刚刚，广州出手：这类人购房门槛提高！1 个月内连放大招，啥信号？

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导读：广州再出新政强化人才购房政策管理，同时越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区 9 区个人销售住房增值税征免年限从 2 年提高至 5 年。

来 源丨21 世纪经济报道（ID：jjbd21）

记 者丨吴抒颖 李莎

编 辑丨张伟贤 钟映佳 黎雨桐

4 月 21 日下午 6 点，广州政府再出楼市调控新政，规定人才购房需在认定区连续缴纳 1 年个税或社保，直指人才炒房。这是广州 4 月以来第 2 次出台房地产调控政策。4 月 2 日，广州发文，将人才新购房年限从 2 年延长到 3 年。

广州楼市调控再升级，人才购房新增 12 月社保要求

4 月 21 日，广州政府办公厅出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》（后简称《意见》），从加大保障性住房供应力度、加快发展住房租赁市场、强化人才购房管理和延长增值税免征年限等方面完善房地产调控政策，4 月 22 日起正式实施。

在加大保障性住房供应方面，《意见》规定要加大宅地公开出让配建保障性住房力度，配建保障性住房数量原则上不少于户籍中等偏下收入住房困难家庭年新增轮候户数，积极引导企事业单位等各类主体参与保障性住房建设，支持利用集体建设用地、企事业单位存量土地、产业配套用地和存量闲置房屋建设、筹集保障性住房。

在加快发展住房租赁市场方面，《意见》要求通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道增加租赁住房供给。规范发展住房租赁市场，完善《广州市房屋租赁管理规定》配套政策文件，鼓励集中式长租企业发展，进一步促进住房租赁市场健康发展。

在强化人才购房方面，《意见》明确享受广州市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前 12 个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。

在延长增值税免征年限方面，《意见》提出将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区 9 区个人销售住房增值税征免年限从 2 年提高至 5 年。

图 /21 世纪经济报道（甘俊 摄）

一个月内已经 2 次出手

专家：广州严打 " 人才炒房 "

严跃进认为，增值税征免年限的条件，是最近两年房地产税费调整的重要方向。据此统计，包括深圳、无锡、沈阳、成都和广州五城出台了此类增值税政策，即从过去的 " 满 2" 调整为 " 满 5"。这样操作，可以减少短线炒作的冲动，打击快进快出的投资行为。类似增值税政策预计在后续别的城市也会跟进。

这是月初之后，广州又一次发布楼市调控政策。4 月 2 日，《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》）发布。同样精准调控了人才购房，要求通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满 3 年后方可转让。

4 月 8 日，住建部约谈 5 城市政府会商房地产工作，其中就有广州。住建部副部长倪虹在约谈中表示，近期广州等城市落实城市主体责任，针对市场升温出台调控措施，对稳定市场起到一定作用，加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。

4 月 16 日，广州约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等 6 个区政府负责人，要求各区严格落实属地责任，切实做到分类施策、精准发力，果断采取措施稳控市场。

严跃进也表示，4 月份两个政策结合，就可以看出，广州对 " 人才炒房 " 现象进行了严打，限购限售一起推进，充分说明在人才和购房政策方面进行了优化。而且广州此次政策出台频率高，说明各地政府政治意识强，调控主动性增强，有助于及时发现政策漏洞。这对于其他城市都有积极的借鉴意义的。