西双版纳文旅地产“热土”渐凉调查：从云南房价巅峰到跌幅第一

Mary

"雨林源筑""万科曼西缇""绿城春江明月"……当飞机降落在云南西双版纳嘎洒机场时，首先映入眼帘的便是在醒目位置摆放的一个个巨大的房地产广告牌。

从嘎洒国际机场到景洪（西双版纳傣族自治州州政府所在地）市区不过十来分钟的车程，一辆辆装满建渣的货车伴随着飞扬的尘土不时从车窗外疾驰而过。与之相伴的，还有一幅幅巨幅楼盘广告和一幢幢正处于修建中的楼盘项目。

如果是近几年没去过西双版纳的人，对这里的印象可能还停留在少数民族风情、热带旅游小镇等概念上。而事实上，这里已是一个可以比肩三亚的文旅地产热土，融创、雅居乐、万科、绿城等多家房企巨头在此扎堆落子。

早在2018年，西双版纳新房均价就已近12000元/平方米，让不少二三线城市为之侧目；而规模少则上千亩、动辄过万亩的文旅地产项目，更是让一线城市也无法直视。然而自2019年以来，西双版纳房价却遭遇断崖式下跌，部分项目房价比最高点几近腰斩，如今的新房均价已跌回4年前水平。

近日，《每日经济新闻》记者实地走访西双版纳多个文旅项目后发现，随着疫情得到有效控制，当地的楼市正在缓慢复苏。然而，当地文旅地产去化缓慢、配套设施跟不上、空置率高企等问题，也让部分开发商承受着巨大的资金压力。与此同时，众多大型文旅地产项目工地的长周期施工，也让当地引以为傲的空气质量受到严重影响。

大小房企纷纷跑马圈地

"现在的西双版纳就像一个巨大的工地，到处都在修。"

记者入住的民宿老板显然已经对此司空见惯，"以前广告牌上都是各大景点的广告，而这几年无论是机场内还是道路边的广告牌，都已经变成了地产项目的天下" 。

西双版纳包括一市两县，州府所在地景洪是县级市，两县中的勐腊县与老挝接壤，勐海县与缅甸接壤。这里终年温暖湿润，植被茂密，独特的傣族风情和宗教文化，历来为游客所追捧。

西双版纳嘎洒机场内随处可见房地产广告

图片来源：每经记者 陈利 摄

作为国内唯一的热带雨林城市, 西双版纳可以说是一个被房地产"催熟"的城市。当地旅游业的繁荣，在近十年里持续吸引了包括万科、融创、绿城等在内多家知名房企在此落子，并推出了多个体量超千亩甚至超万亩的文旅项目。

事实上，自2012年万达首进云南，以总投资额超300亿元拿下景洪市西北部的噶栋片区9000亩地，规划打造万达西双版纳国际度假区（即如今的融创西双版纳国际度假区），其中规划有主题公园、热带雨林公园、高端酒店区、傣秀剧院、商业中心、三甲医院、旅游新城七个功能区，号称当时西南地区投资额最大、内容最丰富、创新度最高的度假项目。

在万达到来之前，世纪金源集团早已在景洪市的澜沧江畔投资50亿元，打造占地4000亩的西双版纳滨江果园避寒度假山庄；雅居乐也于2011年6月8日与景洪市政府签订"西双版纳景洪市雅居乐旅游度假项目"合同，取得位于嘎洒镇大黑山地区约合17550亩土地，项目协议投资金额200亿元。

而万达之后，更多品牌房企如保利、碧桂园、万科、云南城投等纷纷进入西双版纳大规模跑马圈地，动辄就是上百亿元的投入。

2018年，万科首入西双版纳，在曼弄枫片区拿下一宗750亩地，打造集旅居、康养、休闲、娱乐为一体的雨林度假小镇曼西缇；2019年9月，保利在西双版纳规划总用地面积13800亩占地的曼飞龙项目正式奠基，打造"西双版纳最宜居的国际文旅康养小镇"；同年11月，景洪市人民政府与云南碧桂园签订《景洪市"木作文化综合体"项目框架协议》，项目位于景洪市嘎洒片区，占地3100亩，将以红木产业为特色，打造宜养宜居宜商的城市新中心。

