广州楼市疯狂之夜：中介加班网签，单日成交 408 套！

Mary

" 只要你来，我们就等你到凌晨 12 点。"

晚上 8 点，最近在看房的卢小姐接到了中介打来的电话。

在卢小姐接到电话的前两个小时，广州限购突然升级，一下之间让所有购房者和中介销售都乱了手脚。

6 小时的疯狂

4 月 21 日下午 6 点，广州市政府发布楼市新政策，全文一共 744 个字，主要提到了两个重点：

一、人才政策购房者，必须提供连续 12 个月缴纳个税或社保的证明，不得补缴。

二、除从化区和花都区之外，广州其余 9 区二手房交易增值税免征年限从 2 年提高至 5 年。

新政实施前广州各区人才购房政策

随后，政府还发布了补充解读说明：新政于 4 月 22 日正式施行，4 月 21 日 24：00 前签订认购书或者网签的，均按照原政策执行。

也就是说，从新政发布到新政实施，中间还有 6 个小时，可以让各位购房者抢闸交易。

" 不签就没机会了，麻烦。"

一位中介经纪人告诉 ZAKER 新闻，21 日晚新房和二手房的交易都很热闹，很多还没来网签的购房者都赶在最后一刻前网签，还有不少成交的客户。

多位中介表示，昨天大家都在加班网签，不少售楼部也都开放到凌晨，只为让购房者搭上 " 末班车 "。

某楼盘的销售甚至直言：" 不来现场也没关系，我们支持隔空转账。"

据了解，因网签人数太多，4 月 21 日晚网签系统一度陷入崩溃状态。

广州楼市有多疯狂，在这 6 个小时，足以体现出来。




一日成交 408 套

有人认为 " 中介都是制造焦虑的，哪有可能这么夸张 "，那我们接下来就用数据来说话。

阳光家源数据显示，4 月 21 日新政夜，广州市新建住宅共网签 408 套，环比上涨近 35%，为本周最高。

其中，南沙作为 " 人才购房大区 " 以 133 套网签位居首位，是前一天的近两倍，其次是黄埔区（增城、从化不限购不进行比较），录得 70 套，环比大涨 84%。

从整体数据看来，在 4 月 21 日，广州网签量的确有大幅度的上涨，但疯狂的 6 个小时已经过去，楼市将逐渐恢复平静。

对此，地产经济研究专家邓浩志认为，此次新政将堵住短线炒家的路，新房多数都是期房，从销售到交房可能要等 1-2 年时间，到拿到房产证可能要 2-3 年时间，如果再叠加 5 年，那就可能要 7、8 年以后交易才有税费上的优惠，这对那些希望短线获利的炒家而言是一个重磅的打击。

邓浩志还表示，新政过后楼市降温难免，房价由快速上涨转入慢速上涨。这次政策的力度，属于中等幅度，市场会有真实的降温，但不会改变上行趋势，只会让上行速度放缓而已。因为广州的人口流入速度，还有全球宽松货币的基本面并没有改变。