从中国“第一高楼”沦为“废品站”，巨人大厦烂尾 24 年后迎来新生

Mary

5 月 27 日，# 烂尾 24 年，巨人大厦迎来新主人 # 话题冲上微博热搜。此前，珠海正方盛世投资有限公司披露：该公司以 4.02 亿元挂牌价格拍下珠海巨人大厦在建工程及土地使用权。这意味着巨人大厦将被盘活焕新。

巨人大厦与史玉柱跌宕起伏 " 财富史 " 一样充满了传奇色彩。20 世纪 90 年代，当时的巨人集团领导者史玉柱在珠海投资建设巨人大厦，当年这个项目计划建成 " 中国第一高楼 "。只是后来，烂尾的巨人大厦则成了史玉柱最不愿回望的地方。

此后数年，对这一烂尾项目进行改造、盘活，成为珠海市政府的一项重要工作。搁置 24 年后，巨人大厦项目迎来生机。

这个 " 中国第一高楼 " 到底经历了怎样一波三折的命运呢？

" 大厦将倾 " 连累 " 巨人陨落 "

史玉柱，被誉为当今中国商界最具争议和传奇色彩的人物。

出生于安徽蚌埠怀远县城关镇的一户普通人家，史玉柱却拥有着超越常人的商业眼光。

1984 年从浙江大学数学系毕业后，史玉柱被分配到安徽省统计局工作，在那里他看到了文字处理软件巨大的市场需求。史玉柱当机立断，和单位递交了辞呈，借了一台 IBM 计算机，花了半年时间研发出了名为 "M-6401" 的文字处理软件，凭此挣到了南下经商的第一桶金。

1989 年，没有任何启动资金的史玉柱带着 "M-6401" 孤身闯荡深圳，在其大学老师的支持下，史玉柱和三个合伙人用借来的 4000 块钱承包了天津大学深圳科技工贸发展公司电脑部，并用先打广告后付款的方式，在《计算机世界》给 "M-6401" 做推广。仅 4 个月，"M-6401" 销售额就突破了一百万元。

1991 年 4 月，巨人新技术公司注册成立，同年 8 月 M-6402 汉卡问世，并在随后 3 个月内销量跃居全国行业第一位，获利 1000 万元。这一段 " 空手套白狼 " 的创业经历，对史玉柱在巨人大厦项目上的一系列决策产生了深远的影响。

凭借着汉卡快速起家后，史玉柱带着巨人公司离开了深圳，来到了当时花重金引进科技人才的珠海。巨人新技术公司也更名为珠海巨人高科技集团公司。

来到珠海后，史玉柱看上了珠海市中心香洲区银桦路南侧的地皮，计划盖一栋 15 层的办公大楼。随后的两年时间，巨人集团实现了业务的高速增长和集团规模的快速扩张，到 1993 年，巨人集团在全国成立了 38 家全资子公司，实现销售额 300 亿元人民币。

史玉柱与他的巨人集团一时风光无限，原本计划的 15 层大楼，也随着史玉柱不断膨胀的野心向着 38、54、64 的楼高迈进，最终一举拔高到 70 层，号称要建成当时的 " 中国第一高楼 "。

但好景不长，随着惠普、IBM 等高科技龙头企业强势进军中国市场，巨人集团电脑产业的竞争劣势也逐步显现，史玉柱开始将眼光聚焦到了房地产项目和保健品生意。

有人建议史玉柱多建几层，将巨人大厦做成房地产项目出售。当时巨人大厦总投资预计达 12 亿，但史玉柱手中仅仅握着 1 亿的资金。面对巨大的资金缺口，史玉柱没有选择向银行借贷，而是抽调集团另一大业务——保健品 " 脑黄金 " 的盈利支持大厦建设，并仿照香港地产公司推出楼花（指预售且尚未完成的地产项目），将销售所得资金悉数用于填平建设的资金缺口。

这一次，史玉柱的 " 豪赌 " 并没有迎来第一次创业的巨大成功。

1995 年，随着监管部门对保健品监管从严，巨人集团主要盈利业务利润大幅缩水。加上此前史玉柱一心想要做大企业的多元化业务版图，盲目将资金用于开拓服装、化妆品等与企业核心业务毫无干系的领域，导致巨人集团的资金链面临严重危机。随后，购买楼花的投资者上门催要退款，巨人大厦建设资金链全线崩溃，于 1997 年 2 月正式停工。

迄今 24 年的时间，巨人大厦始终停留在桩基、承载平台、地下三层和地上二层的土建施工量。

1995 年，史玉柱位列福布斯大陆富豪榜第八位，1997 年，史玉柱欠债 2.5 亿，从珠海 " 败走 " 回到江苏，他只剩下一辆奔驰车。回首开发巨人大厦的经历，史玉柱对此评价：" 我再也不想看到这个鬼地方了！这是我一生最大的决策失误，也是我的伤心地。好大喜功，我真是昏了头！"

烂尾 24 年终迎珠海国资房企接手

2001 年时，因无力偿还巨额债务，珠海市中级人民法院 " 巨人大厦 " 在建工程及相应土地使用权裁定给 19 个债权人，其中不少是当年被巨人拖欠款项的供货商或者合作伙伴。但留给他们的只有一栋出地面两层的烂尾楼，既无法卖出变现，又不可能投入大笔资金对其进行重建。近年来，巨人大厦地块周围已陆续建起了珠海报业大厦、电信大厦等诸多高楼，但巨人大厦却成为了废品收购站的天下。

据此前媒体报道，珠海市香洲区于 2019 年成立了专项处置 " 烂尾楼 " 工作领导小组办公室，并由该区区属国企珠海市香洲正方控股有限公司牵头推进盘活巨人大厦，对 19 家权益人进行一一梳理盘查，联合赛纳置业等多家企业进行数次磋商完成权益整合，终于在今年 5 月 26 日以 4.02 亿元挂牌价格拍下珠海巨人大厦在建工程及土地使用权，巨人大厦终于迎来盘活新机。

下一步，巨人大厦项目将根据当地政府批复方案规划重建，充分利用资源，让承载珠海重要历史的这片空间因珠海二次创业重获生机。

文 / 梦梅、邓振淳