漩涡中的“深房理”：粉丝 728 万买房，被 660 万拍卖

Mary

苏州家庭主妇魏静在房产大 V" 深房理 " 的指导下，试图用两百万的 " 低杠杆 " 撬动深圳前海一套总价 728 万的 49 平米房产，最终资金链断裂，在 " 豪赌 " 中败下阵来，房财两空。

对此，2020 年 6 月 8 日，红星新闻曾作报道《大 V 直播买房秘籍 离异主妇深圳 " 炒房 " 被套 钱房两空反被告》。

▲苏州家庭主妇魏静在深圳投资的房产。受访人供图

微博账号 " 深房理 "，拥有 146 万粉丝，微博认证为 " 房产专家 "，主理人系李雪峰。

近一年过去了，深圳市各部门在近期采取行动，联合发文，彻查相关问题。据新华社 4 月 8 日报道，深圳住建、公安、银保监、网信办等七个部门联合发布《关于对涉及 " 深房理 " 的举报事项进行调查处理的通告》，表示正在对举报内容进行调查。

▲相关通报推送。截图自 " 深圳发布 " 官方微信公众号

" 终于开始调查了，静等花开吧。" 看到相关消息后，魏静告诉红星新闻，在报道结束后的将近一年时间里，这套曾经花了 728 万买下的房子，被以 660 万的价格拍卖，除此之外，她还背上了 " 几百万，一笔算不清的糊涂账 "。

4 月 27 日，深陷 " 风暴 " 中心的 " 深房理 " 主理人李雪峰告诉红星新闻，现在不方便作任何回应，将等官方调查结束后再作回应。

房产大 V 粉丝买房 " 爆雷 "：

728 万买入半年后 660 万被拍卖

据红星新闻此前报道，江苏家庭主妇魏静在离异后，偶然间在网上看到了 " 深房理 " 的微博，其介绍的 " 房产金融化 "、" 房产股份化 " 等概念，为魏静带来了 " 打开新世界大门 " 的感觉。按照对方要求，2019 年 9 月 15 日，魏静先后缴纳了 2980 元的会员费和 9800 元的 " 摇篮会员 " 费，正式加入了 " 深房理 " 的会员群。

2020 年 3 月 10 日，魏静在 " 深房理 " 会员群里中介的推荐下，相中了深圳 " 前海时代 " 一套一房一厅 49 平米的小户型，总价 728 万。同年 4 月，在群内会员的介绍下，魏静花了 3 万元与一位小其十余岁、有购房资格的深圳籍男子结婚，并于一个月后 " 闪离 "，成功取得深圳购房资格。而这位深圳籍男子，魏静也是在后来见面时才得知，" 是一个深圳房地产中介 "。

▲魏静通过假结婚获取深圳买房资格。受访人供图

按照会员群内 " 导师 " 的指导，魏静连凑带借拿出了三成首付 218 万。就这样，被 " 深房理 " 和 " 导师 " 们 " 深圳房价暴涨说 " 鼓吹得头脑发热的魏静，在一次都未实地看过目标房产的情况下，匆匆加入了深圳买房大军的队伍。

但之后的种种经历，让魏静感觉自己接连被 " 套路 "。

魏静称，" 深房理 " 强调最好找会员做业务，所以她找到了 " 深房理 " 助理尹某芳的弟弟尹某荣的小贷公司贷款。在之后的过程中，她遭遇了利息（日息）万分之八变千分之一、首付三成变四成、抵押公司与垫资公司对房屋评估产生价差……

历经一系列 " 被操作 " 后，2020 年 " 五一 " 国际劳动节前，由于银行贷款规则改变，新过户的房产要等满足持有时间 6 个月以上，才能再次抵押贷款。刚拿到房产证的魏静，面临暂时不能到银行贷款的问题，因此垫资公司的钱一时无法还上。

因为短期拆借利率较高，在小贷中介推荐下，魏静又将 " 前海时代 " 的这套房子暂时抵押给一家金融公司，但该公司对这套房屋的评估价比垫资公司低了 6 万元，魏静需要支付的款项又增加了。至此，魏静的资金链全然断裂。

▲由于资金链全然断裂，魏静求助 " 深房理 " 周转，对方同意借款 6 万元。受访人供图

2020 年 12 月 2 日，魏静这套位于深圳 " 前海时代 "、购入价为 728 万的房产，以底价 660 万被名为刘某的买家竞得。巧合的是，据天眼查显示，" 深房理 " 账号实际操作者李雪峰与一位和房屋竞得者刘某同名同姓的男子，先后有 9 次商业合作，目前尚未确认两个刘某是否为同一人。

