中国两大银行放松房贷政策

小二儿

中国两家最大的银行周四放松了房贷政策，将向首套房购房者提供较低的按揭利率，目前政府正在采取措施激活房地产市场。

房价已经连续五个月下跌，已经对全球第二大经济体构成拖累。中国政府日前出台新政要求银行降低抵押贷款利率，但专家们表示不清楚银行是否会以利润率降低为代价，大规模下调较高的抵押贷款利率。

以资产规模计算，中国工商银行(Industrial & Commercial Bank of China Ltd.)和中国建设银行(China Construction Bank Corp.)分别是中国第一大和第二大银行，两家银行都将对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款的二套房购房者执行更加优惠的首套房贷款政策。

两家银行还承诺对首套房购房者实施较低的按揭利率，比目前的基准利率6.55%低近两个百分点。

据《华尔街日报》(The Wall Street Journal)看到的工商银行下发给其分支机构的通知显示，该行将向结清购房贷款的二套房或二套房以上购房者提供较低的首付款比例，低达房款的30%，而之前通常为60%。工商银行媒体代表不予置评。

在下发通知里公布了新指导方针的建设银行没有回应记者的置评请求。中国另外两家大型国有银行中国银行(Bank of China Ltd.)和中国农业银行(Agricultural Bank of China Ltd.)未立即置评。

中国央行上周要求银行向购房者提供更具吸引力的条件。中国决策者目前正想办法在不借助大规模政府支出的情况下来支撑房价，担心大规模的政府支出会有碍于减少经济对项目依赖的努力，如依赖那些刺激增长的基础设施建设项目等。另一个可能的策略是广泛降息，不过这会带来增加负债水平的风险，在未来可能给银行造成损害。

数据提供商中国房地产指数系统(China Real Estate Index System)统计，9月中国新建住宅均价环比下降0.9%，超过8月环比0.6%的降幅。

房地产经纪人表示，自从中国央行发布“松绑令”以来，买家就一直在等待银行出台细则。

在中国东北部城市沈阳销售别墅的房地产置业顾问张世华（音）说，央行此举提振了购买者和开发商的信心，这说明北京希望救市，但现在大家都还等着银行改变放贷政策。

专家称，银行不太可能向很多客户提供最优惠的贷款利率。最优惠贷款利率约为4.6%，而基准的五年期银行存款利率为4.75%。这意味着银行发放贷款实际上要承受损失。

中国国有的交通银行(Bank of Communications Co. Ltd.)首席经济学家连平说，考虑到当前高企的融资成本，银行不太可能在事实上提供最高30%的折扣。

央行新规发布前，首套房购房者的最低首付要求为房屋总价的30%，购买二套房者为60%。中国政府2010年底实施了上述规定，以防止投机者购买多套房，将房价推得过高，让许多普通消费者难以负担。

依照两家银行的新规，拥有一套住房并已经结清相应购房贷款的购房者在申请贷款购买第二套房时可享受首套房贷政策，可降低首付要求和贷款利率。工商银行的规定更进一步，拥有两套以上住房者也可能享受优惠条款。建设银行的通知未提及类似的政策。

分析人士说，新的抵押贷款规定预计将提振首次购房者的需求，以及想要改善居住条件者的需求，但这一变化不太可能逆转市场的下滑势头。他们表示，在当前的需求水平下，存量房太多了。