中国的房地产税能遏制房价飞涨吗？

还是那片枫叶

随着财经知识的普及，房产税旨在规范房地产市场秩序的功能逐渐深入人心，民众此前因“征税恐惧”而将房产税视为畏途的情绪有所缓解。不仅如此，在舆论的引导下，部分民众还将之视为遏制房价继续上涨的“救命稻草”。但由于政策细节始终藏而不露，漫天飞舞的各种流言搞得各地民众不得不在寄予希望的同时，还得极力抑制不知所措的焦虑。 …[详细]

房产税改革预期升温 上海重庆被传进入首批试点名单

重庆市政府办公厅日前出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税；个人将购买不足5年的高档住房对外销售的，按照销售收入的5%征收营业税；个人将购买不足5年的普通商品住房对外销售的，按照销售收入减去购买房屋价款后差额的5%征收营业税。办公厅还透露，将按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，积极做好征收高档住房房产税的准备工作。 …[详细]

最近有媒体报道，房产税征收试点“２个月内将在深圳落实实施，税率将在0.5％－0.6％”。记者就此消息向深圳地税局求证，深圳地税局副局长、新闻发言人杨龙说，开征房产税的主导权不在深圳，是否试点、采取何种税率以及执行方法，并不是深圳能决定的。 …[详细]

热点城市房价不确定性犹存 房产税试点方向在哪里？

财经评论人叶檀表示，在10月全国70个大中城市房价同比、环比均出现上涨后，市场已经表现出第三次调控的必要。在11月数字显示出全国量价齐升后，这种可能就更加明显了。11月的数据表明，土地财政没有被抑制，房地产对未来看涨的预期没有被抑制，保障房平衡市场的预期还没有建立，保障房的分配机制还有待完善。加上通胀预期强烈，市场上重新产生对房地产的“甜蜜记忆”。如果现在不调控，明年房地产市场将非常可怕。 …[详细]

只有在清理附加在房产之上的各种税费的角度，同时着眼于理顺中央与地方的利益分成，房产税才有其实质的合理性。而仅从调控房价而言，无法对其寄予过高希望。当前房价高涨，根本在于刚性的需求推动，即便炒房投机，如果考虑到资产的保值增值，也难以用投机一概而论。在通胀和流动性泛滥的客观环境下，单纯地打压投机炒作，实为头痛医脚。两轮房价调控政策不可谓不严厉，但实际效果已经证明，市场结构不变，房价能够缩小涨幅，已属大为不易。 …[详细]

专家：开征房产税有利于抑制投机 规范房地产市场

实证研究的结果表明，房产税开征会使房价微量下跌，房产税开征与房地产价格为负相关。这种负相关，将对房地产企业的经营行为产生深远的影响。对保有环节征收房产税，闲置的土地也将按照评估的财产价值纳税，有利于促使开发商加快土地开发进度，从而优化土地资源配置，有利于抑制房地产市场投机，引导和规范房地产市场健康运行。由于税收的本质使得房产税在房价供求方面不能成为决定性因素，中长期看，开征房产税对房价的影响有限。 …[详细]

房产税的税率每年由地方政府根据各种预算收入和支出的情况而定，因此不同的地方税率会有所不同，并且处于不断的调整变化之中。举例来说，如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年，这个地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率反而会下降一个百分点。也就是说，不一定房价上涨了，房产税也必然会跟着水涨船高。从目前的情况来看，美国大部分地区房产税的税率维持在0.8％—3％之间，并以1.5%左右的税率水平居多。以洛杉矶郊外河边镇一套住房为例，房屋的估价约为30万美元，按照1.5%的税率，每年要缴纳4500美元的房产税。 …[详细]

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