「社会房屋共享计划」为基层住户提供过渡性社会房屋

成舍我

社会服务联会九月推出「社会房屋共享计划」，为有需要的基层住户提供过渡性社会房屋，至今共接获400个单位。社联再推新项目，恆基地产以一元租金提供54个土瓜湾重建项目单位，昨日起至下月八日接受有兴趣营运机构申请，租约期两年，预期可服务逾百个家庭，最快明年一月底入住。

社联昨日首次向有兴趣营办社会房屋的机构举行简介会，吸引29个机构合共约40人出席。社联业务总监黄健伟会后表示，计划至今共接获400个单位，主要由地产商及市建局提供，其中208个已完成勘察，其中88个单位已落实推出，包括九龙城、豉油街及最近推出的土瓜湾项目，120个已完成勘察等待装修，余下的152个单位尚未进行勘察。至于70个由散户提供的单位，有40个因业权不清、业主改变意愿等问题已剔出计划，余下的社联本月中会上门勘察。

单位面积约400平方呎

最新招募营办者的项目位于土瓜道68至70號，三幢楼龄50年的唐楼，提供合共54个单位，按街道號码分为三个项目招标，分別有11个、19个及24个单位。每个单位面积约为400多平方呎，参与协办的专业团体已为单位设计初步图则，每个单位会间隔两间房，由两个家庭共住，料可服务逾百个家庭，最快明年一月底入住。恆基地产会装修其中30个单位，香港建造商则以每个单位一元的收费，负责24个单位的装修。

至于由市建局提供的14个旺角豉油街共享房屋单位，黄健伟透露，项目早前收到八份标书，评审后將由圣雅各福群会负责营运，料12月初可开始入伙，机构近日会交代招租安排等详情。

社企盼延长租约期

多个出席简介会的非政府机构代表关注计划的年期限制，希望社联考虑增加弹性，甚至放宽纳入计划的单位要求。本身有经营「甦屋」的善导会总干事吴宏增表示，与会者普遍认为两年租约期规定限制太大，而轮候公屋三年或以上的申请人隨时会「上楼」，营办机构未必可以短时间內找到合適的共住家庭，但期间仍然要向社联缴付相当于出租所有单位八成收入的租金，变相要「硬食」租金差额，希望计划可提高弹性，例如延长租住年期。他又说，善导会暂时不会考虑土瓜湾项目。

社企「好宅」负责人李风清指，会考虑申请营办土瓜湾项目，但两年期太短，希望延长至四至五年。她又透露，近月收到有二、三十户业主查询，表示有意提供单位作社会房屋，但当中不少是单梯楼单位，不符要求，她希望社联可考虑放宽资格，令更多人可以受惠。东华三院指项目条件较复杂，需仔细研究，暂未有定案。

二手楼价破顶无尽头，屯门指标屋苑瓏门两房户一周两破顶，最新造价高达820万元，料贵绝新界西北区二手价。在楼价频破顶之际，反映楼价走势的中原城市领先指数CCL，再戏剧性连跌两周，按周跌0.7%，近5个月最大跌幅，最新报157.31点。

美联物业助理区域经理梁灝仁表示，瓏门3座中层B室，两房间隔，实用面积498方呎，刚以820万元易手，破尽屋苑两房纪录，实用呎价16465元。资料显示，对落一层同面积同室单位，今年初卖707万元，仅9个月高一层卖贵113万元或16%。至于对上一个两房新高纪录，为上月底1座低层F室，实用487方呎，成交价750万元，实呎价1.54万元，一周推高10%或70万元。

楼价破顶潮中再跌

上述成交价有机会是新界西北区最贵二手两房纪录。业主2002年斥585万元买入，帐面赚235万元，升值40%。

楼价屡创新高之际，CCL继上周反高潮调头回落后，本周再次于破顶潮中意外下跌，连跌两周共1.85点或1.2%，最新报157.31点。中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，本周四区指数二升二跌，近6周，当中三区指数轮流出现连升，显示楼价等待上升机会，相信11月上旬公布的CCL將稳步向上。

四区指数中，新界西的中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass最新报148.72点，为歷史次高，按周升1.04%，连升2周共1.45%。九龙报157.00点，按周升0.18%。港岛报164.17点，按周跌3.03%。新界东报167.37点，按周跌2.30%，连升2周后回软。

华懋12亿购全．城滙商场

另外，全．城滙是华懋及政府合作发展的西铁荃湾西站上盖项目，早前已迅速沽清住宅部分，华懋上月以12.03亿元，购入商场的业权，以便与毗邻如心广场的商场连成一气。

全．城滙属西铁站上盖项目发展之一，业权由政府透过TSUEN WAN WEST CITYSIDE PROPERTY DEVELOPMENT LIMITED持有，华懋当年只投得项目发展权，及需將出售整个项目收益的5%分红予政府。

根据中新网、大公网等综合采编

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