郑爽豪宅降价 2000 万，还没卖掉…看房需 8000 万资产证明

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豪宅和女星两个高话题词叠加后的裂变效应，在郑爽和她的房子上得到了充分体现。14 天的时间，同一套房源两度登上热搜，不过画风注脚截然不同。

此前，它是独立女性奋斗的象征，投资正确的代表；而后，它成了明星负面事件后应对赔偿的自救稻草。

文｜林鑫 武宁

编辑｜沈玉洁

来源｜国际金融报（ID：gjjrb777）

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1 月 8 日，郑爽在微博上喊话自己 "2021 年要独立！" 她说：" 这次要亲自动手装修，乐趣大大滴 "，并自我打气要 " 加油啊，小爽！"

配图中，郑爽站在超大的空中露台上，阳光倾洒而下，落地玻璃中映出一众魔都标志性建筑，那是上海这座国际化城市最具代表性的天际线。

拥有如此视野的住宅并不多，网友很快锁定这是位于黄浦老西门板块的豪宅复兴珑御，郑爽拥有的豪宅房屋面积达 630 平方米，毛坯价约 1.5 亿元，买入价超过 8000 万元，短短三年时间近乎翻了一番。

憧憬着新生活的郑爽和感慨房屋投资回报率的网友都没想到接下来事件的走向。这套豪宅公开露脸 2 周后没有等待到郑爽亲自动手享受装修的乐趣，迎接它的是降价甩卖。

1 月 18 日，郑爽前男友张恒的微博发文揭开了其隐婚、代孕、弃养等一系列风波，引发了娱乐圈开年第一场 " 地震 "。

随后舆论不断发酵。

1 月 22 日，一则 " 郑爽降价 2000 万出售豪宅 " 的消息开始出现在沪上中介的朋友圈里，随后这一消息迅速刷屏，信息称 " 豪宅复兴珑御 630 平空中别墅，送超大露台，市场价格 1.5 亿元，低于市场价 2000 万急售 "，要求是 " 付款快，付款周期太久的客户不接受 "。

郑爽豪宅的待售状态并未持续太久，随后消息再次传出，房源在挂牌两小时后售出。

这场速战速决的豪宅出售尚未来得及验证便宣告剧终，留下诸多疑问。

其中市场最大的好奇在于事件真实性。

链家、贝壳找房、中原地产、我爱我家等主流二手房交易平台中均未查询到这套郑爽名下豪宅的挂牌信息。有链家、中原的工作人员告诉《国际金融报》记者，由于平台要求真房源，因此挂牌后必须现场实拍，目前既未接到挂牌通知，也未赶赴过现场拍摄。

记者从多名朋友圈发布信息的中介处得知，他们也只是转发同行的消息，并不了解详情，甚至不知道房源的出处和挂牌情况。

喧嚣与热闹裹挟下，事件本源反而容易被掩盖。

《国际金融报》记者调查发现，郑爽豪宅的挂牌信息曾经出现在美凯龙爱家的系统中。

▲美凯龙爱家某处店面（图源：网络）

这是一个市场相对陌生的中介品牌，作为红星美凯龙的全资子公司，美凯龙爱家成立于 2019 年 5 月，虽为中介赛道的新生势力，但难掩规模野心，成立以来一年多里通过激进扩张不断加速门店布局。

作为一名老中介，主攻豪宅业务多年的美凯龙爱家黄浦区区域经理王钊（化名），此前就职于链家、中原等中介平台。几年前，王钊曾受郑爽方面委托带领其在上海看过多处房产，双方留有联系方式。代孕风波后，郑爽方面曾联系过王钊等相识的中介询问其房源当前市场价，王钊等听罢认为其现有出售意愿，随后房源信息被挂牌到美凯龙爱家的系统上。

美凯龙爱家系统显示，郑爽所持有的 630 平方米豪宅实际为上下两层，分别在复兴珑御 2 号楼 29 层及 30 层，房源面积依次为 337.18 平方米和 292.4 平方米，合计约 630 平方米。其中一套已装修完毕入住，一套为毛坯状态。

郑爽方面的委托人陈女士在与记者的沟通中默认了上述信息，其表示从未出动挂牌，但不否认出售意愿，对于两套房源当前的状态，陈女士表示，" 一套装好了我们在住，一套还没装。" 目前尚无任何客户实地看过房。

由于郑爽并非上海户口，因此两套房源分别登记在两家公司名下，此番需要打包出售。

天眼查显示，郑爽名下共有 10 家关联公司，其中有 5 家位于上海，分别是 2018 年与张恒共同成立的上海鲸谷座人工智能科技有限公司、2018 年注资并持有 20% 股权的上海艾艺信息技术有限公司、2020 年成立全资持有的上海噶咕娱乐发展有限公司，以及上海郑爽影视文化工作室和上海跳耀影视文化工作室，后二者分别成立于 2013 年 12 月和 2016 年 7 月，目前均已注销。

其中，上海跳耀影视文化工作室更是成立 1 个月便火速注销，巧合的是，跳耀影视注销的同一天，郑爽父亲郑成华持有的上海郑成华影视文化工作室也成立，4 个月后该工作室也注销。

除了上述工作室，郑成华名下还有一家持股 40% 的餐饮公司位于上海，名为上海郑张餐饮管理有限公司，成立时间为 2017 年 12 月。其母刘艳并未持有上海地区公司。

