建设区域性国际化中心城市 昆明写字楼库存去化加速

蒹葭

　　库存量房时代，大量的开发商投身写字楼市场，新建写字楼每年都在不断增加。但写字楼投资门槛高，回报周期长导致很多投资者望而却步。据昆明锐理最新数据显示，2016年昆明写字楼存量293.64万方，占市场总存量的14.7%，去化周期需32个月。值得注意的是，昆明高铁南站开通后，呈贡新区异军突起， 不到1年时间，呈贡写字楼价格与西市区比肩。

　　地标性写字楼崛起

　　昆明办公市场迎来新发展

　　2016年是昆明写字楼快速发展的关键年，尤其在地标性写字楼的发展上更迎来了前所未有的突破。随着昆明万达·昆明双塔、昆明广场一南一北两个地标项目的相继交付使用，2016年，呈贡新区核心CBD地标项目置信银河广场一期也交付使用，入驻企业超200多家。

　　走访调查发现，从2016年下半年至今，呈贡新区板块写字楼去化加速，成交量涨幅超5成，成交面积达45682.41平方米，写字楼均价约12500元/平米，涨幅达2000元/平米。其中，位于呈贡新城核心CBD的置信银河广场，仅半年时间，写字楼销售超五成，去化速度在区域乃至全市范围内少有。

　　值得注意的是，置信银河广场目前已有昆明温州总商会、呈贡浙江商会、苏商企业联合会、中建八局、太平洋保险等近200家大中型企业入驻。其中，沿海企业入驻的有近20家，包括浙江爱美高鞋业公司、金瑞达公司、温瑞公司、中纳公司、大脚姑娘电子商务公司等。

　　置信银河广场

　　沿海企业相继“迁移”入滇，传递了一种信号。“我们看重的是趋势。”呈贡浙江商会会长陈建松表示：“沿海企业入滇，看的就是趋势，呈贡在这方面有很大的潜力。而商会选址呈贡新区，也是为了更好的服务会员企业，方便贸易往来，特别是随着泛亚铁路的开通在即，将为很多贸易企业带来巨大商机，投资潜力不言而喻。”

　　构建多层次国际营销网络

　　企业选址青睐呈贡新城

　　随着企业转型升级的需求，在“建设区域性国际化中心城市”大背景下的企业必须构建多层次的国际营销网络、打造自身国际形象，适应全球化合作趋势，企业办公的区位将是企业迈向国际交流之路的重要一步。在各类楼宇选址的考虑因素中，办公成本、交通便利性成为企业办公选址考虑的主要因素。在企业战略转型中，向效率要素转化将是未来的发展趋势。

　　云南中置信房地产开发有限公司执行董事徐晓敏表示，与一线城市相比，昆明写字楼市场的竞争还尚不充分，但也已逐渐有规律可循。未来占据优势交通区位、特色化、高节能的写字楼，将成为在高端写字楼竞争中致胜的关键。同时，高端写字楼还更加重视增值服务、稀缺资源等要求。

　　现阶段昆明主城区传统CBD中心道路拥堵，出行成本增加，租售价格门槛高，已成为企业对外交流的障碍。缺乏绿色生态办公环境影响工作效率提升、企业办公成本增加，同时对谈判成功率具有隐形影响。

　　作为昆明政治中心、文化中心、科教中心的呈贡新城，四通八达的交通优势，备受企业青睐，越来越多的企业开始涌向呈贡核心圈。目前，呈贡新城核心商务区成为企业办公驻地的首选，产业集群下形成的资源聚集、人才聚集对于企业发展形成极大助力。


　　来源:品牌联盟网