" 深房理 " 主理人称目前不方便作回应

此前曾否认与会员及中介有利益往来

据新华社消息，2021 年 4 月 4 日，微博用户 " 深房理装修队 003" 在微博上公布 102 份 " 深房理 " 摇篮会员合伙炒房材料。针对这一举报，4 月 8 日，深圳住建、公安、银保监、网信办等七个部门联合发布《关于对涉及 " 深房理 " 的举报事项进行调查处理的通告》（以下简称 " 通告 "），表示正在对举报内容进行调查。

《通告》提及，本次联合调查将针对 " 深房理 " 团队被举报的经营贷违规流入楼市，教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格，涉嫌非法集资，教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房，涉嫌虚假广告，发布虚假不实信息等几大问题，进行全盘调查。" 对其中协助借款人违规套取信贷资金的中介机构，住房建设部门将予以依法查处，金融机构一律不得进行合作。"《通告》还表示，" 对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索，将移交公安机关依法处理。"

4 月 27 日，" 深房理 " 账号主理人李雪峰告诉红星新闻，现在不方便作任何回应，将等官方调查结束后作出回应。

▲房产大 V 微博账号 " 深房理 " 此前的宣传海报。受访人供图

目前，" 深房理 " 微博账号置顶博文为转发其 4 月 7 日发布的 " 关于网上近期流传的不实内容与相关报道，已联系律师通过法律途径处理 "，以及于 4 月 8 日转发时发布的 " 刚刚收到律师通知，已经完成申请立案 "。

▲目前，微博账号 " 深房理 " 的置顶博文

李雪峰在 2020 年 6 月 2 日接受红星新闻采访时曾表示，自己从 2009 年开始投资深圳房产并获得了成功，一开始他只是喜欢在微博上发布房产投资相关内容，后来获得一定影响力后，微博平台方与自己联系，希望他开始写相关文章，" 慢慢就这样积累起了一批粉丝 "。当时，该账号已拥有粉丝上百万。

在那次采访中，李雪峰还介绍称，由于找他咨询的粉丝越来越多，他就做起了付费咨询服务，在 2019 年注册了一个公司，提供付费咨询，" 公司也不大，人也不多。" 他承认自己确实建议要买房的粉丝尽量找群里的会员，" 这是为了风险可控，因为毕竟群里的人都是熟人，不会说假话，比较可控，也可以很好解决信息不对称的问题。"

▲魏静此前提供的 " 深房理 " 微信账号朋友圈截图

但当时李雪峰否认自己和会员群的所有房产及贷款中介、甚至是 " 闪婚 " 操作者有任何利益往来。

据媒体报道，2020 年 11 月，" 深房理 " 举办了首场线下见面会，吸引近千人从全国各地来到深圳，参与这场 " 感恩遇见 " 的活动。会上，" 深房理 " 表示，要培养一万名职业房产投资人。

2021 年 4 月 9 日，即深圳市 7 部门联合发文彻查 " 深房理 " 的第二天，" 深房理 " 在其微博上更新了一则博文：小朋友总有一天要长大，要离开父母的庇护，去追求自己想要的幸福，但不影响相互的思念、帮助、与爱。

深圳市市场监督管理局称仍在调查

专家：" 深房理 " 模式有一定传销性质

4 月 27 日，深圳市市场监督管理局相关工作人员回应称，目前 " 深房理 " 涉嫌违法违规事件仍在调查中，该局尚未收到最终调查结果。" 由于此事件的媒体和社会关注度较高，调查结果出来后，牵头部门可能会召开专门的发布会通报。"

中国银行保险监督管理委员会深圳监管局工作人员称，此事件如有最新调查结果，将会在官网发布。

上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进在接受红星新闻记者采访时表示，" 深房理 " 采用的购房模式，与房地产原有的购房法规、金融政策，限购和调控政策完全违背。

" 魏静参与的买房过程有一定传销性质。" 严跃进认为，从个人层面上说，购房者对平台认可程度比较高，这时就会较为被动，对购房方面理解不到位；从行业角度来讲，" 深房理 " 的购房模式带有一定传销性质，背后或为有组织的有预谋的炒房，不单纯是为了房子的增值目标，而是为了绕过现有的一些购房政策，试图去突破购房方面的法律底线。