房价居高不下？这次韩国下狠手了，公职人员炒房或被判刑

Mary

3 月 29 日，韩国总统文在寅发了个 " 大招 "：他在主持举行反腐政策协议会会议时称，将彻查非法炒地行为，没收全部非法所得。

他表示，严打房地产腐败是反腐的重要任务，要求将财产登记范围扩大至全体公职人员，定期检查财产变更情况等；并要求制定防止公职人员利害冲突相关法律。

你没看错，财产登记范围扩大至全体公职人员！

更狠的是，韩国国务总理丁世均当天称，将在全国范围内查处非法炒房者；尤其严惩投机炒房的公职人员，将以逮捕调查为原则、以最高判刑年限为量刑建议权标准。

也就是说韩国公职人员炒房可能会被抓起来！你没看错，有可能判刑！

这番话的背景是什么？韩国发生了什么？我们仔细剖开韩国的经济、社会的部分细节看看，喔，原来韩国是个超级内卷的国家，年轻人受不了了，人口正在快速下跌，那么，韩国未来会 " 消失 " 吗？

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骚操作导致房租房价大涨

3 月 8 日，韩国政府联合调查团对 2.3 万名公职人员展开相关调查，主要针对他们的土地交易行为。结果发现：有 20 名土地住宅公社员工疑似违规投机炒地，144 名受查职员在第三期新城开发地附近持有房产。

12 号，曾任韩国土地住宅公社全罗北道的本部长直接跳楼了，这还是知道廉耻的。此人留下遗书，表示歉意。同一天，国土交通部长官卞彰钦宣布引咎辞职，这也还是要脸的。被调查的 100 多人中，有两人选择了轻生。

韩国人民不答应了，就这事儿一直在骂街：你们这些当官的光说不练、虚伪，社会完全没有 " 公平公正 "。其实，几个月之前，文在寅已经为高房价道过歉，但是，这还是没有熄灭民众心中的火焰，因为房价一直在涨。

为什么？因为韩国政府去年来了个骚操作：通过了针对租房的《租赁法》修正案，该法案禁止房东中途终止合同。看起来是个好事，对吧，但违反经济规律。你至少学习德国，控制一下房租涨幅啊，抄作业都不会。

房东一看：你和我玩这个，行，我绝对不在中途终止合同，我直接把房租涨价一大截。韩国人一算账，算了，凑首付买房子吧。于是，房租、房价开始一起飙升。

据韩国媒体报道，以江南区为例（韩国首都首尔的一个行政区，位于汉江以南，该区是首尔的重要商业地带），一套 84 平方米的二手房，炒到了 34 亿 5 千万韩元（人民币 2057 万元）。繁华商业地，一平方米接近 25 万人民币，一线城市的部分中国人可能麻木了，韩国人直接炸了。

要命的是：住宅供应量还没有增长！

申明一下，我们说韩国的房价高涨，其实主要是指首都圈等地区的房价在上涨，釜山和地方中小城市的房价要么涨幅低，要么正在步入下坡路。而且这个 " 高 " 是韩国房价纵向比较，要是横向比较，你懂的……

韩国的人口 5200 万左右，首尔的人口刚刚跌破 1000 万，也就是说，将近五分之一的人口在首尔，首尔土地面积 605.77 平方千米，只有深圳的四分之一多一点，人口密度居于世界城市前列，房租、房价能不高吗？

文在寅为高房价道歉之后，一帮黑心的公职人员上下其手，继续通过房地产捞钱，要么自己通过信息优势炒地、炒房，要么违规泄漏相关消息，帮助他人炒房，直接让韩国房价飙升。

2020 年，韩国房价经历了过去 9 年来最快的增长，同比涨幅达 5.36%。首尔公寓的平均交易价格从 2017 年 5 月的每套 6.06 亿韩元（约合人民币 352.1 万元）涨到 2020 年 12 月的 9.47 亿韩元（约合人民币 550.2 万元），涨幅达 56%。

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韩国房价越调控越涨

光是道歉恐怕是不够的。因为这不是韩国有关领导第一次道歉：

早在 2006 年的时候，因为房价高涨，时任副总理权五奎就说，政府 " 向无住房平民表示歉意 "，" 政府将推进原来的房地产政策，同时全力推进此次准备的扩大房屋供给对策 "。

