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第三，供需状况产生逆转。依据上市公司的半年报，上半年超过九成的房地产企业未能完资源年贩卖指标的五成。导致库存大幅增長，上市地产公司截至6月尾的库存高达7753.80亿元，较去年同期的3970亿元大增53%。加之2009年动工的不少樓盘在9月份之后將大量上市，预計將来库存量将高达3亿平方米摆布，创下汗青新高。
比年来，我国麻疹节制事情取患上未必的愿望，但麻疹疫情景勢仍十分严峻。目前的麻疹發病程度，距2012年實现排除了麻疹1/100万（1300例）的指标，工作十分艰巨，还面对诸多挑战。世界卫生组织將強化免疫定为排除了麻疹的最有效策略之一。依据卫生部的同一部署，我国将在9月11日-20日时期，对于天下范畴内近1億儿童接种麻疹疫苗。
然而，谣言以及质疑的不期所致，给迄今为止我国最大范围的麻疹强化免疫動作带来严峻磨练。据报導，北京局部市民近日收到手机短信，内容称“紧急招呼各位家长郑重思量马长举行的1亿兒童分外疫苗注射申请，这批美国赠送的产品徹底可能是慢性毒药”。同时，此種说法也迅速在网上流传，引起了局部家长耽心。
其次，开发商自身的资金链接續急急。方才披露的上市公司中报显示，上半年房地产上市公司的负债近8000億，而谋划活动现金流量为負的837.56亿元，而去年同期则为418.06亿元。四大地产龙头中，保利、万科、金地以及招商地產的现金流都为正数，并且，银行对于房地产开发企业的开发投资貸款接续收紧。依據目前的环境，预计到本年年底，整個房地产市场的资金缺口将高达万亿，回到金融危机以前的程度。
從目前房地产面对的诸多因素看，只管有所谓的“金九银十”的噱头，但无论是政策因素，还是整个房地產市场的近况而言，房地产市場“全面回暖”的基础并不存在：
在民间數据不足，民间数據互相打斗的环境下，依据这些数据坚定房地產市场是否全面回暖，自身就是个谬论。这些顯然无余以撑持房地产全面回暖的信息颠末媒体的热炒，其诱导以及误导的效应却不容低估。在中国房地產市场信息传导信号扭曲的環境下，媒体、開发商以及中介等的放肆炒作已经经屡屡打造了“三人成虎”的到底。于是，咱们耽心，无论目前的楼市“全面回暖”是真是假，但若在不足真实数据的环境下，放任媒体以及开發商熱炒，2009年年初人造的“小阳春”演变成全面放肆的惨剧可能再次上演。
起首，房地产的调控政策不仅没有抓紧，反而加碼的跡象顯然，无論是高層的多次表态，还是相干局部的詳细动作，都明确地吐露出高层调控的刻意。
9月11日起，我国将开展大范围的麻疹疫苗強化免疫。近日，有一些网友發帖对于这次強化免疫麻疹疫苗的举动提出质疑，并对于麻疹疫苗的保险性表現不解，称“麻疹疫苗是慢性毒药”。對于此，卫生部疾病预防节制局副局长郝阳造谣，麻疹疫苗已经运用多年，整体來自国产，质量是有保障的。（《新京報》9月7日）
很顯然，这些基本面预示着，楼市在最后一个季度拷贝2009年，上演超等大逆转的可能险些不存在。然而，2009年银行、开发商等通过假按揭等违法作，打造虚伪萧条，最后弄假成真的汗青教训极其粗浅。對于付目前涌现的所谓“全面回暖”的跡象，无论虚实，在政策层面上都应警惕以及警备，预防房地产调控政策功亏一篑。从成交量自身来看，北京的住宅成交8月份以及2009年同期比，仍然差距很大。但在数据涌现异动的环境下，房地产調控政策应该更为从严，未雨缱綣，严密监督房地產市场的动態，预防在这些短处相干者“统一动作”的逻辑下，弄假成真。 （作者系经濟学博士）















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