苏州吴江酒店倒塌，牵出交行招行贷款旧案，业务合规存疑

Mary

苏州吴江闹市区一栋楼房轰然倒塌，意外将交通银行和招商银行牵涉其中。

现有证据显示，该倒塌的楼房曾被抵押给银行，而接受这栋楼房作为抵押物的正是交通银行和招商银行。此后由于业主不还贷款，法院曾两次拍卖该抵押物，但都无人接盘。

如果目前仍没有处置该抵押物，那么意味着楼房坍塌，交通银行和招商银行的抵押物灭失，两家银行近 5000 万的贷款没有了着落。

而且，人们充满疑问的是，这栋倒塌的楼房是否为违规建筑？证件是否齐全？交通银行和招商银行接受这栋楼房作为抵押物，业务是否合规？

轰然倒塌的抵押物

7 月 12 日 15 时 35 分 15 时 35 分，苏州市吴江区松陵镇油车路 188 号四季开源酒店发生倒塌事故。

截至 13 日 7 时，这起塌楼事故造成 23 人被困，已救出被困人员 14 人，仍有 9 名人员在搜救中。8 人已被证实遇难。

" 建筑虽然不高，但是整体性坍塌，房屋塌下去之后基本都粉碎了。" 江苏省消防救援总队灭火救援指挥部副部长陈志昂对媒体表示，坍塌建筑主要为钢混结构，坍塌后对被困者的挤压比较厉害，救援难度非常大。

据江苏吴江塌楼事故现场救援指挥部消息，初步认定这起事故是因为产权方私自对房屋结构进行改造，造成房屋部分坍塌。

事故发生后，住房和城乡建设部立即派员赶赴事故现场，指导帮助当地做好人员搜救、伤员救治等工作，查明事故原因并依法依规处理。

交行招商贷款旧案

倒塌的这家酒店，在多次更名中，" 山湖饭店 " 存在时间最长。工商注册信息显示，吴江市山湖饭店有限公司成立于 2006 年 9 月，于 2013 年歇业；其间许可经营范围包含大型餐馆、歌舞厅、KTV 包厢、足浴、住宿、房产租赁和会务服务；目前为吊销、未注销状态。

根据中国裁判文书网相关的判决信息，2015 年 6 月，山湖饭店的法定代表人顾建中因民间借贷纠纷被人告上法庭，当时法院查明，顾建中与妻子名下的房地产中，包括了油车路 188 号，也就是现在倒塌的酒店地址。该地址的两张产证分别指向山湖饭店和山湖足浴，两处房产当时均已被顾建中抵押给银行，房产、土地设定的抵押债权总计高达 4894 万元人民币，总建筑面积近 5800 平方米。

第一处在松陵镇油车路 188 号（山湖饭店），房产证号 01***;95，建筑面积 5338.50 平方米，土地使用权证号为江国用（2011）第 01023002-2 号，土地使用权面积 5198.1 平方米，上述房地产抵押给交通银行股份有限公司吴江分行，房产、土地设定抵押债权分别为 2090 万元及 2304 万元。

第二处房地产在松陵镇油车路 188 号（山湖足浴），房产证号 01***94，建筑面积 393.77 平方米，土地使用权证号为江国用（2011）第 01023002-1 号，土地使用权面积 304.9 平方米，上述房地产抵押给招商银行股份有限公司吴江支行，抵押债权 500 万元。

此后，苏州中院组织了三次法拍，但两处房产均流拍。苏州市吴江区人民法院之后将顾建中夫妻列入最高人民法院的失信被执行人名单。

如果上述信息没有更新，这也意味着，一直到倒塌前，这楼房仍然是交通银行和招商银行的抵押物。

对于抵押及贷款业务是否违规？目前，交通银行和招商银行均未对此作出回应。