加国高房价到底还能涨多久？

加国有梦

来源：环球华报

【环球华报记者  熊文】皇家地产公司（Royal LePage）昨日（7日）发表报告称，在海外买家及公寓房屋业主购买独立屋之强烈意欲带动下，温哥华房屋需求增加，推动温哥华房屋平均价格到今年年底将较去年底高出15.4％。不过，该大型房地产公司表示，就加拿大整体情况而言，楼市已达到近期高峰，预计在未来半年可能放缓。

加国楼市现调整迹象

皇家地产公司昨日公布根据调查得出的结论：在今年第二季度加国房价获得可观的增长，另一方面，高房价隐藏着市场放缓的早期迹象。报告指出“市场上已看到近期房价增值的高峰，预期下半年这种升势将会减缓。虽然如此，到今年底，全国房价仍可能将去年年底高出7.7%”。

至今年第二季度，就独立平房（detached bungalow）而言，全国房价较之一年前上升了7.5%至356,625元；标准两层独立屋增加了6.1%至390,163元，标准公寓则上升3.5%至238,064元。

与此同时，加拿大统计局亦在昨日公布数据，全国新屋价格继4月份增长0.3%之后，在5月份又上升了0.4%，高于专家关于5月份房价上升0.2%的预测。全国范围内相比较，新屋屋价录得最大月增幅的三个区域是：萨省（Saskatchewan）里贾纳市（Regina），升幅1.4%；安省基奇纳—剑桥—滑铁卢（Kitchener–Cambridge–Waterloo）地区，升幅1%；安省多伦多—奥莎华（Toronto-Oshawa）地区，升幅0.9%。不过，在受到调查的加国21个大都会中心里，有7处新屋按月价格保持不变。

“在我们见证房价近月来的稳定增长的同时，我们预期未来走势将有所回软”，丰业资本的伍兹（Karen Cordes Woods）说道。

大温5月新屋价格微升

大温新屋价格5月微升

加拿大统计局的数据还显示，与今年4月份相比，大温新屋价格5月微升0.2%，低于全国0.4%的平均增幅。与去年同期相比，大温新屋价格滑落0.8%，与全国年度新屋价格上升1.9%形成反差。

不过，皇家地产公司的报告则指出，温哥华整体楼市于过去的一年，在某些指数上经历了加国最大的价格增幅，譬如独立平房平均增幅14.1%，公寓上升2.5%。“到2011年底，温哥华平均屋价预计将比去年高出15.4%”，皇家地产公司指出，“温哥华2011年的房屋单位销售，将比去年增加6%，显示出强劲的市场活动”。

皇家地产公司总裁斯博（Phil Sper）认为，加国多处房价上涨速度均高于薪资，这种趋势不可能无限期持续。他说2011年下半年房价调整将有助减轻购买新屋的压力，不过他特别提及，在温哥华以及卑诗低陆某些社区，情况将有所不同，因为来自海外买家的购房投资活动，会继续支持较高的房价。

大温5月新屋起建总值大跌

另一方面，有新的数据表明，5月份大温新屋起建总值较上月骤减近27%，跌幅在全国各大都会区中最大，显示大温地区的房市可能正在降温。

加拿大统计局6日发表全国新屋起建统计，大温地区5月份起建总值3亿6950万元，较4月份大减26.9%，是总值逾亿元的全国十大都会区中最大的跌幅，与去年同月相比跌幅亦达16.7个百分点。

而仅仅一天前，大温地产局（REBGV）的统计才显示，大温楼市6月供过于求，成交量较上月滑落3.4%，原受热烈追捧的一些房屋价格亦回软，例如列治文市的独立屋均价就较上月下滑2万5000元，显示房市有冷却趋势。

大温地区的起建情况，若与全国最大的两个都会区比较，确实相形见绌。全国第一大城多伦多起建总值较上月成长22.9%，较一年前微减1.9%；第二大城蒙特利尔则异常亮眼，月升125.8%，年升65.4%。而全国所有都会区则月升24.1%，年升8.4%。

