新西兰购房攻略

郑瑟

　　人们想追求更好的生活，许多人便会选择移民这个方法。在国外，也需要有一个可以住得舒服的房子，所以很多人就会购买房屋，但是很容易因为人生地不熟的，加上不了解当地的情况和政策，就很容易吃亏。下面我就为你讲讲新西兰房产交易是什么和新西兰购房攻略是什么?

　　新西兰大约有三分之一的家庭租房居住。但是相信每个家庭都希望拥有自己的理想的住房。如果资金能力和收入水平允许，通常贷款买房子住要比租房子住在经济上更合算。在新西兰，房屋买卖手续可以在三、四周内完成。新西兰大多数房屋的出售是通过房地产公司进行的。

　　房地产公司代表房主出售房屋并按照房屋卖出价格的比例向房主收取费用。在您寻找房屋时，您可以找多家房地产代理。在您找到合适的房子时，您只能与向您介绍该房子的代理联系并由代理负责销售事宜。房屋价格取决于房屋位置、大小、房屋状况等。

　　在新西兰房地产投资须有独到眼光。如以大量资金投资在房地产市场，则应该注重在房地产市场细分市场内，真正有自己的特色和竞争优势。在投资前应该有相当正规的投资可行性分析和科学论证;抓住新西兰经济发展中的热点，相应开发房地产市场;房地产市场与宏观经济一样也有景气循环，一般最好选择在经济回暖时。

　　买房除了考虑首期付款外，还要考虑偿还能力。在新西兰，每个银行计算偿还能力方法也不一样，买房者要是想知道能否贷到款，每个月还款额是多少，通常情况下，都是找贷款经纪人来解决此类问题。在看房时，要找个房地产经纪人，最好找对对所购房子所在区域比较熟悉的，能给买房者以更好的指导。

　　投资房地产，也可在经济下降至谷底时收购空置物业;一般而言，房地产投资在所有的投资工具中风险水平在中到高度。房地产流动性差，正常出售也须数月之久;房地产周期较长，解套须等待很长时间;在低租金时期，房屋日常收入可能不及各种物业管理费用。

　　多了解一些关于新西兰购房的信息，会使你在移民新西兰，在新西兰购房的事上更加事半功倍。面对购房我们要小心谨慎，在国外更应该如此。上面的文章讲的就是关于新西兰房产交易是什么和新西兰购房攻略是什么的内容了。希望能给近期需要在新西兰买房的人一个参考。

　　买房是一件大事，特别是对想海外买房的人来说更是一件不容忽视的事情。在新西兰如何购买房产，一些在新西兰居住多年并有过多次购房经历的人给出如下建议：

　　1.进行资料搜索

　　在新西兰买房，行动之前一定要进行大量资料搜索，要掌握新西兰房屋的一些基本知识，如什么是LIM,什么是CCC等。这方面很多中介和洋人也不一定精通。

　　此外，还要对自己所中意的区域进行详细调查，有时需要在周末晚上去所中意的房屋前蹲点，以确定是否安全和安静，因为周末的晚上有些住宅区常常有人在那里赛车，也许看中的房子离可赛车的路段较远，但在晚上很安静时，声音会传播很远，所以这项调查是很必要的。

　　另外，如果不能确定此住宅区是否安全，需要去警察局调一下当地犯罪率情况。购房时时刻刻最好有一个以上的住宅区作备选。

　　2.关于房地产中介

　　最好不要绑定房地产中介，而是看到哪个房子不错就去找那所房子的中介或直接去房子主人，这样可以增加房子的选择范围和自身的便利条件。当然，有语言障碍的人就要依靠中介了。

　　其实中介只是买卖双方的一个纽带，一旦买主自己搜集到足够的资料，就知道自己要找什么样的房子，而中介不会主动帮助买主搜索所有适合的房子，大多时候只是罗列一个单子让买主自己来挑选，如果买主自己不主动询问，一般中介也不会提供太多的其他资料。

