上海楼市新房摇号新规正式落地实施

Mary

今天（2 月 6 日），上海新一轮楼市调控 " 沪十条 " 中有关新房摇号的新规正式落地实施。" 沪十条 " 实施以来首次新开的 3 处楼盘，全部采用计分制，优先满足 " 无房家庭 " 自住购房需求。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5 年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多 30% 的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

摇号推出计分制

今天上午 9 点，闵行区 " 永康城浦上雅苑 "、宝山区 " 经纬城市绿洲家园三期 "、嘉定区 " 峰范嘉苑 "3 个楼盘正式启动对外公开认购，这是 " 沪十条 " 实施以来首次新开楼盘上市销售。这 3 处楼盘均以刚需盘为主，位于市郊，均价在 4 到 5 万 /㎡左右。

看看新闻 Knews 记者走访现场看到，从开发企业制订并在项目销售现场公示的认购规则看，3 个楼盘都按照 " 沪十条 " 中关于 " 完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足无房家庭自住购房需求 " 的规定，开始采用完善后的公证摇号选房程序，也就是新增计分制。

认购规则中明确，楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法，选取进入公证摇号选房的购房人。计分办法综合购房人拥有的住房状况、5 年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。

其中，家庭、户籍、购房人拥有的住房状况、5 年内在沪购房记录 4 大因素各自拥有基本分。如果购房者全部满足四大因素，也就是本市户籍、家庭、无房、5 年内无交易，那么最高可以得 60 分。而在沪缴纳社保则从 2003 年 1 月开始计算，每缴纳一个月社保加 0.1 分。按照今天新开的新盘情况，社保（2003.1-2020.2）最多可以增加 21.7 分。

摇号规则改变：认购打分摇号

购房人在认购时，需要按照 " 计分制 " 规则，自行申报、承诺家庭、户籍、拥有的住房状况、5 年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素。如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间争取在 10 天左右。

那么，谁能参与摇号？目前，3 个盘的入围摇号比例暂定为 1:1.3。比如，一个楼盘有 500 套房源，参与认购的有 1000 人，那么积分排名前 650 名的购房人将有资格入场摇号。其中，最后一位分值的所有人都可以入场摇号。比如，第 650 名的分值是 30 分，那么所有 30 分的购房者都可以入场摇号。确认入围摇号名单后，再按照正常程序进行 " 公平、公正 " 的摇号。

闵行区 " 永康城浦上雅苑 " 的一位销售经理形象地打了个比方：" 分数高低只能决定你入不入围，是不是能进入摇号的大池子。就像高考揭榜一样，你达到了分数线才能进一所大学。但是，进了这个学校再摇号，摇号是机器来排序的，会把积分分值打乱，不是说 60 分都排在前面摇，25 分就排在后面摇。"

开发企业表示，认购规则和计分方法设计的指导思想是，体现坚持 " 房住不炒 " 的定位，体现 " 以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主 " 的原则，在现行住房限购制度框架下聚焦优先满足 " 无房、自住 " 家庭的购房需求 , 兼顾合理改善性购房需求。

无房户堵上 2 大漏洞

此前，无房户的概念，也牵动了无数购房人的神经。看看新闻 Knews 记者走访发现，这一次的 " 沪十条 " 落地执行过程中，还把赠与和使用权房 2 大漏洞都堵上了。

针对赠与，1 月 22 日新政实施之日起，赠予其他人的房产，仍然计算在原先房屋持有人名下。这一细则，可以有效防止部分购房人为了提高积分，而将房产赠与亲友。

此外，使用权房也将记录到承租人名下。

此次政策实际上和此前的 " 博士生抱怨摇号难 " 的事件有关，而在 1 月 21 日上海房地产新政中，也明确要完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足 " 无房家庭 " 自住购房需求。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次积分购房制度的提出，积极回应了此前的问题，也积极落实了上海既有的房地产调控政策精神。此次积分购房制度，也体现了购房排序的导向，是当前特殊住房交易时期体现公平导向的住房分配制度，值得全国其他大城市的学习。" 类似计分制度能够真正保障刚需购房群体，对于一些定居上海、在上海和全国其他城市没有房产、工作时间较长的家庭而言，其评分将最高，也能够真正优先获得购房资格和购房机会，进而解决住房问题。此类政策能够缓解一些网红盘抢房的压力，其和此前各类政策一起，真正构建了上海较为完备的调控政策网。"

借鉴今天 3 个首发楼盘的经验，未来上海其它楼盘也将试点计分制，但具体细则是否一致仍待进一步观察。从 1 月 21 日晚发布楼市调控新政 " 沪十条 "，到法拍房被限购，到严格个人住房信贷管理，再到今天的摇号试点，上海楼市组合拳将有助于房地产市场稳定，进一步促进后续房价的稳定。