上海为何调整限购政策？

Mary

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上海楼市调控政策又有了更细致的调整。

5 月 27 日，上海房地产交易中心发布限购新规：即日起，已取得产证、已网签备案、已取得新房入围获得认购资格等 3 种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。

这项新规的出台，意味着购房者一旦入围新房摇号，相关查询系统将立即将认购资格纳入其名下房产套数。若摇号结束后未能成功选房，系统将自动解锁。

" 过去在二手房认购过程中，的确会查询名下房产套数，但存在一定的漏洞，" 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，" 从实际过程看，是否有房其实是以缴纳契税或办理不动产权证等为标志的。部分购房者在认购成功后不立即备案，想利用时间差去购买二手房，显然钻了政策漏洞。"

中原地产首席分析师卢文曦认为，新规与上海今年实行的新房集中批量入市有关。" 新房投放采取集中出让形式，在执行的过程中会暴露出新问题和此前没关注到的盲点。此举目的在于防止部分购房者一边‘打新’、一边购买二手房，从而抑制某些楼盘过热的趋势。"

上海已在今年 3、4 月两次进行新房集中批量供应，总面积分别达到 106 万平方米和 156.7 万平方米。据统计，第二批集中入市楼盘中，有 20 个楼盘认购率超过 130%，触发积分制。

有数据显示，位于虹桥商务区主城区的虹桥悦澜入围分数高达 78.36 分，在积分规则下已婚无房家庭至少要交纳 13 年社保才能入围。

" 说明还是有人对‘打新’趋之若鹜。" 卢文曦表示。而在新房集中批量供应的情况下，众多楼盘同时进入认筹期，再加上 " 入围即锁定 " 的规则，" 理论上可以封堵同时进行多盘摇号的可能性。"

上海房地产交易中心相关人员则表示，实际操作中同时在多个楼盘进行认筹是否可行，须示开发商要求而定。

今年 4 月 23 日，《上海市房屋管理局 2020 年工作总结和 2021 年工作计划》明确提出严格执行住房限购政策。自今年年初以来，上海多次加强限购政策的执行细则。

1 月 21 日，" 沪十条 " 新政发布，严控 " 假离婚 " 购房；1 月 25 日，法拍房纳入限购范围；2 月 6 日，认筹积分制试行，无房户优先购房；三月份 " 新沪七条 " 出台，明确居民选房购房优先于企业，同时要求按优先购房者 " 满五转让 "；4 月 1 日起，又将限购查询结果出示时间从窗口交易环节提前至网签环节。

接连发布的调控措施对楼市起到了实质的 " 降温 " 效果。

据链家数据显示，4 月份上海全市共成交新建商品房 7536 套，环比下降 18%；新房总成交金额 418 亿元，环比下跌 24%；新房平均成交价 51306 元 / 平方米，环比下跌 5%。

就二手房市场而言，4 月份上海共成交二手房 2.4 万套，环比下降 39%，同比下降 1%；成交金额 768 亿元，环比下降 40%，同比增长 5%；成交均价为 39695 元 / 平，环比增长 1%，同比增长 4%。

卢文曦表示，不排除后续还会有新的举措，" 在认筹过程中可以期待有不断升级补短板和完善市场交易秩序的做法。"