这也意味着，如果郑爽在 2016 年 -2017 年以公司名义购入复兴珑御两套房源，关联公司中符合条件的只有上海郑爽影视文化工作室、上海跳耀影视文化工作室和上海郑成华影视文化工作室，其注册地都在上海市松江区富永路 425 弄 212 号，且 3 家公司股权明晰，分别在郑爽及郑成华名下。

实际上，以公司形式买房早已成为不少不具备购房资格人士或炒房客的绕道之举，这类公司多数体量小，名下只有房产，以股权交易的方式转让公司，变相降低了交易成本，形成供不应求的假象。2018 年上海大热的豪宅翠湖天地隽荟摇号时，超过一半都是公司用户，其中不乏成龙、梁朝伟、钟汉良、陈思诚等公众人物。

同年，为了打击空壳公司炒房，上海开始规范企业购房，对公司购房做出多条限制。要求设立年限满 5 年、在本市累计缴纳税款金额已达 100 万元、职工人数在 10 名以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满 5 年，同时公司购买的商品住房再次上市交易年限从 " 满 3 年 " 提高至 " 满 5 年 "。

美凯龙爱家的陈俊（化名）对记者表示，为了筛选意向客户，想看这套房需要 8000 万元资产证明，由于总价较高加之付款条件较为严苛，想要短时间内出手并不容易。陈俊粗略算了下，房源交易涉及到的企业所得税、增值税及附加、契税、印花税等已近 2000 万。

两套房源打包出售不仅对购房者的资金实力提出了要求，更需要对方满足当下上海的限购条件。

复兴珑御位于上海豪宅聚集的地段老西门，小区拥有约 15000 平方米绿化，绿化景观呈现东南亚风情，并配有 16000 平方米商业配套 " 复兴荟 " 与约 3500 平方米会所。该小区地理位置极佳，往西是新天地及淮海路商圈，往东是豫园商圈，往北则为人民广场商圈。加之对口黄浦区重点小学蓬莱二小，三年前二手房单价便超过 10 万元，目前链家网上在售的三套房源，单价在 17 万至 20 万元不等。

▲复兴珑御小区景观（来源：网络）

从性价比角度而言，郑爽出售的豪宅似乎并不占优势。即便是降价 2000 万后至 1.3 亿，单价也超过了 20.63 万元，然而，这两套高层的大户型在同小区里房源中较为稀缺。

网上房地产数据显示，2015 年 -2016 年，复兴珑御两次开盘推出一期产品共 319 套，目前已售出 318 套，仅余 1 套待售。郑爽所购房源即为一期项目。2018 年 -2019 年，项目两次开盘推出二期产品共 305 套，目前仅有 2 套待售。

而郑爽持有的带露台的房源，整个小区仅有 8 套。

1.3 亿是否为最终成交价？委托人陈女士在和记者沟通过程中表示，房源目前尚未成交，价格仍有可谈的空间。

陈俊坦言，1 月 25 日，郑爽降价出让豪宅的事件不断发酵，美凯龙爱家方面下架了该房源，市场上也不断传出房源已售的消息。" 郑小姐本想低调处理，因其他委托方消息走漏导致舆论太大，这是她不愿看到的，因此目前对外口径均为房源已售。"

由于郑爽豪宅出售的时间距离其代孕事件曝出不足 5 天，因此市场有声音认为，此举是为了尽快变现以应对可能面临的巨额违约风险。

1 月 20 日，广电时评郑爽境外代孕、曾欲弃养一事，称代孕不是私事，与法不合，有违社会主义公德。" 中央政法委长安剑、紫光阁、共青团中央、光明日报、人民网等官媒也纷纷下场，严厉指出代孕是我国明令禁止的违法行为。

这也意味着，受此事件影响，郑爽参与的《绝密者》、《翡翠恋人》、《只问今生恋沧溟》以及客串的《刘老根 4》等多部影视作品和若干综艺或面临无法播出的困境。

事件影响的范围远不止此，郑爽的多个代言也被曝停止合作。

1 月 22 日，导演周国刚替郑爽算了笔账。据其爆料，郑爽目前有 4 部待播剧和 12 个品牌代言，根据 " 劣迹艺人包赔损失条款 "，四部戏郑爽总计要赔偿 8 亿元，再加上 12 个品牌代言，光是电视剧集和品牌代言，郑爽就要面临 9.2 亿元的赔偿。

不仅如此，周国刚称，所有涉及郑爽的电影、影视剧、综艺、书等都将全部下架，这些产品的版权方都会向郑爽索赔，最终赔偿款远不止 9.2 亿元。

他形容那将是一个天文数字。

这些巨额赔偿金，远非一个沪上 630 平方米的大豪宅可以解决。

▲综艺中出现的郑爽北京豪宅

除了魔都豪宅，郑爽还有 3 套房源曾在综艺中曝出，其中 2 套位于沈阳，1 套位于北京。据网友透露，郑爽在北京的豪宅位于国贸 CBD 的高端住宅梵悦 108，二手房售价约 13 万元 / 平方米，其持有的房源为 380 平方米，以均价计算市值约为 4940 万元。位于沈阳的房子中，一套是棋盘山的万科兰乔圣菲小区的 2 层独栋别墅，均价约 2 万元 / 平方米，面积均在 200 平方米以上，总价在 400 万元以上；另一套是 4 层别墅带下沉式沙滩庭院，为郑爽的独居房。

▲综艺中出现的郑爽在沈阳的独居房