景洪市街头到处可见各种看房广告

图片来源：每经记者 陈利 摄

行业巨头的效应也带来一众跟随者的入局，其中尤以来自四川和云南本土的中小开发商居多，如四川的景茂地产、瑞德集团、森林家园地产以及云南广晟、昱锦地产等，投资数十亿至上百亿元打造旅游度假区项目。

如云南广晟投资100亿元建设曼飞龙国际养生度假区；西双版纳美仑在勐腊县投资200亿元打造勐仑旅游度假区；云南昱锦投资100亿元，打造7000亩的勐龙东风旅游综合项目。

西双版纳统计局数据显示，截至2018年底，西双版纳已吸引越来越多的开发商布局旅游地产，投资规模超1500亿元。

记者根据公开资料不完全统计，目前西双版纳在售的文旅地产项目中，占地超过10000亩的项目就多达6个，其中两个项目占地达到或超过20000亩。至于占地超千亩的项目就更多了。

房企纷纷押注西双版纳文旅地产，其主要原因离不开西双版纳得天独厚的旅游资源。

公开数据显示，2019年西双版纳共接待国内外游客4853.21万人次，比上年增长20.0%，实现旅游综合总收入827.95亿元，增长23.4%；就算是受疫情影响的2020年，西双版纳接待国内外旅游者亦达1985.46万人次，旅游总收入369.97亿元。

不过，虽然文旅地产项目拿地便宜，但动辄上千亩、超万亩的项目，开发周期自然也长。

资料来源：每经记者根据公开资料整理

多数项目生活配套缺失

"一半是绿树，一半是塔吊"是目前西双版纳最真实的写照。

湖北人老刘目前在融创西双版纳度假区内与人合伙经营着一家民宿，同时也从事着房地产中介业务。自2012年跟随朋友来到西双版纳创业后就一直留在了这里，见证了版纳的发展，也见证了版纳文旅地产的起起伏伏。

"刚来时，（融创）度假区才刚开始修建，路上车辆少得很，从度假区到机场10公里，在限速情况下10分钟就到了。现在人多了、车多了，没有20分钟是到不了的。"老刘告诉《每日经济新闻》记者，那时候西双版纳的房价才不过3000元/平方米出头。

目前西双版纳的文旅地产项目中，融创旅游度假区的生活配套最为齐全

图片来源：每经记者 陈利 摄

2015年，雅居乐•西双林语首批次开盘，老刘跟家人在多方比较后入手了一套。"精装房，对外销售是5200元/平方米，但因为跟我们民宿有合作，会帮着项目卖房，优惠下来后4900元/平方米。"

尽管在老刘看来，西双林语相比其他项目来说环境确实好了太多：背靠约10万公顷大黑山热带雨林；约10公里热带景观大道，贯穿整个社区；还有约28万平方米原汁原味的雨林景观，"喝的水都是来自大黑山的山泉水" 。

不过，就算新家离民宿开车不过半个小时，但一年到头老刘一家也回不了几天。"偶尔休息过去住几天还可以，常住还是算了，配套设施还不齐全，买菜都不是很方便，其他就更不要说了。"

西双版纳当地的傣族姑娘章玉也与老刘持有同样的观点："西双林语环境是很好，但目前医院、学校、商场这些配套生活设施都还没起来，居家生活还是融创（度假区）更合适。"

这些老刘和章玉所担忧的事儿，在项目置业顾问徐小乐（化名）看来都不是问题。"小区目前的社区商业其实已经完全可以满足生活需要，其他的配套设施也在慢慢修建当中，每天也会有固定的公交车去往市区，生活、出行完全不用担心。"