　　3. 关于房子的选择

　　购房者应谨慎对待Plaster和木料外墙的房子,因为此类材料的特性往往是时间一长就容易造成漏水或墙体损坏。特别是plaster外墙房子的修葺费用极高,购买这类房子需要这方面专家来做检查。相比较来说，砖外墙的房子比较好，维护费用较低，结构发生变化的几率也相对小得多。此外还可以寻找一些其他材料的房屋。

　　在选择房屋时，房檐也是一个较大而且比较容易被忽视的问题，一般买房最好是买房檐超过和遮盖外墙和窗户的那种房子，不要买房檐和外墙及窗户都处在一个平面上的，因为新西兰房屋的特殊建筑结构和多风多雨气候，大房檐能最大限度地保证雨水不会通过房檐和外墙缝隙进入房子内部，也不会长时间地侵蚀墙壁和窗户的缝隙，以确保房屋内部不漏水。

　　在新西兰，漏水房屋是民宅的最大威胁，漏水房屋的修复费用也非常昂贵，而且一旦房子有漏水纪录，再出售就没人愿意买了。

　　4.寻找必要的建筑师和律师

　　购房者在买房前要事先找好建筑师和律师，当看中中意的房子后，建筑师会按照买主的要求检查房子的合法性、文件是否完整，有无改建和扩建，有无必要的批文。另外建筑师要给见证做做房屋的外观检查，确定有无大的问题，如漏水、发霉等。

　　即使找到小的问题，买主也可以要求房主在交房前修复或给予相应的折扣。房屋检查一般是在递完“有条件合同“后来做。找建筑师最好找洋人和比较大的专业房屋评估公司。律师对购房者来说也很重要，虽然律师都是坐在屋子里收钱，但是他们可以帮买主把关，最重要的是检查房主的合法性，及是否有贷款，是否有不良债务和房屋挂钩等，以确定房屋交易合法顺利进行。所以在购房时要找负责任的律师，当然能讲中文或有中文翻译最更好了。

　　5.关于有条件合同

　　签订有条件合同对买房者来说是必要的，合同的条件可包括: Finance, Lim check, builder report ,交房日期等。这些条件可以有效保护买主的权益，这也是新西兰人在买房时普遍在应用的。

　　Finance: 有了这个条款，在整个合同期内如果买主单方面出现买房困难或改变主意，可以用finance　problem取消购房合同，增加了自己的灵活性和安全性。

　　如果房子修建的合法性存在问题当然不能买，如果房子的现状有大问题也不能买，就是有小毛病也可以要求房主修葺或降价。需要补充的是，最好不要找自己的朋友帮忙看，特别是当买主要买相对较贵的房子时，找朋友虽然可以省下检查费用，但万一出现问题没有人会负责。

　　一些较大的专业房屋评估公司同时还对其检查合格的房子提供一年或以上的保证，也会给买主的房屋保险公司提供担保，所以一旦出现质量问题，房屋评估公司会负责。

　　6. 房屋估价的误区

　　GV or CV 是新西兰政府为收地税给房屋的估价，这两个词代表同一种意思，只是不同时期叫法不同而已。GV or CV对购房者来说具有一定的价格指导意义，但这决不是准确的市场估价。有很多房子的GV or CV都比实际的市场价格高，这可以理解为当地政府想多收些税。

　　所以购房者千万不要被一些类似 “will below GV or CV” 的广告所迷惑，最好与同一区域相似的房子进行一下比较，如果还不放心，可以请专业估价公司对房屋做评估报告。

　　7.关于买房心情

　　买房时切忌着急，很多人看中中意的房子时会产生患得患失的感觉，一旦因为这个原因急忙签订合同，是很容易造成失误的。特别是买拍卖的房子，如果在拍卖前没做好调查，一旦拍卖成功就要接受房子所有现状。现在新西兰的房地产是买方市场，所以不如慢慢地看,一定要找到既便宜质量又好的房子，所以在购房过程中心态十分重要。

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