疯狂！2020 年武汉疫情下的楼市 200 多次涨价！

Mary · 发表于 2021-1-6 04:07:22

2020 年，" 武汉阿松 " 每个月都会统计当月楼盘价格涨跌情况，那么 2020 年整整 12 个月的时间里，武汉新房涨跌情况到底如何呢，今天就为大家带来榜单和解读情况。

据 " 武汉阿松 " 统计，2020 年全年武汉楼市有超 750 次新房开盘、加推楼盘中有 214 次备案价上涨、加推楼盘中有约 35% 楼盘备案价上涨、平均涨 847 元 /平！同时也有 43 个盘备案价下降。

据 " 武汉阿松 " 统计 2020 年 1 月 1 日 -12 月 30 日间，武汉共有 751 个商品住宅（不含别墅、还建房、商办产品）楼盘获取了预售证，话不多说直接看表：

一、本表仅统计 2020 年 1 月 1 日 -12 月 30 日间取得预售证的高层、多层住宅价格（别墅、商业、还建房不统计），同时将此价格与上次最近一次开盘价格相对比统计涨跌。

二、2020 年全年武汉共有 751 次高层、多层项目取得预售证，其中214个楼盘价格有上涨、43 楼盘价格有下跌、142 个楼盘为纯新盘首开（含洋房、高层等产品首次开盘）、353 个项目持平。

三、豪宅随便涨百分之几，就是大几千元。

融创中心 · 武汉壹号院、武汉天地云廷 2 期、中海万松九里、华润万象城幸福里这种高价豪宅，随便涨个百分之几就是涨大几千一平。

四、老盘时隔多年大涨。

光谷悦城、兴华尚都国际、世茂锦绣长江天胤Ⅱ、清能清江锦城、远洋万和四季等项目价格大涨都属于距离上次开盘时间以年计算，光谷悦城项目距离上次开盘时间足有三年半。

五、毛坯改装修价格上涨。

中粮祥云地铁小镇、楚天都市沁园都属于装修改毛坯价格大涨。

六、不同楼栋、不同地块加推价格上涨。

万科金域国际、融创望江府都属于不同楼栋加推价格上涨，福星惠誉星誉国际属于加推的不同地块所以价格上涨。

七、明降暗涨类。

盘龙理想城、汉口左岸天地看似降价，但实际上属于上涨，因为这两个盘加推的毛坯房比上期装修房只降了三四百元一平，毛坯备案价部分其实有很大幅度上涨。

八、装修改毛坯降价。

恒韵府、御湖园、中粮祥云地铁小镇都属于装修改毛坯降价。

九、看备案价已不能准确知道楼盘实际售价。

目前，武汉新房备案价仅具有参考意义，市面上绝大部分楼盘都有折扣，而且不同时间段折扣可能不一样，就导致了购房者基本上不太知道一个楼盘的准确均价，开发商也因为价格总在变动，可能后面买的反而便宜了，所以也不太对外输出均价。

一些楼盘跟上次开盘只看备案价涨跌，也较难看出楼盘的实际涨跌情况，比较典型的就是方岛金茂智慧科学城。

方岛金茂智慧科学城 11 月首开的 A7 地块含装修备案均价约 20479 元 / 平，但装修直减 3000 元 / 平，再次基础上还有 99 折，实际含装修售价约为 17304 元 / 平；12 月加推的 A7 地块含装修备案均价约 18618 元 / 平，实际折后售价约 17882/ 平。所以说，方岛金茂智慧科学城 12 月开盘的 A7 地块备案价看似下降 1861 元 / 平，但实际售价却上涨约 578 元 / 平。

十、狂涨 7304 元 / 平震惊武汉楼市。

2020 年备案价上涨最多的是融创一江源，上涨 7034 元 / 平，该项目加推首先是加了装修、其次备案价部分也有上涨，所以才导致了备案价大幅上涨。但实际上折后约 30000 元 / 平，同时部分户型还送车位，较前期 27000-28000 元 / 平的毛坯房只是微涨。

十一、全年备案价降幅最大楼盘。

中建福地星城二期是 2020 年备案价降幅最大楼盘，降 3233 元 / 平。雄楚大道沿线可谓武汉楼市的 " 毒地 "，沿线楼盘都不好卖，价格也不低，买入后涨幅也慢。

十二、全年开了 125 个纯新盘。

2020 年武汉全年开了 125 个纯新盘，不愧是 " 大武汉 "，地多，楼盘多。不过纯新盘虽然多，但是能引起市场热捧的楼盘却屈指可数，能够造城区域轰动（日光或热销 8-9 成）的楼盘大概只有绿地光谷星河绘、融创临江府、方岛金茂智慧科学城、华润武汉二十四城、龙湖天玺、昆仑御、中建中法之星、龙湖三千城、福星惠誉星誉国际、华润万象城幸福里、融创玖玺臺。

结语：

以上就是 " 武汉阿松 " 为大家整理的 2020 年武汉全年楼盘涨跌情况，总体来说 5-7 月涨的最猛，8-11 月涨幅急速下降，全年整体比较平稳，12 月备案价涨幅略有回升，不过 11-12 月整个武汉有陷入全面折扣中。

如果想看每个月具体涨跌情况，可查看下面的链接。

附武汉 2020 年 1-12 月楼市涨跌情况如下：

1-4 月：

5 月：

6 月：

7 月：

8 月：

9 月：

10 月：

11 月：