占地2.7万亩、志在做云南版"清水湾"的雅居乐•西双林语按开发进程，将建设25年。而事实上，像西双林语这样先修住宅后建配套的情况，几乎存在于西双版纳的各个项目。也就是说，目前西双版纳的多数文旅地产项目生活配套缺失。

《每日经济新闻》记者在实地走访中发现，目前西双版纳文旅地产项目配套最全的是占地约13000亩的融创旅游度假区。

融创茂、傣秀剧场、融创乐园、融创万达文华度假酒店、医院、学校……"在这里能满足所有生活所需。"章玉告诉记者，每到周末融创茂人满为患，车都没地方停。"特别是傣秀剧场表演值得一看，这已经成为外地来版纳旅游的人一个项目了。"

得益于融创旅游度假区完善的配套，周边项目包括景茂西双玉景、上河湾等置业顾问在对外宣传时无一不是打着"坐/近享融创度假区完善生活配套" "距离融创不过5分钟车程"的招牌。

在云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研看来，"西双版纳高强度开发，这其实就是地产开发，旅游地产只是一个口号和噱头。"

雅居乐•西双林语项目部分楼房正在建设中

图片来源：每经记者 陈利 摄

"作为一个远途旅游目的地，需要有丰富多彩的度假业态作支撑，才能对游客有长期的吸引力。"景鉴智库创始人周鸣岐向《每日经济新闻》记者指出，文旅地产成功与否除了天然的环境、气候等因素外，更重要的在于生活方式的营造。

"旅居比度假的逗留时间更长，往往会有几个月时间，更需要有丰富的业态布局，并根据当地的区域功能和人文地理环境特点进行合理的分布、考量，才能实现旅游和地产互相伴生，带动周边产业和就业，良性可持续的发展。" 周鸣岐表示。

九成房子被外地人买走

高强度的文旅地产开发，为当地带来了大量的酒店、公寓、别墅类产品，快速推高了西双版纳楼市的供应量。特别是2017年3月，包括北京及环京区域、广州、杭州等10余城市加码调控后，大量楼市资金外溢到三四线城市及旅游度假城市，海南和西双版纳都迎来一波放量行情。

与海南一样，这些文旅地产并不是为当地人而建设的，其目标群体是来自全国各地的投资者。对于当地人来说，这些新建楼盘的价格已经远远地超出了他们的承受范围。

杨英（化名）目前在成都一所中学任职。2018年在朋友"撺掇"下，她以12500元/平方米价格在西双版纳的融创度假区买了一套。"我朋友买时才6000-7000元/平方米，一年多时间就翻了一倍。"

融创旅游度假区的湿地公园

图片来源：每经记者 陈利 摄

杨英告诉《每日经济新闻》记者，本来自己还挺犹豫，但在朋友"以后放假可以一起来这边度假""版纳房价涨得快再不买就迟了"的劝说下，尽管当时杨英还没来过西双版纳，也入手了一套。

据央视《经济半小时》，从2017年8月开始，西双版纳景洪的房价开始飙升，3个月时间房价从每平方米4000多元涨到接近翻倍。

尤其是2018年4月海南宣布全域限购后，很多北方人把云南当成了第二个海南，把西双版纳当成了第二个三亚。这也使得西双版纳房价在2018年下半年到达顶峰，据安居客数据，2018年7月西双版纳新房均价达11747元/平方米，甚至超过了省会昆明当月的新房均价11382元/平方米。

对于这个城镇常住居民人均可支配年收入29661元、农村常住居民人均可支配年收入13655元的边陲小镇而言，这样的房价增长幅度显然太过扎眼。

从具体项目来看，2016年5月份，西双版纳万达城洋房售价5500元/平方米左右，到2017年已达到11000/平方米，2018年的售价约13000/平方米。

雅居乐西双林语在2017年高层售价约8000/平方米，2018年售价已到12000/平方米，合院别墅产品更是涨到了29000元/平方米。

然而对于全国各地的投资客来说，西双版纳无论是从自然环境、前景或是从房价方面，都有着别样的诱惑力，从而也成为海南全域限购后北方人的首选买房地。而且，西双版纳的房价比海南更便宜。

