为什么中国买家这么热衷于投资澳洲房产呢?

郑瑟

　　据《2017财富报告》，全球住宅房产表现排名中，澳大利亚再度以其稳健的投资力备受赞誉，其两大首府城市悉尼和墨尔本分别位列全球第11与12位，而在城市住宅购买力上，墨尔本更是远超纽约、伦敦等热门城市，成为全球最具性价比的投资城市之一。

　　作为世界第六大国家，澳大利亚幅员辽阔、自然资源丰富、社会稳定民主，经济发展势头强劲。其舒适的居住环境、投资环境和高质量的教育体系吸引着大量的海外人士来此居住、投资、旅游和留学。

　　从Corelogic最新的八月市场数据来看，截至8月31日的过去一年，悉尼房价同比去年上涨了13%，中位价达到$909，914;墨尔本同比去年上涨12.7%，中位价达到$695,500，并且投资回报率都达到16%以上。澳大利亚统计局公布的获批建筑数据显示，今年前7个月，悉尼房屋准建数量低于去年同期，公寓获批数量减幅甚至达到13.2%。墨尔本房屋批建数量较去年同期低1.3%。公寓获批数量锐减16.9%，较去年同期减少3021套。可以预见，市场供不应求，房价上涨这种状态在未来将持续下去。

　　海外房产服务权威机构澳信市场部发言人表示，“澳洲房产已拥有超过180年的发展历史，市场成熟且稳定，其房产走势规律是每一次大的房产升值都跟随一小段的调整回落，不过每次峰值都比前一次峰值高，是适合投资者长期持有的稳定增值之选。

　　众所周知，悉尼是澳大利亚最富盛名的国际大都市和金融商业中心，同时也拥有着澳大利亚最大最成熟的住宅市场，在截止至2017年6月的过去一年里，悉尼有47%的出售别墅价格突破100万澳元，公寓则有21.3%。相比之下，10年前，悉尼出售别墅中超百万澳元的比例仅为13.8%，公寓则为4.7%。

　　随着房价不断增长，未来12个月售价破百万的房屋数量还会持续增多。而悉尼房价的“疯涨”离不开其长期有目共睹的房产供需矛盾。据业内权威机构资深分析人士表示，悉尼上市新屋还是太少，而新州净流入人口目前处在每年6万人的水平，因此住房除了满足本地人口的需求外，还得满足这部分人口的需求。而供需矛盾的加剧也将同时带来空置率越来越低，房租越来越高，这也是在悉尼房价持高却仍然吸引投资者们争相涌入的原因。

　　据澳洲财经见闻(AFN)，澳洲基础设施委员会(IAB)已通过维州政府修建墨尔本地铁、M80环路升级的提案，并且这两大重要的交通设施将在五年内完工，未来在大力提升维州运载能力，缓解交通拥挤的同时，此类基础建设也必然将为维州及其首府城市墨尔本带来火热旺盛的房产活力。

　　除了基础建设带来的城市新活力以外，人口增长带来的刚性需求则是墨尔本房产增长的另一原因。而知情人士表示，墨尔本人口增长与房屋缺口不无关系。越来越多澳洲人选择做“州移民”迁入维州，以缓解房屋负担性。而对于海外移民人士来说，墨尔本更是以蝉联七年“世界最宜居城市”的美誉吸引着他们前来享受轻松惬意的澳式生活。墨尔本，是澳大利亚当之无愧的宜居宜投资的城市。

　　为什么中国买家这么热衷于投资澳洲房产呢?

　　房产市场研究机构 Core Logic 的最新数据显示，去年一年，悉尼的房价上涨了19%，墨尔本的房价涨了16%;而且，在刚刚过去的3月份这一个月中，墨尔本的房价就涨了2%;在过去12个月中，全国的房价平均涨幅为近11%。

　　联合国可持续发展解决方案网络(Sustainable Development Solutions Network)公布的最新排名显示，挪威为全球最幸福国家，澳洲再次跻身前十，排名第九;良好的环境吸引了移民进入澳洲，使得在发达资本主义国家人口一片负增长的大趋势下，逆势保证了1.5%的发展势头。

　　在经历了平稳发展的一段时间之后，澳洲经济或在2017年有着良好的表现。尽管全球经济的变数会经历大涨大落，但区域经济方面，由于澳洲远离争端地区，会获得较为稳定的发展环境。而且，作为澳洲经济主要支持的大宗商品价格回升，有助澳洲整体经济及股市。高收益的公司债及高收益的行业会有不俗回报;也因此带动房地产投资的信心增强，长期看多。

　　此外，澳洲近年房价上涨，还有一个原因，在于房产交易的税费。据统计，在一些地区，政府征收的印花税、商品及服务税(GST)、土地税、开发费和基础设施费差不多占到总成本的40%;由于多数城市市场供不应求，开发商别无选择，自然会将高昂的成本部分、甚至是全部转嫁到最终买家身上——某种意义上说，这也是市场利好、投资者信心满满的表现。

　　对于投资者来说，创富是人生的必修课，能不能交出满意答卷，就要在看到人家成功创富、屡次创新的时候，也应该更新自己的思路和眼界;这个过程中，如何平衡资产规模与负债，那就要用现金流的标准来衡量——能带来现金流的房产，才是好的房产;能看准趋势和认清方向的投资者，才能笑到最后。

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