全球性通胀正要来？王石发文近乎“明示”，早打算，2 样东西不慌

Mary

中国人对于买房，有一种非常深的执念。

人人都爱好买房、在社会交际中，房子被作为 " 是否成功 " 的唯一判别依据，最显著的表现是 " 相亲结婚 " 这件事儿。80% 以上的丈母娘会把 " 未来女婿有没有房子 " 作为最大的前提条件，如果没有房产那再理想的爱情关系也可能灰飞烟灭。

其实，一点也不难理解，纵观过去的 20 年各行各业增速，最终发现，房子这种资产是超具有抗通胀能力的。1998 年全国房改之初，各大城市的平均楼市为 2000 元 / 平米（实际比这个还要低一些），而根据统计局数据显示，到 2020 年底，房地产的销售均价达到 9980 元 / 平米，20 多年房地产增幅达到 499%。就连人们常说的保值性能很强的黄金也自叹不如，在 20 年时间里，黄金价格从 108 元涨到 390 元，增幅也只有 300% 多一点。

有人做了这样一个计算，如果你的运气非常好，或者说眼光很独特，在 98 年的时候，购置了 1 套 10 万元的房子，那么到 2021 年，你的这套原本价值 10 万元的房子已经涨到了 300 万元 -500 万元，如果在北上广深这几个大城市里，你的这套房子更值钱，价值可能高达 3000 万元 -2 亿元。这个说法一点也不夸张，过去的房地产增速确实让人们 " 瞪大了眼 "。

久而久之，房子就成为家庭财富的代表，当 " 房子 = 财富 " 的格局基本定调的时候，那么人与人之间的交际，也只能建立在房产多寡基础之上了，就连找对象也躲不开 " 房本位 " 的基本考量。

1、房产造福开始终结？王健林早有看法。

2017 年至 2018 年，王健林甩卖了 2000 多亿元的万达地产项目，在此后的一次采访中，王健林被问到为啥会作此举动，王回答，纵观世界各个国家的房地产发展历史，没有哪个国家的房地产发展能持续兴盛超过 50 年，所以万达从商业地产转向文旅实属情理之中。

言外之意是，随着房地产发展步入平稳期，房地产的潜力已经没有开始的时候那么大了，所以应该予以适当舍弃。站在普通购房者的立场同样如此，楼市从年增 20% 减弱到年增长不足 5% 的时候，买房带来的溢价值几乎与定期存款无差别，也就意味着房产造福开始步入尾声了。

2、全球性通胀正要来？王石发文近乎 " 明示 "。

3 月中下旬，王石发长文表示，全。球性的通。胀要到来了。从内行的角度分析，王石的这个观点为真，2020 年遭遇了世 J 性的 " 发展瓶颈期 "，美国经济下滑 2.46%，日本下滑 1.88%，德国下降 1.52%，英国下降 4.2%，从排名前 20 的经济体来看，除了中国、瑞士、荷兰呈现出正增长之外，其他的 17 个经济体全部一片红下行。

进入 2021 年，随着经济发展后疫时代的到来，大家都把 " 如何重振 GDP" 当作了第一要务，面对这道选择题，大家的答案如出一辙：增发货币，货币大放水。

2020 年 12 月 8 日，日本 73.6 万亿日元大方案开始实施，到达 4.4 万亿人民币；3 月上旬，美国开启 1.9 万亿美元（约合 12.3 万亿人民币）经济发展投入方案，失业人员每周发放 300 美元；欧洲央行累计投入 1.35 万亿欧元 +5000 亿欧元，总体量高达 3.87 万亿人民币。

站在房地产的立场，一个新问题出现了，这一轮通 - 胀之下，我国的房地产会因为过多的资金流入再创新辉煌吗？这一点王石在长文中，确实近乎明示。

房地产中介和买房人也纷纷用脚投票，2021 年之后，楼市始终消停不下来，根据统计局发布的 3 月份 70 个大中城市房地产价格涨跌数据来看，新房有 62 个城市上行，2 个城市环比持平，只有 6 个城市出现下跌，上涨的城市数比 2 月份增加了 6 个，创下 21 个月的最多水平。二手房同样表现不凡，上浮的达到 58 个，比上月增加 3 个，北上广深分别为 1.4%、1.1%、1.4% 和 0.4%。

3、通 Z 之下，房产会继续上行？答案是否定的。

正如前文所述，当房地产快速增长的时候，一波新的调控悄然而生，严查信贷流向、严查贷款资金用途、严格限制买房资格和炒房囤房行为。4 月中旬多个城市被约谈，多个城市调控升级加码，为楼市热泼了一瓢冷水。这也是今后楼市基本方向：平稳。

4、买房不再致富，如何应对通 · Z，早打算，提前准备 2 样东西不慌。

第一、学习。人的一生当中，每时每刻都在学习，学习是步入社会的前提，也是开创事业的必备要素，如果失去了学习能力，那只能落后。

2021 年的 3 月 27 日，新东方发布《中国教育培训行业的创新复盘与浪潮展望 2020》，报告指出，2021 年开始，教育行业再度复兴，2019 年留学规模 70.35 万，创历史新高，增长 6.3%，国际性教育规模达到 700 亿元，年均增长 10% 左右。

为啥说学习能抗通 1 胀呢？关键是学习能提升自己的能力，能力就等于收入，以前 10000 元月薪，按照贬值 10% 计算，如果你想继续保持 10000 元的购买力和财富值，那就可以把自己的薪水提升至 11100 元以上。

第二、黄金。自从 1929 年到 2020 年，世界性的黄金一共出现了至少 3 次上行潮，在 1929 — 1932 年，黄金开采热度高涨，升值达到 650%。在 1974 — 1980 年，黄金从每盎司 100 美元涨到了 850 美元，纸面增值达到 1000％。2002 — 2008 年，从 300 美元涨至 2008 年前后的 1032 美元，最近 10 年时间里，基本维持在 1200 美元。

数据显示，截至目前，世界各国开采出来的黄金总量不足 18 万吨，数量非常稀少，用一个非常形象的比喻，4 个奥运会游泳池的储水量，就相当于所有黄金的 18 万吨开采量。我国的土地上总计埋藏了大约有 1.4 万吨。在黄金储备方面，我国公开储备 1693.58 吨，民间储备达到 3000~4000 吨，二者累积达到 5000~6000 吨。