下一站去哪儿“扫楼”：澳洲涨幅超5% 日本现投资拐点

郑瑟

　　西班牙：政策“诱人”

　　即使是深陷债务泥潭的西班牙，近来也看到了经济复苏的“曙光”，这一点在其房价上得到了充分的体现。

　　为了解决经济困境，西班牙政府可谓煞费苦心。其近期推出的“新移民政策”引起一阵轰动，而它的目标也直指以中国为首的投资者们。2013年9月，西班牙政府出台了一系列新移民政策，希望吸引更多的外资来缓解经济压力。其中包括在西班牙购买价值50万欧元（约合人民币415.28万元）的房产，就可获得西班牙的合法居住权一项。而获得西班牙的合法居住权可以随意畅游欧盟的所有国家也成为其宣传噱头。

　　据了解，目前西班牙房价平均在1600欧元/平方米以上，16万欧元可以买到100平方米左右的住房。“该出手时就出手，等待的话，再便宜的房子估计也轮不到中国移民去抄底了。”华商移民专家预测，西班牙房产很可能迎来契机，建议投资移民人士抓住抄底良机。

　　即使如此，许多购房者在接受《国际金融报》记者采访时则表示，还是更倾向于美国、加拿大、澳大利亚等老牌移民国家，这些国家在福利、教育及生活方面有更可靠的保障。

　　澳大利亚：涨幅约5%

　　作为中国人最想移民的大洋洲国家，虽然近年来由于金融危机导致铁矿石等资源价格猛跌，但在中国购房者的推动下，澳大利亚经济正享受着房价上涨带来的“狂欢”。在过去一年里，澳大利亚悉尼市的房价增长了12%，而墨尔本也上扬了8%。

　　澳大利亚资深经济学家韦尔森（Andrew Wilson）说，“受到60年来最低利率水平的影响，澳大利亚房地产市场（专题阅读）在2013年持续复苏，独幢房产的中位价上涨5%。2014年的涨幅应该也会在5%左右，但是各个州府城市的房价增长会有所不同。”

　　韦尔森预计，悉尼、珀斯、布里斯班和达尔文的房价涨幅将位居前列，预计独幢房产的中位价将上涨5%至7%，而霍巴特和墨尔本将经历3%至5%的上涨，阿德莱德相对落后，只会增长0到3%。

　　在业内人士看来，尽管有一些负面因素影响2014年房地产市场的活跃，但澳大利亚有关部门会采取相应措施维持和推动2014年房地产市场发展，如进一步减息或放宽海外房地产投资的政策等。

　　据《国际金融报》记者了解，目前墨尔本地区的房价在1万元/平方米至2万元/平方米不等。在澳大利亚，有很多人选择租房以减小贷款压力，所以出租房是一个很好的市场契机，在投资澳大利亚房产时不妨往投资出租房方向考虑，也许能获得不错的收益。

　　日本：投资拐点

　　相比欧美市场较稳定的投资空间，包括日韩在内的亚洲楼市对于投资者的吸引力就显得较弱一些。复旦大学经济学院副院长孙立坚对《国际金融报》记者指出，目前整个亚洲房价都处于高位，投资风险比欧美要高。

　　据记者了解，在日本东京的较好地段，房价高达10万元/平方米。日本土地研究所的最新数据显示，东京都地区的新公寓均价在7月同比上涨12.2%。“安倍经济学”为日本停滞逾十年的房屋市场注入新生命，手持巨资的外国投资者再次进军东京地产市场，当中不乏包括中国香港的有钱华人买家。

　　近年来，日本楼市对中国内地投资者的吸引力远不如中国香港和新加坡，但这一切在2014年可能会迎来拐点。朗伯德街研究公司的经济学家比米什（Freya Beamish）在一份报告中写到，“中国的个人投资者似乎开始试水日本房产市场，这一趋势在中国放开资本控制后会得以强化。”“黑天鹅效应”毫无征兆地降落日本，令日本原本“一潭死水”的地产市场，变身成为亚洲资产泡沫的少数受益者。

　　值得一提的是，日本成功申办2020年奥运会也为日本楼市注入了一剂强心针。房地产商2013年8月大力推盘，东京和周边地区开售的住宅公寓，按年激增53%，创1996年以来最劲的同月份升幅。楼市复活，就连地产股也跃升了，2013年以来东证地产指数狂升53%，自2010年初以来升逾一倍，跑赢东证指数的29%升幅。


来源：赢商网