当时，韩国建设交通部长秋秉直和两名总统政策顾问因房地产政策饱受批评而表明辞意。

可是，时间来到 2021 年，韩国总统还在为高房价道歉，为什么会这样？

如果你把一个国家绝大部分的优质资源集中到极少数城市，这就意味着工作机会、阶层跃升的机会以及赚钱的机会就在这少数城市。

同时，土地供应不足，住宅供应不足，房价一定会飞上天，因为极少数城市的房子成了 " 稀缺资源 "，成了标配的金融资产，首尔的 " 首位度 " 太高了，不涨才怪。

如果全世界都放水，你这儿又是一个相对开放的金融体系，那你就承担全世界大致相同的 " 水压 " 吧。

而且韩国有学区房，韩国传统学区房主要位于首尔江南区域（包括江南区、瑞草区）。为了能够让自己的孩子享受到最好的教育，部分韩国家长也会卖掉自己原本的房子，选择到江南区域租房住。多么熟悉的画面！

曾任韩国外长的康京和十几年前为了把自己的女儿送入名校梨花女子高中，不惜 " 假造家庭住址 "，因为她没买到学区房。后来被韩国在野党抓住把柄，不得不低头认错。" 贵 " 为外长，在学区房面前也必须认怂。

韩国一直在努力调控房地产市场：划定投机过热区域的范围、强化居住条件的限制、降低房地产抵押贷款的比例、征收高额的综合房地产税。但是没啥用！

今年 2 月，韩国政府公布新一轮房地产调控政策，计划到 2025 年在全国大城市新增住房供应 83.6 万套。政府还将改善住房申购制度，新增住房中的 80% 将实行限价房制度，为新婚夫妇、生平首套住房购买者和 40 岁上下无房家庭创造更多的购买住房机会。

韩国就是这么个情况。但是，韩国人的噩梦不止于此。

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韩国学校倒闭潮来了

韩国人越来越慌了。为什么？

因为更大的危机来了：学校倒闭潮来了！

去年韩国首次出现人口 " 负增长 "，近期，江原道等韩国各地都有小学关闭，就连人口最稠密的首尔市，也有近两成小学新生不足 50 人。由于适龄入学人口减少，仅去年韩国就有小学、初中、高中共 30 所学校关闭。

而且韩国部分高校已经出现招生困难。据统计，2020 年韩国高考人数为 493433 人，是 1994 年以来首次跌破 50 万人；同时，2020 学年高考报名人数首次低于总招生人数。韩国教育界人士普遍担心，这种招不满的现象将持续下去，进而引发大学倒闭潮。

再继续探究下去，我们倒吸一口冷气：韩国或成世界上首个消失的国家，这是一位牛津大学教授的预测。

2020 年，首尔市人口在时隔 32 年后首次跌破千万大关。同年，韩国首次出现死亡人口大于出生人口的情况，这被人口学家称为 " 死亡交叉 " 现象。

根据韩国求职平台 SaraminHR2020 年的一项调查，现实生活中，韩国 19 岁以上的年轻男性中有 70.9% 都是依靠父母提供住房。

韩国统计局数据显示 , 去年只有 29.9% 的新婚夫妇能够在结婚第一年内买得起房，很多都是靠父母支持。

房地产价格飙升至历史新高，根据韩国房地产局去年的推算，即使把全部收入存起来，估计也需要 15 年以上才能买到一套平均价格的房子。

韩国年轻人不想被内卷致死，不想被房价压着，直接就变身 " 三抛 " 一代：抛弃恋爱、抛弃结婚、抛弃生子。

目前，韩国是世界上生育率最低的国家，仅有 0.84，这是对经济的致命一击。那么，为什么一边是人口下跌，一方面是首尔房价高涨？

因为人口红利消失需要一个传递的时间，若干年后，韩国人口总量急跌将引发巨大的不可逆的经济危机，同时也将痛击房价，内卷总要付出代价，而且代价是无处不在的。

韩国统计局 2019 年的报告预测，在最悲观的情况下，韩国人口将于 2067 年降至 1972 年的水平，仅 3400 万人，比现在的人口少了 1000 多万。

即使人口以中等速度保持增长，到 2065 年，六十五岁及以上的老人将占到人口的近一半，韩国会成为世界上老龄化程度最高的发达国家，并有可能威胁到其军事能力。

至于经济增速早就显露疲态：在并没有疫情的 2019 年，韩国的经济增速创 10 年新低，GDP 仅增长 2%，民间消费增速仅 1.9%，为 2013 年以来最低值；国内总收入减少 0.4%。

韩国正走在衰落的道路上，唯一高亢和兴奋的是部分区域的房价。

所以，总统和总理都急了，直接对炒房客开火，甚至打出了 " 财产登记范围扩大至全体公职人员 " 以及 " 公职人员炒房可能判刑 " 的重拳，那么，会有效果吗？