中国房地产市场下行的五大输家

小二儿

中
国购房者正在采取观望态度，房地产开发商则在销售滑坡之际难以偿还债务，这还波及了钢铁、水泥等相关行业，而且大有拖累经济其他部门之势。以下是在中国房地产市场走软过程中的五大越来越容易受到伤害的群体：

房主

随着附近新房的价格已经比自己当初买房时的楼价还便宜，房主只能眼睁睁地看着自己的房子贬值。如果这些房子是空荡荡的，情况就更糟糕了。根据西南财经大学教授甘犁的调查，在中国城镇中，平均每五套住房就有不止一套空置。如果房价下跌30%，那么11.2%的空置住房的将资不抵债，相比之下，非空置住房这一比例为3.3%。考虑到在中国，许多居民的储蓄以房产形式存在，上述局面可能给人们造成很大的痛苦和恐慌。

房地产开发商

今年4月份，奉化的房地产开发商浙江兴润置业(Zhejiang Xinrun Real Estate Co.)贷款违约，并表示在建项目已经停工。杭州的中都集团(Zhongdou Group)在6月份也上演了同样的一幕。两地的相关部门均以“非法集资”罪名了拘留这两家公司的高管。有迹象显示，更大型的开发商也开始感受到压力。为了吸引买家，一些大型房地产开发商，例如保利地产(Poly Real Estate Group)，开始把购房者支付首付款项和按揭贷款的时间推迟至楼房落成之后，相当于自己承担建筑成本。如果房价继续下跌，购房者可能弃而不买，给房地产开发商留下更多卖不出去的房子和更高的债务。

银行

房地产贷款在商业银行总体贷款中的占比为20%左右，如果房地产市场大幅滑坡，银行可能面临大规模亏损。一些银行为规避限贷规定，隐藏了面向房地产开发商的贷款，这让相关风险变得更加复杂。大多数拖欠债务的情况可能发生在高负债的房地产开发商和地方政府融资平台身上，而不是居民身上，因为居民在房屋上更多地是投入了自己的储蓄。这样的事情已经开始出现。总部设在济南的齐鲁银行(Qilu Bank Co.)在最新年报中披露，正起诉政府融资平台历城区城市建设综合开发公司(Licheng District Comprehensive Development Corporation of Urban Construction)，后者共计人民币4,120万元（合660万美元）的贷款出现违约。

影子银行

那些向房地产开发商发放了贷款的信托公司也面临违约风险。和传统银行不一样，这些信托公司没有大规模的现金余额来帮助它们渡过难关。香港上市的制衣公司华鼎集团控股有限公司(China Ting Group Holdings Ltd., 3398.HK, 简称：华鼎控股)上周表示，杭州的一家购物中心运营商和开发商未能偿还2013年2月和今年1月发放贷款的利息。深圳上市造船公司江苏舜天船舶股份有限公司(Sainty Marine Corp.)在4月份说，该公司向南京一家房地产开发商发放的人民币1.054亿元贷款出现违约。鉴于中国的影子银行业快速增长，该领域的一系列违约可能影响经济的其他领域。

地方政府

尽管近年来一直在努力分散地方政府收入来源，但地方政府的收入仍严重依赖土地出让金。就连中国南部富裕的广东省也会发现这是一个问题。上海新世纪资信评估投资服务有限公司(Shanghai Brilliance Credit Rating & Investors Service Co.)说，广东省收入有超过一半来自土地转让金。这家信用评级公司指出，如果房地产和土地市场出现动荡，广东这个制造业和出口大省可能无法偿还贷款。