在融创旅游度假区，置业顾问张元（化名）告诉《每日经济新闻》记者，项目有80%以上的购房者是外地人，大部分购房者是上了年纪的老人，购置房产的目的主要用于养老以及度假。

西双版纳随处可见正在建设中的文旅地产项目

图片来源：每经记者 陈利 摄

"那个时候就是拿着现金，想在西双版纳买一套现房都不可能，因为销售的全是期房。"老刘告诉记者，基本每个企业还会在其他城市项目上进行展示，不定时组织购房旅行团，"如果现场购房了，所有费用都会免费，没购房就会收取一定的费用" 。

事实上，类似于杨英这样的外地购房者在西双版纳还有很多。公开数据显示，2015年以前，云南房地产外销量为24%，2017年增至60%。其中，重点旅游地区的房地产外销比例增长速度尤其迅猛，西双版纳房产外销量由2015年的40%上升至2017的80%。时至今日，西双版纳房产外销量已超过90%，这也意味着，西双版纳文旅地产项目客群主要为外来游客及投资者。

随着购房者不断涌入，西双版纳新房成交开始大幅增长。西双版纳统计局数据显示，2018年全年西双版纳房地产开发投资比上年增长55.3%，其中住宅投资增长75.5%；商品房成交面积为213.74万平方米，同比增长34.5%；销售金额为170亿元，同比增加76.7%。

因为市场过于火热，政府还多次出手调控。2018年6月6号，景洪市出台限售政策：购买商品房要在缴纳契税两年后才能交易，一个项目一个人只能买两套；开发商如果捂盘将会受到严厉惩罚等。

西双版纳也成为云南省继昆明之后第二个出台限购政策的城市。

景洪市人民政府官网截图

地产从业者也成炒房人

发生改变的不仅仅是来这里的投资者，还有房地产从业者。

每天早晨9点，李波（化名）会准时出现在其位于融创旅游度假区的门店内。

"这是老板从三亚专门开来，用来带购房者看房的交通工具。"李波指着门口停着几辆"琼B"车牌的汽车告诉记者，在西双版纳，挂着三亚车牌的看房车随处可见。

李波来自东北，他的同事也以东北人为主，少数来自海南、云南等地，但都是从海南各地楼市转战过来的。

李波介绍，西双版纳是典型的候鸟城市，每年入冬后外地人会逐渐多起来，春节前达到顶峰。"大部分是北方人，内蒙和东北的最多，都是来过冬的，春天暖和的时候就走得差不多了。"

西双版纳告庄西双景入口，房地产中介门店扎堆

图片来源：每经记者 陈利 摄

今年春节受 "原地过年"影响，年后西双版纳旅游业呈现了"报复性"增长，往年对李波来说并不忙碌的3月在今年却显得忙碌异常。

李波更准确的职业是地产代理销售人员，主要以销售融创目前在售的新房为主，基本整个西双版纳在售的包括万科、雅居乐、碧桂园等项目，他所在机构都有代理。

接待到客户后，李波首先会介绍西双版纳房地产的几大板块及相关楼盘分布、配套、价格等，然后根据客户的资金实力和购买目的来推荐项目。如果常年自住，会推荐配套较好、入住率较高项目；定期前来度假自住的客户则更适合返租的公寓产品；如果是投资，价格相对较低、交房较晚的期房是首选。

确定意向项目后，李波会开上公司的车带客户到项目售楼处，与现场销售进行对接并进行客户交接。

李波以记者在看的融创•曼掌院墅一套87平方米套二户型为例，原单价为8136元/平方米、总价71.3万元，优惠后7486元/平方米、总价约65.6万元。"如果是通过我们带过去的客户，可能7000元/平方米左右，60万元就能拿下，而且我们还可以申请把你往返的机票钱报销了。"

