本港房产浪潮又高一阵

成舍我

新盘造价一浪高于一浪，香港兴业（00480）伙南丰的沙田九肚尚珩，昨日透过招标再售三伙分层标准户，呎价高见29485元，再创新界区分层标准户新高。

近年內地资金重投本港住宅市场正有增无减，据统计，上季价值1200万元或以上住宅单位，內地资金佔比便高达25.5%，为五个季度新高。

中原地产研究部分析土地註册处的住宅买卖登记资料显示，姓名以汉语拼音登记的买家，购入逾1200万元以上住宅物业者，其上季所涉资金比例，佔整体约25.5%，按季升1.3个百分点，亦是自2013年第一季起，仅次于去年第二季26.8%后的五个季度新高。其中內地资金较倾向买一手单位，故一手住宅登记额的佔比高达31.2%。二手市场的登记金额佔比，则只为17.5%，当中內地买家较热衷买尖沙咀九龙站上盖屋苑的凯旋门、擎天半岛及君临天下，三屋苑共录31宗，涉资约10.68亿元；而薄扶林贝沙湾更是上季登记最多的屋苑，有24宗买卖，涉资约10.27亿元。至于上季內地客的买卖登记宗数，所佔比例则按季微跌约2个百分点，只约19.5%。

內地客现时不单在港购价值逾千万的住宅，连大众化的中小型单位屋苑也扫货。中原地产市务经理吴楚兴表示，东涌映湾园六座中高层A室，实用面积892方呎三房单位，建筑面积1192方呎，刚以873.9万元成交，实用呎价9797元。买家为內地客，一直在区內租楼，现刚在港住满七年，取得本港永久性居民资格，认为长期租楼不划算，才决定置业。原业主于2010年以443万元购入单位，持货约7年，帐面获利430.9万元，赚幅近1倍。该屋苑上月共录得24宗成交，本月暂录两宗。

香港兴业国际集团销售及市务助理总经理陈秀珍表示，尚珩三伙标售单位总成交价逾1.45亿元，包括两伙四房标及一伙三房标准复式单位。成交价最高单位为一座七楼A室，实用面积1980方呎，四房两套间隔，拥约8.7米长横厅及私人升降机大堂，成交价5838万元，呎价达29485元。

中原推爱炫美首年租管

至于二座九楼A室，实用面积1761方呎，成交价4808万元，呎价27303元；以及二座六楼及七楼B单位，实用面积1554方呎，成交价逾3868万元，呎价24892元。部分买家对发展商提供的按揭计划感兴趣，有机会承造最高八成按揭。

该项目累售12伙，总成交价约为6.14亿元。陈称对项目销售有信心，將密切留意市场需求，或考虑于短期內加推下一批单位。

至于暂膺今年吸金王的长实（01113），旗下荃湾海之恋项目开售至今累售约2136伙，套现约240亿元，长实地产投资董事郭子威指出，套现金额为本港单一项目单年销售纪录。项目继续惜售，尚余单位有15%加价空间。预计入伙后个別单位呎租可达50元。

另外，中原测量师行董事总经理黎坚辉表示，中原地产为该盘引入租务一条龙优惠。即日起至本月12日，买家经该行买入海之恋．爱炫美三房户，收楼后再经该行租出，可获赠首年租务管理服务，名额10个，总值18万元。

The Grampian一伙提价至1.48亿

此外，兴胜项目管理董事周嘉峯称，该公司负责销售的九龙塘The Grampian累售八伙，套现约5.6亿元，平均呎价约33560元。项目尚余三伙待售，其中八楼A室及八楼B室连装修一併发售，装修费各约1000万元，二楼B室则为交楼标准。其中八楼B室又加价，由1.35亿元加至1.48亿元，加幅近10%，买家可享最高20%折扣优惠。

根据中新网、大公网等综合采编

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