美国 4 月房价指数同比上涨 14.6% 创 30 多年来纪录

Mary

上周，德尔塔变异毒株持续扩散，世卫组织称该毒株已在至少 98 个国家和地区出现，且在持续变异和进化。受变异株入侵影响，多国单日新确诊病例数回升，新一轮疫情已逼近。世卫组织呼吁各国加快疫苗接种，确保一年后每个国家 70% 的人口都接种新冠疫苗。

市场方面，美国楼市火爆。4 月房价指数创下 1987 年来最大同比涨幅，但房屋销售量却有所下滑。市场认为，当前的低贷款利率、购房需求回升、房屋库存不足是影响楼市的主要因素。《每日经济新闻》记者对话华尔街投行杰富瑞解读美国房市。

房价指数同比上涨 14.6%

6 月 30 日消息，最新出炉的美国房市关键指标——标准普尔 / 凯斯－希勒房价指数显示，美国 4 月房价创下 30 多年来的最大涨幅。数据显示，4 月，该指数同比上涨 14.6%，高于 3 月 13.3%，创下 1988 有记录以来的最高水平。此外，4 月，美国有 10 个城市的房价指数上升 14.4%，3 月涨幅为 12.9%。20 个城市指数上升 14.9%，3 月升幅为 13.4%。其中，全部 20 个城市的房价都出现了加速上涨。

此前一周，美国全国房地产经纪人协会的最新数据称，美国 5 月现房销售中位价格创下了 37.7 万美元的历史新高，同比增长 26%，上涨幅度是 1999 年有记录以来的最大涨幅，也是自 2012 年 3 月连续 111 个月上涨。

市场分析认为，导致房价飙升的原因包括极低的贷款利率和回暖的买房需求等。

在接受《每日经济新闻》记者采访时，知名投行杰富瑞（Jefferies）提供的报告显示，贷款人抵押贷款利率与政府担保的抵押贷款支持证券收益率之间的差值仍远高于历史水平。且疫情期间，组成的家庭数增长，使得大量潜在购买者出现。从潜在买家的数量来看，仍存在很多目前被压抑的购房需求。此外，虽然 30 年期抵押贷款平均利率已从 2.8% 的低点上升至 3.1% 上下，但雇佣成本指数已攀升至 2.6% 附近，因此抵押贷款的实际借款成本仍然非常低。

而原料木材价格的飙升也间接影响着房价。美国每千板英尺木材从疫情前的高位 813 美元一度飙升到 5 月初的 1481 美元。

房屋销售量却在下滑

值得注意的是，在美国房价攀升的同时，房屋的销售量却在下滑。据路透社报道，美国 5 月现房销售量经季节调整后，年化值为 580 万套，与 4 月相比下降 0.9%。

据《华尔街日报》报道，近几个月房屋销售额开始下降，是因为市场上没有足够的房子供所有想买房的人选择。同时，不断上涨的房价也让购房者望而却步。数据显示，截至 5 月底，美国住房库存总量为 123 万套，较 2020 年 5 月减少了 20.6%，全美供应量去化时间为 2.4 个月。

杰富瑞告诉《每日经济新闻》记者，当前房屋建筑商无力满足消费者需求。虽然美国 5 月房屋建筑商信心指数保持在了 83，接近历史高点，但事实上房屋建筑商面临与其他行业一样的供应方面的限制，即原材料和劳动力不足。

由于房价上涨，房屋可负担性已经出现下降。日渐高企的房价也让越来越多的人开始讨论美国房地产市场的价格泡沫。6 月 28 日，波士顿联储行长罗森格伦已经发出了警告。他指出，美国住宅市场已经过度繁荣，而美国经济已经经不起又一次从泡沫到破灭的周期的冲击。

一些分析认为，美国房市即将开始降温。穆迪首席经济学家马克 · 赞迪分析称，美联储已经发出了让利率正常化的信号，抵押贷款利率有望上升。而被延期的止赎令、抵押贷款和学生贷款将在未来几周到期，消费者的购房需求也将随之减少，房价也将出现回调。

《每日经济新闻》记者注意到，目前木材价格已出现大幅回调，木材期货价格从上月开始高台跳水，6 月跌幅已超过 40%，创下有史以来最大月度跌幅。