北京租房市场回温！有中介去年倒贴做业务，如今月入超 4 万

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租赁市场是否还有大幅上涨空间？

文 | 薛宇飞

编辑 | 林琬斯

审校 | 罗琨

最近，住在北京东直门附近的陈铭（化名）不得不选择再次搬家，" 租金从 3600 元 / 月涨到了 4460 元 / 月，太高了，住不起，只能走人。" 陈铭遇到的租金价格上涨，是北京租赁市场回温的一个缩影。

2020 年的疫情，遏制了北京住房租金上涨的势头，但随着疫情对经济的影响逐渐消散，以及毕业季的到来，市场有所活络。多位受访的房产经纪人对中新经纬（微信号：jwview）表示，当前租房需求量较大，租金价格较去年及今年年初出现上调，一位经纪人称，" 年初的两居室还是六七千元，现在都要七八千了，差不多有近 1000 元的涨幅。"

租金价格上涨 高性价比房源减少

2020 年，陈铭在东直门附近租下了一套三居室中的主卧，价格 3600 元 / 月。房产中介当时告诉他，这间主卧的价格在 2019 年是 4200 元 / 月，因为疫情不好出租，才降了 600 元 / 月。

近日，该房源的一年租期将满，房产经纪人通知他，续租价格要涨到 4460 元 / 月。陈铭说：" 经纪人说附近的价格都涨回来了，让我尽快决定续不续租。一个月的租金上调 860 元，超出了我的预算，只能搬了。"

在 5 月初，北京白领金枫（化名）就已经感受到了租房市场的躁动。当时，他想在通州区通州北苑附近整租一套三居室，但看得上的房源，租金价格都在 5200 元 / 月以上。经纪人告诉他，周边房源的租金价格较年初出现上涨，单间价格涨了 100-200 元 / 月，整租两居或三居涨了 500 元 / 月左右。

更重要的是，整租房源数量已经不多，基本处于无房的状态。" 我爱我家的经纪人将附近正在出租的三居都浏览了一遍，也不过二三十套，适合我的房源更是少之又少。" 金枫随后又找链家带看，也没有看到中意的房源，经纪人称，最近的出租量比较大，好房源上线二三天就被租走了。在门店里，经纪人指着电脑屏幕对他说，这个小区平时会有十几套房源出租，现在只有几套了，可选择的空间不大。

后来，我爱我家新收了一套 5800 元 / 月的三居室房源，还没来得及在外网展示，就被金枫租下。他说：" 这套房的价格没得谈，因为我们看房的时候，另一个经纪人也带了客户去看，我不抢着签，就没了。"

▲北京市朝阳区一处出租房源

近日，中新经纬以租房人的身份走访了西城区、朝阳区的租赁市场。西城区展览路街道某链家门店的经纪人表示，这几个月以来，租房的客户较多，加上临近毕业季，门店的出房量比较大。价格方面，周边房源的租金出现了不同程度地上涨。" 年初的时候，两居室的租金还是六七千元，现在都要七八千了，差不多有近 1000 元的涨幅。"

我爱我家门店的经纪人也称，现在业主的 " 心气儿 " 比较高，出租的心理价位明显抬升。

朝阳区呼家楼一家中介门店的经纪人反映，眼下房源的议价空间较小，单间的话，最多能谈下来 100-200 元 / 月，整租也就 200-300 元 / 月。金台夕照附近单间的价格基本在 2500 元 / 月，整租两居室的价格多在 6500 元 / 月以上。

恢复情况好于预期 但尚未超过疫情前

李梓涵（化名）是通州区的一位房产经纪人，她向中新经纬介绍，从今年春节开始，租赁市场就开启了回暖模式。

她称，春节到现在，门店的租赁业务就没有停过，除 4 月份稍微弱一点外，成交量一直不错。" 今年春节很多人没回家，春节假期就有人开始看房子，我同事在大年初一还成交了单子。今年的情况，比疫情那会儿好很多。"

