年的7成按揭尚且满街负资产，如果9成按揭肯定更容易被外围追击楼市，更容易堕入负资产陷阱，到时又是一轮百万人上街，一如2003年的情况；当年走出来的少数为了23条，多数因为负资产。特首是健忘还是心存侥幸还是故意埋下烫手芋给接火棒人？

　　现在楼市问题不是缺楼，是买家缺钱买不起，楼价太高，增加土地供应就是要楼价有序回落，现在宣布提高按揭成数，楼市立马反弹上升，不是正正和「平稳楼市，让人买得起」的初衷背道而驰吗？首先得益的不是原来买不起楼、现在能勉强上车的首置市民，而是地产商，这不是利益输送吗？

　　更白痴的是说就算压力测试不过关，加点按揭保险费用照样可以通过；如果一个买家过不了压力测试，保险有意义吗？供不起就是供不起，结果连按揭保险机构都「赖嘢」（注：中伏）！这还不是在制造潜在社会问题，埋下地雷吗？

　　政治0分，连经济都是0，0+0少于0。

　　【图文整理：华发网】