贷款利率由原来的6．4％上调为6．6％

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西安市民李峰去年3月份在浐灞某楼盘按揭了一套两居室，小李按揭以来至今已经历了三次加息，加息后意味着李峰每月的还款额会略有增加。

　　对于像小李一样的贷款购房的市民来说，如今最关心的五年期以上贷款利率由原来的6．4％上调为6．6％，虽然上调0．2％的利率对大多住房月供的影响只是多了几十或上百元，但是从长期来看并不是一笔小数目。

　　50万房贷月供增加58．87元

　　以50万元房贷，20年为贷款周期为例，按照等额本息还款方式，每月还款额将增加58．87元。而按照等额本金还款方式，首月月供将增加86元，整个贷款周期内，加息后平均每月还款额增加42．44元。虽然每月多还58．87元并不起眼，但如果细算，一年下来便要多还706．44元，20年的总利息则要多出14128．80元。如果再同加息前并且享受8．5折优惠利率相对比，每月要多还300多元。

　　此外，随着西安限购令的出台，目前以建行、工行、中行为代表的大多数银行虽然没有全面停止对二套房放贷，但部分商业银行对于二套房的贷款利率标准，已经由原来的1．1倍提升至1．3倍，这样一来，加息后二套房购房者的压力更显著增加。业内人士称，预计年内还会再有加息。

　　公积金贷款利率优势加大

　　除了商业贷款利率，此次公积金贷款利率也涨了，首套房5年期以上个人住房公积金贷款利率由4．3％上调至4．5％，公积金 http://www.njxcgjj.com五年期以下个人住房公积金贷款利率由3．75％上调至4．0％。二套房购房者申请公积金，五年期以上的贷款利率上浮1．1倍至4．95％，五年期以下的则上浮为4．4％。

　　虽然公积金同样提高了利率，但是同商业贷款相比，其利率优势反而更加明显了。首套房商业贷款利率目前为6．6％，公积金为4．5％，利息差高达2．1％，而之前这一利息差仅为1．14％。同样以贷款50万元期限20年为例，商业贷款的月供为3757．36元，公积金贷款加息后的月供为3163．25元，比商业贷款月供省下594．11元。

就系疯子

牛啊,想不到的强帖