新施政报告导致交房惨淡

成舍我

將军澳新盘晋海抢去大批购买力，加上政府本周三发表新一份施政报告，市场观望首置上车盘等具体內容，导致周末二手交投淡静。据中原地产统计，十大屋苑周六、日仅八宗成交，按周大跌46.7%，再度跌至个位水平。当中，鰂鱼涌太古城、鸭脷洲海怡半岛、观塘丽港城、將军澳新都城及沙田第一城均零成交。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，晋海销情大热，二手楼价衝上高位，业主叫价更见进取。而且，政府將发表新一份施政报告，落实首置上车盘等具体內容，上车屋苑直接受影响，成交停滯。市场亦担心政府推出新一轮压抑楼价措施，继续维持观望态度，待不明朗因素消除后才恢復入市。

港岛区方面，中原地产首席分区营业经理杨文杰表示，鰂鱼涌康怡花园本月暂录三宗成交，平均实用呎价16563元。最新买卖为康怡花园R座极低层12室，实用面积616方呎，三房间隔，附有装修，望学校景。业主以910万元將单位易手，折合实用呎价14773元，属市价成交。买家属于换楼客。原业主于2010年以398万元买入单位，持货7年，帐面获利512万元，单位升值129%。

九龙区方面，中原地产高级资深分区营业经理黄惠霞表示，荔枝角美孚新邨周六、日仅录一宗成交，为美孚新邨6期兰秀道36號中层A室，实用面积689方呎，两房间隔，望內街。业主以885万元將单位易手，折合实用呎价12845元。原业主于2008年2月以334万元买入单位，持货9年，帐面获利551万元，单位升值165%。

新盘市场气氛高涨。新地(00016)奥运站瓏璽透过招标方式，成功卖出三伙单位，包括6A座20楼A室、6B座25楼B室，以及6B座39楼C室特色户，成交价介乎1654.9万至7688万元，实呎约2.4万至4万元，套现约1.3亿元。

据了解，此三伙单位中，有两伙属于挞定户，其中6A座A室单位，实用面积1304方呎，属四房间隔，六年前成交呎价约1.98万元，现以约2.84万元重售，造价上升43%；另6B座B室，实用面积669方呎，採两房间隔，于2011年以呎价约2万元售出，现以约2.4万元重售，比旧价高出20%。

新界区方面，中原地产分行经理胡启文表示，天水围嘉湖山庄周六日录得三宗成交，平均实用呎价9366元。最新交易为嘉湖山庄2期3座高层G室，实用面积548方呎，採三房间隔，望中央公园景。业主以476万元將单位易手，折合实用呎价8686元。据了解，原业主于2008年6月以157万元买入单位，持货9年，帐面获利319万元，单位升值超过2倍。

据美联物业分行统计，本周末(10月7日至10月8日)10大蓝筹屋苑合共录得约7宗买卖成交，按周回落约12.5%，並且连续3个周末录得单位数水平，有6个屋苑未录成交。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，新一份施政报告公佈前，新盘继续热卖，当中晋海第三轮推售，更单日热销328伙，连同早前两轮单位亦全数沽清，反映一手气氛炽热，购买力持续，惟二手购买力遭摊薄。

再者，市场普遍预期政府周三公佈的施政將针对上车需求推出新措施，虽料对整体楼市不会构成太大影响，但有部分二手市场实客仍稍持观望态度，致令本周末二手屋苑成交回软，表现未见突出。展望本月一手新盘交投表现仍维持理想，二手则持续在低位反覆。

按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑成交量分佈统计，港岛区3个指标屋苑中，太古城及康怡花园均「捧蛋」，只有海怡半岛录2宗成交。九龙区4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨，仅录得约1宗成交，交投疏落。至于新界区，3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄共合录得约4宗成交，成交量与上周末相同。

美联物业美孚高级区域营业董事吴志辉表示，美孚新邨睇楼及成交表现平稳，其中美孚新邨6期兰秀街21號中层C室，实用面积561方呎，属2房间隔，刚以约750万元成交，折合实用呎价约13,369元。资料显示，原业主2011年斥资444.8万元购入，是次转手帐面大幅获利约305.2万元，升值约68.6%。吴志辉补充，虽然政府新施政房策即將公佈，但料將针对上车客，由于美孚新邨多吸引换楼客兴趣，故未见对屋苑带来影响，美孚新邨本月至今买卖成交暂录约6宗，与9月份同期相若。

此外，天水围嘉湖山庄亦录得约2宗成交。美联物业天水围天一分行区域经理黎灿强表示，嘉湖山庄乐湖居4座中层G室，实用面积约548平方呎，获一名用家以约506万元购入，平均实用呎价约9,234元。原业主于2000年8月份以约136万元购入上述物业，持货约17年，转手帐面获利约370万元，物业升值2.7倍。

根据新华网、大公网等综合采编

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