教你三招识破样板房的陷阱

守望流年

来源：武汉晚报

走进设计精美、布局合理的样板房，大多购房者都会心动不已。样板房作为最直观、生动的产品说明，将楼盘最完美的一面展示出来，从而激起购房者的购买欲，使开发商在项目销售上占据先机。

然而，这些美轮美奂的样板房“卸妆”后，是否一如既往的美，却有待考量。近日，有读者致电本报称，自己入住后发现，买的房与样板房相差甚远。实际上，样板房的设计确实有诸多讨巧之处，购房者看样板房时应保持头脑冷静，对未来居住的环境做出准确的评判。

说好的花园洋房

交房时“变了脸”

“买房时售楼员跟我们说，这里将是一个容积率1.6、规划有水榭、园林，幼儿园、游泳池的高品质小区，看了样板间我们深信不疑。谁知道，交房时完全都变了样。”昨日，冯先生打来投诉电话，称开发商涉嫌虚假宣传，使其上当受骗。

去年，冯先生在东西胡某楼盘购买了一套花园洋房。回想起当时看房的情景，他记忆犹新：“我买房时正好是春天，驾车过来，一片绿意盎然。茂密的树林和繁星的花草将几栋洋房环抱其中。走进样板间，装修精致得就像艺术品一样，从阳台远眺，一湾幽静的湖水就在眼前，折射出粼粼波光。”冯先生说，看完样板间，他立刻萌生了购买欲，当场签下合同。谁料，目前建成的小区与当初开发商规划的竟截然不同。他拿出一张买房时收藏的宣传画册，上面清晰地写着：“XXX楼盘，以0.96极致低密度、65%绿化率……绘就出一幕极致湿地洋房画卷。”记者走访该楼盘发现，目前交房的小区环境与样板间确实相差甚远，几栋洋房基本建成，但并未看到大型的绿化带，只有块状的花坛上种植了几棵树苗。

“现在退房很难办，重新买房又麻烦。不退房，我又实在不满意。真不知道该怎么办。”面对这样的情形，冯先生感到进退两难。

支招：一切以合同约定为准

盘龙城某别墅项目负责人指出，洋房和别墅都很重视环境的打造，多以绿化水平的高低来凸显楼盘品质。一般来说，品牌开发商的实力和承诺更值得信赖。冯先生遇到的问题比较棘手，该人士建议，冯先生如有确凿证据，证明开发商涉嫌欺诈或修改规划，可以与其协商，要求索赔。同时，他还提醒广大购房者：买房时不要被宣传册迷惑，一切规划详情以合同约定为准。

一见钟情买公寓

入住后叫苦不迭

将近60平米的小公寓，除去19%的公摊，经过设计布局后，感觉一点也不局促。去年4月，李轩在样板间的诱惑下抢购了一套尾盘，本以为捡了个大便宜，交房后她却叫苦不迭。

该楼盘位于汉阳某商圈，并且临近地铁，李轩首先就看中了它的地段优势。走进样板间，她更是眼前一亮，“房子的空间布置的很合理，有厅有房，有单独卫浴，还有收纳室。一个人住正好，来人了还可以把收纳室的隐蔽床拉下来。”李轩告诉记者，自己住进来才发现这房子问题多多。

首先，它是点式楼，三梯一二十户通透性差。其次，由于这是40年产权的公寓，水电费都是按照商住楼的标准收取，生活成本增高。再次，绿化环境几乎为零，少之甚少。最重要的是业态太混杂，出入的人群十分复杂，居住的安全性难以保障。

支招：买房先弄清物业性质

针对李轩遇到的情况，业内专家指出，因为该楼盘为公寓式酒店，所以业态混杂。鉴于此，购房者买房时因向开发商问清相关情况，主动了解酒店式公寓和公寓式酒店的差别。在官方解读中，酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限70年，酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围；公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限40年，其特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

样板房暗藏玄机

精装毛坯谁更靠谱？

近日，购房者焦先生致电本报咨询买房事宜。他说房子看得越多越纠结。如今已不知道是买毛坯房好，还是精装房好。毛坯房的样板间各个装的精致入流，但却却暗藏玄机。精装房和交房标准一样，好似更让人放心，但他却有点后怕。焦先生告诉记者，因为去年他朋友在后湖买了套精装房。看样板间时感觉装修效果高档、大气，但收房后，却总感觉房子有点不对劲。后来才发现，原来是地板、门窗与样板间所用的材料不一样，换了牌子。难怪看上去的质感有差异。焦先生说，不知道该怎样避免这些陷阱，买到货真价实的好房子。

支招：甄别良莠看细节

“其实，焦先生考虑的问题比较泛。有时候买到什么样的房子都得看运气。”华润增值服务部经理付娟，十多年来一直专注于样板间的研究。她指出，部分楼盘在打造样板间时，有很多讨巧的设计，容易被购房者忽略。然而入住后，就会发现很多实用性的问题。比如，在面积小的卧室，调整床的尺寸，将原本长2米宽1.8米的床换成1.5米长的；不做衣柜，屏蔽掉日常生活所需的收纳功能；异地样板间，扩大房屋隐形面积，多出几平米显得空间更大等等。她建议购房者，看样板间时多家留意这些地方，以防被忽悠。

付娟说，细节可以看出开发商对于项目的重视、用心程度。那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的产品也更值得信赖。

对于购买精装房，她建议，购房者应仔细观察，那些开发商承诺样板间用材、面积、层高、格局等与成品房一致的地方，力求详实地了解未来精装房交付时建材的品牌、装修细节以及风格等。同时，还应认真研究购房合同。要求开发商在购房合同中标明使用的装饰装修施工标准。收房时，《十种装饰装修材料有害物质含量限量标准》应作为精装房材料验收的依据，并向开发商索要环保评估报告。