专家解读国五条:宁当房奴也要买房 不买房一定吃亏

还是那片枫叶

来源: 凤凰房产

导语: 国五条细则在“楼市重拳能重挫房价”的期待中出炉，但与群众的预期有差距。京籍单身人士限购第二套房、南京细则“只够一条微博长度”、杭州国五条加上标点只有35个字，地方细则收到的调侃多于赞赏。本期《楼势》邀请到北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛解读新政，他直言国五条只是镇痛剂，不能治楼市癌症

地方国五条细则空前精准 但力度不够


国五条地方细则已纷纷落地，引发公众热议和网民“吐槽”。有人认为细则不细，留有后手；还有人调侃说，现在最忙的就是民政部门了。

杜猛:
我认为“国五条”细则应该说是我们十年九次调控以来最精准的一次。第一，这次完全符合基本经济规律，用经济杠杆来调控；第二，取消了政策一刀切，改变了以前一个人得病，全家人吃药的调控模式。

我认为是北京的“国五条”细则整体上是符合北京楼市的情况。问题在于，力度不够。看着它最严厉，但是并没有实在的打击力度。现在出台的细则还是太温柔了，指望这个政策打压北京房价几乎不可能，北京楼市仍然会强劲上涨。而地方几十个字的细则，并不是有意敷衍，而是对地方经济离开土地财政没有信心的表现，是无奈之选。

调控只是吗啡能止痛 治不好楼市癌症


中国楼市像个顽疾难愈的病人，调控措施层出不穷也无法药到病除。越来越多的声音认为，楼市的症结在于土地制度，调控只不过起到了暂时止痛的效果，甚至还可能拖延病情。
杜猛:
现在“国五条”及其细则是治标，并不解决治本的问题。就像打了吗啡，先麻醉一把，只起到镇痛的作用，等麻醉过后问题仍没有解决。现在我们疼了就打一针镇痛剂，只能勉强解决一个短期矛盾，是因为没有决心进行彻底的改革。

在某种意义上，房价和地价成了我们国家国民经济的公害，成了经济运营的一种癌症、顽症。怎么解决这个问题？就要做"外科手术"，光靠简单的“吃药”，打几个"麻醉"是解决不了问题的。外科手术就是我说的必须进行产业结构调整，必须要扭转我们地方财政高度依赖土地财政的现状。这个问题不解决，整个结构就解决不了。

产业结构不平衡 乔布斯来中国也会搞房地产

此次国五条地方细则受到调侃无数，有专家称，并不是地方政府有意敷衍。而是地方经济投资渠道狭窄，在经济结构不平衡的情况下，房地产成为快速并有效的收入手段。

杜猛:
土地财政为什么没有解决？是我们的产业结构没有进行调整，调整不了。没有人去创新，因为那个太累。中国出不了乔布斯，因为乔布斯来了中国也会搞房地产，做其他产业太累。

所谓的产业结构调整，就是要打造新型的工业产业基础，新型的增长性产业，这个培育时间很长。现在的地方政府还是靠崇拜GDP这样的考核标准，又加上政府换届的特点，大多政府不愿意花长时间培育新型产业。这样一来，就会造成一个只有靠卖地增加收入，毕竟土地来得快，但是这种保证经济增长，都是短期行为。产业结构不调整，依赖土地就调整不了，房地产的格局就变不了，地价一定不会降，房价就好不了。

当房奴也要买房 不买房子的人一定吃亏

国五条细则出台后打乱了很多人的买房计划：有的人想买而被取消了资格、有的人不想买却因政策性恐慌急于入手。房奴不好当，什么时候当、要不要当，也是个问题。

杜猛:
宁可当房奴，也要买房子。你至少有当房奴的资格，这就意味着你有享受国家土地红利的资格。所以能买房子就买房子，租房子不是长久之计，租房子绝对是下策。

土地价值实际是城市居民创造的，经济繁荣、科技发展、城市扩张，都是城市居民创造的，土地增值却让开发商收了益，创造价值的居民却无法享受土地红利。拿到土地红利只有一个渠道，什么渠道？就是买房。凡是在中国不买房子的家庭，都吃了亏：做了对土地红利的贡献，却没有享受到红利，就造成了我们贫困差别越来越大。