据英国《金融时报》网站12月5日报道，根据日前发表的一项研究，中国的主力购房人口——也就是25岁至49岁人群——的数量将在明年达到顶峰，然后开始下降。与此同时，市场上的新住房将严重供应过量。
中国楼市专家、该研究报告的作者艾经纬说，主力购房人口数量将从2018年起大幅减少。
在过去十年的大部分时间里，房价飞涨，公寓建设在整个国家如火如荼地开展，房地产领域构成了世界第二大经济体经济增长最重要的拉动因素。
但2014年的前十个月，经过多年的狂热增长之后，中国楼市销售额同比下降10%，全国房价在10月份创下2011年以来最大跌幅。
不过，成交量和价格的下跌迄今为止还算相对温和，全国的开发商仍在继续增加存货量，以期在明年乃至以后迎来复苏。
大多数分析人士认为，供大于求局面的恶化是楼市(对中国而言最重要的领域)所面临的最大威胁。
凯投宏观经济学家马克·威廉斯说：“根据官方统计，开发商目前有560万套房未售出，这一数字比两年前高出近一倍。真实的过剩量很可能更高。”
艾经纬估计，中国现在的房地产存量很可能7年多都卖不完。但他说，潜在购房者数量缩水是一个更令人担忧的长期挑战。他说：“从2015年起，中国的购房人口将开始下降，楼市需求将迎来结构性转变。我们实际上将很可能看到购买力方面出现严重结构性短缺。”
他估计，25岁至49岁年龄段的中国人口数量将在明年达到大约5.68亿的峰值，然后在2020年下降到5.43亿，并在2050年下降到5亿以下，而2010年的这一数字为5.47亿。
根据政府发布的数字，中国的劳动年龄人口(即15岁至59岁人口)数量于2012年达到峰值，而在过去两年间以每年数百万人的幅度减少。这一人口统计学上的转变因独生子女政策而进一步加重。上述转变已体现在劳动力市场趋紧以及诸多领域的薪酬上。
艾经纬所作研究的一个更令人警醒的发现是，在其他国家的历史上，劳动年龄人口减少与房地产泡沫破裂有明显关联。
对中国而言，更明显和更令人担忧的前车之鉴是日本。该国的劳动适龄人口数量在1992年——也就是一个巨大的房地产泡沫开始泄气后仅一年——达到峰值。
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发表于 2014-12-8 20:42:40
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