上海的房地产市场，为什么突然火爆起来？

Mary

最近一段时间，上海的二手商品住宅的价格飞速猛涨，几乎是一天一个价，很多计划卖房的房东，坐地起价，天天加价。就是在这种情况下，上海二手商品住宅的交易，却非常火爆。不少房东的房子，头天下午挂出去，第二天上午就能成交。据说，还有不少房子，会被好几个购房者争抢。

在二手商品住宅价格暴涨的带动下，上海的新建商品住宅市场，也开始活跃起来。原来，被很多业主吐槽的楼盘，原来的销售非常缓慢，现在销售情况好转，有些以前滞销的楼盘，也很快被销售一空。

那么，上海的这一轮房地产市场火爆，房价猛涨的原因，是什么呢？根据多方收集的信息，大概有以下几点：

第一条，新建商品住宅的限价。政府为了抑制房价的快速上涨，对于新建商品住宅的价格，进行了限制。这样一来，新建商品住宅的价格，就远远低于周边二手商品住宅的价格。在这种情况下，如果能够购买一套新房，转手倒卖出去，就能够赚取几百万的利润。因此，那些像狗闻到 shi 的味道那样，资本就想方设法地扑过来，开始进行抢购。像前滩区域，徐汇梅陇区域，徐汇滨江区域等区域的新建商品住宅都是这样。实际上，上海的这个情况，和深圳那里，几乎是一模一样。

第二条，在 " 越调控，越涨价 " 的论调下，造成新建商品住宅和二手商品住宅的需求极其旺盛，大家购买踊跃。但是，由于购买者众多，致使中签率太低。据说，上海的中签率大概在百分之十左右。众多的投资客购买不到新建商品住宅，只好扑向二手商品住宅，由此带动了二手商品住宅的价格上涨。他们首先是把目光对准了学区房，学区房的价格上涨，房源紧俏。接下来，就是非学区的普通房。

第三条，上海实行民办摇号之后，造成了学区房的需求增加，比如莘庄区域，御桥区域，张江区域，吴泾区域等的不少楼盘，价格快速上涨。学区房的价格暴涨，导致附近的非学区房也跟着涨价，接下来，就是全区域性的二手商品住宅的价格普遍上涨。

第四条，关于限购数量以及开征房产税的传闻，让很多精明的上海人，卖掉现在居住的和拥有的老旧房屋，改换成一套或者两套新房，或者精品房。这样，他们就能够即住上新房，还能有效地避税。

第五条，去年的货币宽松信贷政策，让很多的经营贷款和消费贷款都成为购买房产的资金，那些炒房者加之有经商头脑的人，利用这些资金，大肆购买房产。由此推动了上海全市二手商品住宅价格的全面上涨。

第六条，在买涨不买跌的心理预期下，房价上涨，房地产市场就会火爆。如果没有行之有效的调控措施，房价继续上涨，也不是没有可能。

第七条，据了解，在刚刚过去的 2020 年，上海的拆迁力度是历史上最大的。那些财大气粗的拆迁户，具有强大的购买能力。这无疑导致了房地产市场的需求旺盛。

在以上这些因素的叠加下，上海的房地产市场，就进入了新一轮的爆发。实际上，每一次房地产市场的爆发，都会导致房价高企，让那些资本雄厚和贷款方便的炒房者，大赚而特赚，让买不起房子的工薪一族，更加买不起。

没有普通平民百姓收入支持的房价，仅靠炒房者和中介们的击鼓传花，这种情况还能撑多久？

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