这样算下来，这套房子的优惠幅度达了8.4折。

一家房产中介门店外的特价房源广告牌

图片来源：每经记者 陈利 摄

如果现场没有成交，未来李波还会定期给客户打电话询问。一旦成交了，根据不同项目，李波可以拿到不等的佣金和提成，大开发商或热销项目佣金较低，小开发商或冷门楼盘佣金较高。

李波告诉《每日经济新闻》记者，房地产销售中介很少有靠工资和提成生活的，只要稍微有点经济实力的，都会选择投资房地产。"一个人买不起，就几个人合起来押一套，有时候都不网签，价格上涨了就转卖给客户。"

每新进一个区域，嗅觉相对灵敏的销售人员会成为第一波投资客，然后逐步鼓动身边人、老客户投资。"客户确实能赚到钱，谁的钱不是钱，都不是傻子，你说是不是。"李波笑着说。

而在记者走访的多个项目现场，类似李波这样的置业顾问还有很多，他们跟随迁徙的大军从海南来到云南，准备"大干一场"。

"目前在西双版纳从事房地产的，无论是中介还是置业顾问，大多都不是本地人。"一千亿房企在西双版纳的项目营销负责人告诉记者，"包括我们项目上的置业顾问，很多都是来自东北，以前也在三亚的项目待过几年。"

包括张元、许小乐之前均在三亚干过置业顾问，他们也为曾经没有及时在三亚买房而后悔。错过了三亚地产红利的两人，来到西双版纳后均分别在各自工作的项目上购置了一套房子。

新房空置率3年前已超80%

然而就算是这样一群地产经验丰富的"老手"，也抵不住市场的变化。

经历过狂欢后的西双版纳房价在2019年开始下降。数据宝信息显示，2019年西双版纳房价为8109元/平米，跌幅12.24%，下跌幅度全国第二，仅次于三亚；2020年西双版纳楼市持续下行，同比2019年下降10.1%。

经过连续两年超过10%的下跌，据安居客统计，今年4月份西双版纳的新房均价为7748元/平方米，与2017年的房价差不多。

数据来源：安居客

"2020年主要是受疫情和宏观经济形势的影响，再加上版纳近几年开发量比较大，所以房价明显下跌。"老刘说，现在西双林语已经卖不出那么高的价格了，"对外销售价格可能8000-9000元/平方米，但各种优惠下来，再讲讲价，可能比我们当时买房时的价格也高不了多少" 。

"仅仅不到两年时间，就损失了30来万。"2020年5月初是杨英接房的日子，当知道自己的房子现在降价了4000-5000元/平方米时，杨英打电话狠狠地把朋友训了一顿。

不仅是杨英，李波也同样遇到了这样的情况。2018年李波刚来到西双版纳时就在融创以13000元/平米的价格买了一套房子。"在三亚就错过了投资的最好时间，到后来涨起来就买不起了，错过了一次不能再错过一次。"

尽管在李波购入不到一年后，版纳楼市就出现断崖式下跌，当初13000元/平方米买的房子，现在降到了7000多元/平米，但李波不觉得后悔。"像西双版纳这种全国独一无二的城市，绝对是有上涨升值空间的，等今年高铁一通，西双版纳楼市将迎来一波上涨，房价将向三亚看齐。"

"按照西双版纳目前的趋势，房价会持续上涨，至少会涨到泛亚铁路开通为止。"某TOP10房企位于西双版纳的项目销售负责人告诉《每日经济新闻》记者，"很多人就是冲着泛亚铁路来的，这条铁路周边的城市没有房价不上涨的。"

正在建设的泛亚铁路中线，由昆明开始，途径西双版纳景洪至磨憨口岸走出国门。铁路建成后，从西双版纳到昆明仅需2.5小时，到泰国、马来西亚、新加坡等国家，时间将缩短至4-6小时。

