明年楼价分分钟插两成

Mary

　　

　　暴乱持续逾半年，重创香港经济，连「砖头」也不再保值。尽管第四季减辣兼减息，惟小阳春一闪即逝。经济衰退、百业萧条、失业率飙升等风险激增，投资者劈价套现此起彼落，暴乱亦令卖楼移民个案上升，楼市可谓人心惶惶。中原CCL楼价指数今年最後一周跌至177.71点，创九个月低，按年升幅仅1.85%，跑输通胀之余，升幅是近十一年最低，其中豪宅价格更率先下跌。分析预期，明年楼价仍有调整压力，尤其上半年可能录得半成跌幅，悲观者甚至睇跌一至两成。

　　今年香港楼价走势半年晴天半年暴雨，上半年即使面对环球经济放缓及中美贸战等困扰，楼价可谓丝毫无损，CCL在1月至6月期间，累计上升约12%，表现远超去年全年5.7%升幅，甚至追贴2017年全年12.8%涨幅，市场气氛一片好景，甚至预测全年有望录得两成升幅。然而，6月中修例风波演变成持续暴乱，楼市气氛急转直下。

　　CCL由6月历史最高的190.48点，逐步下移至180点水平，跌幅约半成左右。10月政府宣布放宽按揭保险门槛，九成按揭楼价上限由400万元增至800万元，八成按揭亦放宽至1000万元住宅物业，为上车置业或换楼人士大开方便之门，令楼价喘定微升，二手交投明显急增。然而，暴乱导致访港旅客锐减，零售业首当其冲，连同旅游、酒店、餐饮等行业陷入比沙士更凄惨困局，中小企面临结业潮。种种利淡因素，对楼市前景带来重击，楼市小阳春持续仅半个月就直接进入寒冬，今年楼价指数最终跌至近九个月低位，CCL全年计微升1.85%。据统计，自2008年世纪金融海啸後，CCL每年均录得升幅，升幅最大是金融海啸後的2009年，高达29%，之後最少也有逾2%。

　　中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄表示，修例风波短期内未见解决出路，中美贸易谈判首阶段协议虽已敲定，但来年仍会进行後续谈判，全球经济环境面对不稳定因素，预计明年上半年，CCL由现水平继续下试170点低位，即跌约4%至5%。

　　豪宅首当其冲 半年泻8.6%

　　按地区及单位面积细分，7项CCL分类指数中，其中6项按年计仍录有升幅，由表现较好的是新界东指数，本周最新报188.53点，全年升幅4.12%，最小升幅为新界西指数，全年升约0.91%，报161点，而两者较今年中历史高位，分别下跌6.79%及6.88%。

　　豪宅楼价表现最差，大型单位指数本周最新报175.44点，按年倒跌0.25%，是唯一下跌的分类指数，较今年中历史高位急泻约8.59%。此与差饷物业估价署早前公布的私人住宅售价指数相脗合，实用面积逾1722方尺的超大型单位指数，早于今年9月份已跌穿去年12月的309.2点，报301.1点，10月份更跌至298.8点，最新11月份的指数会在下周二公布。

　　市场人士指出，大型单位物业楼价均为1000万元以上，未受惠于政府放宽按保措施，而持有者当中不少是投资者，眼见香港经济前景暗淡，掟货套现避险属正常策略，亦有部分业主索性移民卖楼。另美联物业所编制的楼价指数，亦连跌5周，最新165.11点，按周回落约0.58%，较今年中的纪录高位累跌约6.65%，全年仍有约2.55%升幅。

　　【华发网根据大公报采编】