美国房地产持续升温，KBG卡贝基金攻略纽约地产

思齐

随着国内经济形势走向的拐点凸显，美国经济的复苏。国内的购房者纷纷涌入纽约，抢购新建楼盘。相对于其它国家首都高企的房价，纽约的高档房产的性价比划算。于是，以中国买家为主力的购房团抵达曼哈顿的主要街区，扫荡式的将整个街区的待售房产一一挑选。有的买家甚至抛出数千万美金，买下还未起建的公寓。

现状：当下两种投资美国房地产市场的模式以及优缺点

目前投资美国地产市场的方式基本可以分为两类，一类是以开发模式为主，这类基金的投资主体通常是国内的大中型地产开发商，如绿地斥资50亿美元开发纽约布鲁克林地产项目，万科与铁狮门合作开发旧金山富升街201地块等，这种模式的投资对象一般是进入门槛较高，但收益十分可观的商业地产与豪宅市场。但是美国地产开发的流程环节众多，风险敞口也随之增多，虽然收益十分可观，但是一般没有背景的中国投资人是难以进入的。

第二类是以持有型物业为主，这也是现在大多数的中国投资者采用的模式。这种模式的主要依赖租金收益和房产升值来获取收益，投资对象也主要是那些收益一般，但现金流较为稳定的住宅型地产项目。由于美国租金收益率相对中国要高出很多，这类项目的税前收益通常也比较可观，但如果考虑到出售房产的资本利得税和租金所得税的话，税后收益率会受到很大影响。在持有环节，投资者需要向联邦政府和州政府分别缴纳所得税，根据利润多少按累进制计算，一般会大于20%。在退出时则需要缴纳资本利得税，根据持有时间的长度不同来收取，一般在15%-40%左右。

为了规避持有以及推出时面临的高额税收，许多美国当地的房地产基金都是采用REITS的模式来运作的。REITS的中文名称是房地产信托基金，是美国法律规定的一种可以减免税收的特殊组织形式，这种组织形式对成员以及投资规模有严格的规定，所以即使中国投资人了解这种模式的存在也很难利用。

创新：开发商合作与住宅型房产持有结合的组合投资模式

投资美国房地产模式的缺陷催生了金融创新，以KBG卡贝基金为代表的美国房地产投资基金凭借多年的跨国资本运作的经验，首创了以私募基金形式代替个人或实体投资的形式，来深入投资美国纽约房地产市场的新模式。

KBG卡贝基金美国房地产基金利用在纽约的背景关系，与当地的资深地产开发商形成合作关系，以通过基金的模式集中了投资者的资金，跨越了投资的豪宅市场的壁垒，为投资实现高收益提供了途径。该基金的认缴门槛只需要50万美元，相当于一处美国普通住宅的投资额，却为投资者实现了5000万美元以上规模投资能够带来的收益。同时为了确保基金收益的稳定性，KBG美国纽约房地产基金会根据市场情况按最佳的比例分散投资于住宅型地产、商业性地产以及豪宅项目。

特点：直接架构REITs，最大化减少相关费用

现在，国内已有投资美国房地产市场的基金基本都是投资于美国房地产投资信托基金(REITs)。房地产投资信托基金(REITs)是一种汇集多个投资者资金，由专业投资
机构负责进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种基金信托产品。

与这些已有的基金不同，KBG卡贝基金美国纽约房地产基金不是投资于REITs而是直接架构REITs进行投资，不但能够起到原有政策性减税的功能，同时也大大减少
了中间费用，增加了投资者的收益。

领略：实地考察美国房地产市场

创新型的模式和长达六十年的国际投资经验，让KBG卡贝美国房地产基金成为中国投资者投资美国房地产市场的首选。此外，为了使投资人能够更为深入的了解美
国房地产市场的情况，在投资前对美国房地产市场有更好的了解。2014年9月15日，卡贝基金将组织纽约房地产投资考察尊荣之行，赴美深入了解与实地考察国际高端房地产项目。

届时，KBG卡贝基金将举行卡贝基金全球房地产基金高峰论坛，全面解读当前纽约曼哈顿房地产市场现状、未来发展趋势及蕴含的投资价值和独特的投资优势。峰会现场将邀请百余位包括房地产领域专家、政治家、企业家、明星和艺术家等陪伴KBG卡贝基金共同见证此次盛会的隆重开幕。

另外，此次活动将围绕KBG卡贝基金纽约曼哈顿高端房产投资这一核心主题，赴美实地考察国际高端房地产项目。为期3-12天的尊荣之行将到访纽约、华盛顿、拉斯维加斯、洛杉矶等多个城市，涵盖房地产投资、商务、移民、留学、旅行等多个主题。让投资者在了解美国房地产市场的情况的同时也领略美国东部和西部特色
的自然、文化环境。

纽约房地产投资考察尊荣之行将是投资者真正实现全球配置的起点，也将是投资者丰富人生阅历的一次盛宴。

来源：中华网