止不住的香港房价

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面对外来竞爭者不断增多，加上楼市已摆脱今年初的颓势，本港发展商不但趁好市加价推货，亦「加码」买地爭来日之短长。嘉里建设两年內再创神话，击溃十家內地及本港財团，以创九龙地区最高价纪录的每呎楼面地价逾2.16万元，拿下石硤尾笔架山龙翔道豪宅地王，市场估计，未来所建豪宅的呎价將达4万元。大公报记者 林志光

近年外来资金不断追逐本港豪宅物业，特別是內地富豪，更不惜一掷亿元，以求所好，激起本港及內地发展商在港竞爭豪宅或市区靚地。去年，世茂房地产以逾70亿元夺得石硤尾延坪道豪宅地；月前，长实（01113）亦以高预期逾三成的近20亿元，投得沙田九肚豪宅地，发展商激烈爭地的状况可见一斑。政府今次推出的龙翔道低密度豪宅地，因地形平坦方正，地势较高，基本上可俯瞰整个九龙半岛，加上面积较大，超过34万方呎，引来发展商爭夺。

该幅龙翔道地皮于上周五截标时，政府所收11份标书，包括有本地及內地合共15家极具实力的中大型发展商。除本地超大型发展商如长实及新地等参与其中外，內地的大型房企，如华润置地独资入标，而世茂则伙深圳龙光地产入标，与本地各发展商一决高下。

价格属市场估算上限

不过，去年初率先打败19对手，成功以每呎逾2万元的九龙地区新高地价夺得毗邻豪宅地（B地皮）的嘉里，今次再豪掷72.688亿元，勇夺该地，扩大了该企业在该豪宅地段的版图，每呎楼面地价高达21206元，属市场估算上限，亦再度刷新了九龙每呎楼面地价纪录。今次逾72亿元的成交价，亦是本港约三年半来最高成交地价之一。之前嘉里投得何文田住宅地（即在售中的皓畋），成交价逾116亿元。

建豪宅呎售料达4万

嘉里发展执行董事朱叶培表示，此地既具规模化，又拥高地势及靚景观，未来供应亦少之又少，是九龙少有的靚地，故这一地价属合理，且能与邻地产生协同效应。公司將打造大型分层及洋房豪宅项目，面积最少逾1500方呎，部分更或大至6000方呎，暂仍难确定总投资多少。至于去年所投的毗邻地，现完成地基工程，稍后便可兴建上盖，预计最快明年底以现楼方式发售。

去年初嘉里夺邻地时，曾表示每呎总成本价约3.4万多元，估计今次地皮的总投资约达110至120亿元，將来呎价將高达4万元，才有合理利润。观乎近年该公司出售附近的九龙塘义德道豪宅，平均呎价超过4万元，个別独立屋的呎价更达8万元，只要未来市况平稳，蚀本风险便不高。多幅地皮相继以高价售出，带挈二手楼价不断挑战高峰，新蒲岗誉．港湾一个三房单位，新近以1260万元卖出，较楼上单位八月份造价抢贵150万元，升幅达14%。

世纪21联席董事刘倩彤表示，誉．港湾六座高层C室，实用面积760方呎，採三房（套）间隔，单位向东南，享开扬景，原业主开价1300万元，放盘不足两个月，近期受市况带动下，获买家议价至1260万元承接，折合实用呎价16579元，创该屋苑逾一年分层户呎价新高。

值得注意，位于成交单位高数层的C室，面积相同，今年八月份仅以1110万元易手，相隔约两个月，楼层较低的单位竟卖贵150万元，反映楼价升势非常凌厉。据悉，原业主于2011年斥资1038万元购入上址，持货五年，帐面获利222万元离场，物业期內升值约21%。

荃湾海滨花园也创高价。中原地产高级分行经理陈伟业表示，海滨花园8座高层A室，实用面积579方呎，享开扬海景，三房间隔，新近以650万元沽出，是同类单位造价新高，折合实用呎价达11226元，更创屋苑歷史呎价新高。

据了解，原业主于2002年以165万元买入单位，帐面获利485万元，单位期內升值2.9倍。

此外，家天下分行经理黎振杰透露，大角咀奥柏．御峰一座高层D室，实用面积264方呎，刚以455万元成交，实呎17235元，为今年屋苑新高，较去年高位17803元，仅低约3%。据了解，原业主于2012年以351万元购入上址，帐面获利104万元。

另外，消息指出，沙田滨景花园二座高层A室，实用面积645方呎，单位去年八月发生事故，沦为凶宅，原业主一度以700万元放盘，刚减价至550万元成交，实呎8527元，低市价最少20%。

根据中新网、大公网等综合採编

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