住宅· 地租从8300涨到7万 业主交不起“逃不起”

小二儿

　　天维网7月15日报道，援引NZ Herald消息 奥克兰一名业主面临困境：她价值210万元的住房地租暴涨，从原来每年8300元激增到超过7万元。

　　是咬咬牙啃下来，还是放弃物业，这是个问题。这名业主的选择是，交不起，跑得起。

　　这栋房屋位于One Tree Hill山脚。围绕着地租暴涨的问题，此事已经闹上了法庭，但还没有定论。有分析认为，对那些物业建在租赁土地上的业主，本案将会造成影响。事实上，不少情况相似的邻居，已经开始担心地租大幅上涨的问题。

　　2005年，Young Xin Chen支付了45万元，购入位于21 Maungakiekie Ave的房子。不过，房子所在的1297平方米土地由Cornwall Park信托基金董事局所有，董事局会向居民收取地租。换言之，Young买下的只是土地上的房子，而不包括土地。在购买房子的时候，她已经知道必须支付地租。

　　购入房子3年后，Young收到董事局的信，信中称根据土地租赁的条款，每21年会进行一次复核。根据物业的估价，从2009年3月开始，地租要从每年8300元上涨到73,750元。

　　地租大幅增加8倍多！Young拒绝接受这一变化，最终只能放弃这栋房子。然而，董事局不依不饶，将此事告上奥克兰高等法院，要求Young支付近35万元的欠款。

　　通过代理律师Jennifer Wickes，Young表示自己并未收到董事局发出的两封关键信函。这两封信分别在2008年12月和2009年3月寄出，董事局在信中向Young概述了相关的情况，并告知地租将会上调。

　　事后，Young继续按照原标准支付租金，并试图与董事会就地租上涨问题进行协商。在2011年8月的一次会议中，Young希望董事会能出售土地的业权，或是削减租金。不过，双方并未达成一致。在2011年11月，Young只能离开房子，目前在奥克兰其他地方居住。

　　Young搬走之后，董事局曾尝试将房子出售。但在花费7557元的营销和拍卖费用后，房子无人问津。因此，董事会决定将房子重新装修后出租。装修费用合共167,404元，董事局也算进了Young的头上。此外，还有她拖欠的173,323.64元地租。

　　在高等法院，法官拒绝支持董事局近35万元的价格，表示现阶段仍有很多问题需要解决，因此要对案件展开审讯。

　　目前在奥克兰，仍有不少房屋的业主需要为土地支付租金。据不完全统计，这牵涉到数百公顷的土地。在Kohimarama、Quay Park、Princes Wharf、the Viaduct和Wynyard Quarter，不少土地都处于租赁状态。

　　房地产评论员Alistair Helm认为，One Tree Hill的这个案例非常有代表性。他提醒说，在购买房屋的时候，买家应该做好调查工作。比如说，如果一栋价值过百万的豪宅以低于50万的价格出售，那其中定有原因。

　　法律专家Joanna Pidgeon提醒买家，在购买租赁土地上的物业时，应该了解下次地租调整是在什么时候，因为涨幅可能非常大。

评语：贪便宜吃大亏，我一个朋友也是类似情况，不过他很聪明用这样的房子贷款买车了。到最后只好放弃房产躲起来了。买这样的房子的人脑袋有问题。因为这样的房子都是超级便宜，如果正常带土地的价格他们根本买不起。就当做租房子好了，没有什么损失的。