早在2017年5月召开的"一带一路"高峰论坛上，西双版纳就被定义为泛亚高铁进户口贸易的第一站，发展前景不可估量。

"现在只要去售楼部，售楼小姐基本都会拿泛亚铁路来做推销。"老刘说。

然而，当外来人口成为主要购房群体，强烈的季节性带来人员流动性不均，也造成了在西双版纳购房的利用率很低。尤其对于度假客户来说，一年也就居住２-３个月，其余时间房屋都处于空置状态。

西双林语项目已建成的部分楼房

图片来源：每经记者 陈利 摄

老刘民宿所在的融创旅游度假区七期早在2015年就已售罄且收楼的情况下，目前入住率仅30%-40%。"等到4月泼水节后，大部分住户回去后，这里的人就更少了。"

调查显示，2018年西双版纳的房屋空置率就超过80%。而且，2019年以来，西双版纳还有众多文旅地产项目正在或计划开发，意味着在未来还将有大量房源进入市场。

在周鸣岐看来，类似于西双版纳这样的本地人口和需求较低的旅游城市，房地产市场往往存在很多投机性的需求，"在短时期内的大涨大跌，也反映了西双版纳楼市存在着一定的泡沫" 。

蓝绿双城副总裁张文龙也曾对外表示："西双版纳还未曾被过度商业化开发，成本上还处于平价阶段，三亚第一梯队的房子单价10万元+，而西双版纳第一梯队的房子还在3万元以下。"

春节以来市场现回暖迹象

经历了前两年市场的大跌后，进入2021年以来，尤其3-4月份西双版纳游客人数出现大幅增长，与之而来的则是外地购房者购房需求的逐步上涨。

西双林语售楼部里的看房者

图片来源：每经记者 陈利 摄

《每日经济新闻》记者近日在西双版纳实地走访中发现，尽管是工作日，包括融创旅游度假区、雅居乐·西双林语等热门项目的售楼部内仍不时有客户到访。

"今天还稍微少一点，昨天人更多。"张元告诉记者，自春节假期后，前来看房的人就越来越多了，售楼部内时常挤满了购房者。

无独有偶，在雅居乐•西双林语，整个售楼部内坐满了前来看房的购房者，甚至连售楼部外的露台桌椅处也是购房者，样板间内也是挤满了购房者。

"最近一段时间来看房的人都比较多，去年疫情抑制了外地购房者购房需求，我们新推出的产品最近销售也很快，基本每天都会有上百组客户来看房，成交量也保持在十套左右。"项目销售人员刘小乐表示， 4月份泼水节估计看房的人会更多。

记者在几天的走访过程中发现，包括中介、置业顾问等均表示，年后西双版纳楼市有所回暖，但与之前的高峰时期仍存在不小差距，同时项目之间也存在着冷热不均的现象。

与雅居乐、融创项目近期购房者明显增多不同的是，西双版纳的其他不少项目的现场仍比较冷清。

尽管项目就在人流量最为集中的告庄西双景内设置了售楼接待中心，但沙河小镇项目现场仍然冷冷清清，半个小时时间内仅不到十组客户在门口驻留看了下项目的介绍，没有一组客户进入售楼部，售楼部里仅两位售楼人员在无聊地看着手机。

融创旅游度假区售楼部里的购房者

图片来源：每经记者 陈利 摄

一份来自海南森豪房地产营销公司的数据显示，今年一季度融创度假区以销售1380套、94212万元的销售额稳居第一；其次为雨林时光销售891套，销售额40619万元；排在第三的告庄西双景销售量为583套，销售金额34534万元。

随着市场的回暖，一些项目也取消了原本的购房优惠。刘小乐就明确表示，"公司已明确发文月底所有优惠取消。"

虽然置业顾问均表示看好版纳新一轮上涨行情，但记者也注意到，为在泼水节期间招徕更多的购房者，不少楼盘也推出了特价房。

如曼熙别苑全款一口价最低可达6280元/平方米；世茂•云山蓝湾最低6999元/平方米；而紧邻融创•度假区的橡径云山单价更是跌破6000元，最低为5680元/平方米。