卑诗省会维多利亚的表现与大温地区截然不同，月升42.7%，年升21.7%；但奥肯那根河谷大城基隆那（Kelowna）表现亦不佳，按月减9.6%，按年同比减18.6%。

卑诗全省起建值则继4月大挫10.9%后，5月回升4.3%，但显然未能收复失地。值得注意的是，其中住宅起建仍严重衰减14.4%，只是工商业及机构建筑等非住宅类的起建大增45.8%，才使整体温和增长。

新型折扣地产经纪涌现

地产界一个值得关注的现象是，新折扣房地产经纪公司陆续涌现，使得加国房地产市场的竞争更趋激烈，传统经纪公司或面临相当严重的威胁。

据《星报》报导，新不伦瑞克省（New Brunswick）蒙克顿（Moncton）公司PropertyGuys.com和多伦多公司Realtysellers Real Estate Inc.昨日宣布一项交易，宣告一个新的强大的折扣房地产经纪集团诞生。PropertyGuys自称是加国最大和发展最为迅速的私售特许专营网络，在该网络中，卖家可不需使用房地产经纪放盘而出售他们的物业。Realtysellers则因其超低的经纪费用和单一计费，被视为是房地产业的“坏男孩”，该公司曾与有组织的房地产商有法律诉讼。竞争局去年与加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）签署协议，为提供单一计费的房地产公司敞开市场大门，Realtysellers随后组建。

两公司合并后创建的新公司承诺，会成为行业游戏规则的挑战者。Realtysellers的总裁兼行政总监戴尔（Lawrence Dale）表示，现在他们所拥有的公司规模和财力，可从根本上改变加国人买卖住宅的方式。

多伦多市场的屋价在过去10年上涨一倍，但传统经纪费仍维持在5%。尽管所有的经纪费用都是可以协商的，但传统放盘经纪一般会收2.5%的佣金，买方经纪也可能收2.5%佣金。戴尔的公司放盘只收0.5%的费用，如果买方由传统经纪代表，就可能再收2.5%的费用，总佣金为3%。如果他的公司也代表买方，而且购物者自己搜寻到中意的物业，那么佣金的折扣可高达70%。

另一方面，PropertyGuys则是为不愿支付佣金又想卖房的屋主服务。PropertyGuys在网络上私人放盘，属于目前市场上迅速发展的屋主发售部份。该公司表示，他们每年达成1万多宗交易。两公司合并之后，戴尔向PropertyGuys进行未透露数字的财政投资，Realtysellers则可接触到客户数据库，扩大其业务接触范围，而PropertyGuy将能提供传统经纪服务。PropertyGuy总裁兼行政总监勒布朗（Ken LeBlanc）说，新合并的公司给予目前和未来客户于以前公司能力范围之外的服务。

两家公司合并后将继续以各自的品牌运营，但会共享他们的服务和资源。例如，PropertyGuys的客户可使用Realtysellers，在达成绝大多数交易的计算机盘服务（Multiple Listing Service，简称MLS）上放盘。

业内公司或掀合并潮

当然，类似这样的创新公司能否真正成功在加国市场站稳脚跟还需拭目以待。目前传统地产公司目前仍占主导地位,像ReMax和加拿大皇家地产公司（Royal LePage）这样的长期特许经营公司，每年斥资数百万元营销其已经成熟的品牌。

安省皇后大学的公司及投资房地产行政研讨班主管安德鲁（John Andrew）表示，更多新型公司进入市场需时间，此次合并是市场上首次这类公司的大型合并，目前两个最大的折扣经纪公司联合起来，会对传统经纪造成实质性的压力。他还预计，未来还有更多业内公司合并，以获得生存所需的销售数量。

戴尔称，新合并而成的公司，将提供其它网站以往无法提供的服务和数据。这两家公司的合并不仅会给传统经纪公司带来竞争，也会引发屋主私售网站的兼并。比如，安省网站Bytheowner.com去年9月就与其它4间不收佣金的地产公司进行了合并。