租赁需求回升，直接带动经纪人开单量的增加。李梓涵透露，门店同事每月租赁的开单量都是十几单以上，" 一个楼盘就一个门店，一个店 10 来个人，这算下来，还是挺多的。去年有的同事都是赔钱做租赁业务，有的房源我也赔了，今年算是找补回来了。我们这的一些主管，一个月的收入就能达到 4-5 万元。"

我爱我家研究院提供的数据显示，根据我爱我家北京区域数据，今年 5 月 1 日 -20 日，北京住房租赁交易量环比今年 4 月 11 日 -30 日增长 11.0%，比 2020 年同期略降 5.5%，相比 2019 年同期增长 5.9%。因受 2020 年年初疫情影响，租赁市场需求延迟释放，故 2020 年 5 月 1 日 -20 日成交量较正常年份微高，因此，今年 5 月 1 日 -20 日住房租赁交易量相比上年同期略降，但总体好于 2019 年同期水平。

长租公寓企业乐乎公寓集团创始人、CEO 罗意在接受中新经纬采访时称，今年春节前，他们曾判断年后市场会出现 " 旺季不旺 " 的情况，但事实却超出了他们预想，北京租赁市场的恢复情况好于预期。就乐乎公寓而言，当前的整体出租率达到 96%，基本恢复至疫情前的水平。

但价格方面，罗意称，2020 年北京的租金价格大致出现了 12-13% 的降幅，现在虽然逐步回升，但依然没有完全恢复，目前的价格水平仍比 2019 年要低 7-8%。采访中，多位受访的经纪人也表示，目前租金价格并没有超过 2018 年、2019 年的高点，处于略低或相对持平状态。

▲图源我爱我家研究院

我爱我家研究院数据显示，今年 5 月 1 日 -20 日，我爱我家北京区域的整租房源的租金为 94.2 元 / 平方米 / 月，环比上涨 2.4%，同比上涨 6.7%，比 2019 年同期微涨 1.2%；整租套均租金为 5943 元 / 套 / 月，环比上涨 2.3%，同比上涨 6.4%，比 2019 年同期微跌 1.9%。

" 从 2021 年 2 月起，北京区域整租租金逐步回升。5 月份的数据显示，整租租金水平基本与 2019 年同期相当，租赁市场平稳运行。" 该研究院称。

市场或延续现状 难现大涨

罗意指出，如今各行各业都在快速恢复活力，市场活跃度也不断提升，这些利好因素，逐步影响到居住领域，租赁市场恢复成了自然而然的事。但这并不意味着今后的市场会有多好，尤其是价格方面。

" 我们感觉现在的租赁市场还可以，但跟 2017-2018 年还是没有办法比。就长租公寓市场而言，可能还需要 1-2 的恢复期。" 罗意补充道，北京的租赁市场是以长租为主，租期基本在 1 年及以上，即便想调价，也需要等到下一个合同周期。

未来的市场，也不具备大涨的空间。他称，过去几年，北京的旧改、回迁安置的房源量很大，很大程度上改变了行业的供给状态，这会使得租金价格在中长期内保持一个相对平稳的状态。这不仅让租赁行业变得更加健康，对租客也是利好。同时，住房市场的供给，包括底层资产的合规性、产品品质等，都会上一个台阶，推动供给侧服务品质的提升。

我爱我家研究院则对短期市场进行了预测。该研究院称，今年春节过后，北京区域的租赁交易量呈增长趋势，市场上行，3 月传统租赁旺季如期而至，4 月市场略有回落，5 月或将微抬，6、7 月毕业季将有明显增长。同时，随着交易量的增长，租金也开始平稳上升，虽然目前的租金高于 2020 年同期水平，但基本与无疫情影响的 2019 年同期持平。从目前的情况来看，预计今年北京住房租赁市场将遵循无疫情影响的正常年份的市场运行规律，整体市场表现趋于平稳。

封面、导语图为北京某小区