被雾霾侵蚀的疗养胜地

景洪有着550米的适中海拔，超80%的森林覆盖率，达每立方厘米2800个的负氧离子含量（高于一线城市10倍），是让许多人青睐的疗养胜地，以及买房安享余生的地方。

而如今的西双版纳却风格切换。作为一个没有任何工业的旅游城市，西双版纳已经连续两年空气污染严重，雾霾排名全国第五。这无疑与众多外地人来此置业投资的初衷相悖。

按照官方公布粗略统计，景洪仅2020年的重大项目集中开工就达50个，其中重点项目占地约13452.8亩。

阳光下灰濛濛的西双版纳澜沧江两岸

图片来源：每经记者 陈利 摄

在今年2月26日，云南省生态环境厅召开的新闻发布会上，云南省生态环境厅介绍针对西双版纳环境问题，邀请省内外环保、科研、气象等专家成立西双版纳州大气污染防治挂牌督办工作专家组，并组织召开第一次专家组会议。专家组认为，近些年来本地施工工地、生物质焚烧、餐饮（烧烤）、机动车的增多，污染控制力度没有随之强化，是导致西双版纳州2019-2020年空气质量下降的重要原因。

而在今年1月，西双版纳住房和城乡建设局先后两次对违规项目进行了通报、停工整改，其中就包括融创、俊发、蓝城、海诚等知名房企开发项目。

"旅游地产其实是一个伴生的行业，如果旅游产业配套做得好，周边的地产也会随之溢价，反之亦然。"周鸣岐向《每日经济新闻》记者指出，"这除了需要项目投资方有文旅综合性开发的能力和眼光，更需要政府在整体片区开发中注重产业经济性特性，并进行精准的顶层架构设计。

显然，西双版纳政府也意识到了这一点。西双版纳《2021年政府工作报告》（以下简称《报告》）中就明确提出，将全力打造世界一流"三张牌"，发展特色生物、旅游文化、健康养生、商贸物流四大产业，打造世界一流健康生活目的地。

根据《报告》，在做好生态文明的同时，突出解决好耕地占补平衡历史欠账和批而未供、闲置土地问题，切实解决土地报批瓶颈；促进房地产健康发展，发挥稳增长的作用，完成投资190亿元。

记者手记丨文旅地产不能缺了"文"和"旅"

近四年间，西双版纳没有一刻不笼罩在三亚的余辉下，盖房的、售房的、买房的，无一不是高喊着"三亚的今天，就是版纳的明天"。

在这样的炒作巨浪中，西双版纳房价一路沉浮，从曾经云南州市房价的最高位，成为云南房价跌幅第一的州市。

尤其值得重视的，曾靠着可以畅快呼吸的空气质量打响招牌的西双版纳，竟出现史无前例的重污染天气，被云南省生态环境厅要挂牌督办。

在走访的三天时间里，记者也目睹了阳光下灰濛濛的澜沧江两岸景观。但尽管如此，记者听到最多的声音仍是对当地房地产市场的一致看好。

不同于一般的城市住宅，买文旅项目，八成取决于城市，两成看房子。但文旅地产，销售占20%，招商占30%，后期运营占50%，成功的核心还是在于运营。

从西双版纳目前动辄规模上千亩甚至上万亩的文旅项目情况来看，不少开发者非专业的文旅地产开发企业，销售往往占据了至关重要的位置，相应的文旅产业缺位，结果也导致了目前西双版纳大部分文旅项目缺乏了"文"和"旅"，仅停留在了"地产"上。

毋庸置疑，在云南打造"健康生活目的地"的大背景下，西双版纳特色鲜明的边地风光、人文风情，特别是随着泛亚高铁通车在即，嘎洒机场也将进行改扩建，在打造国际性区域旅游集散地前沿和康养生态度假区上占据了得天独厚的优势。

或许高铁的开通能为经历了大跌的西双版纳楼市带来一波上涨行情，但缺少了"文、旅"，西双版纳文旅地产是否能坐稳这趟开往春天的列车，显然还值得进一步观察。