楼市升势控制不住「跨代屋」实践有难度

成舍我

楼市升势火速蔓延，落后大市的柴湾居屋也后来赶上，楼价衝破「八球」。入伙约32年的柴湾居屋康翠臺，有三房户以830万元连地价卖出，为区內居屋首度升穿800万元，晋身全港居屋第三贵，银码直逼港岛「居屋王」康山花园。同属二线的观塘居屋晓丽苑，最新呎价衝破1.1万元，创屋苑新高。

据土地註册处资料显示，柴湾康翠臺6座高层F室，实用面积757方呎，採三房间隔，上月以830万元连地价易手，实用呎价10964元，打破同区乐翠臺于2015年造出的790万元纪录，成为柴湾区银码最贵居屋王，与康山花园2座一伙592方呎的单位造价相同，双双躋身全港居屋第三位。据资料，原业主于2007年以238万元连地价买入，帐面赚592万元或约2.5倍。目前全港最贵居屋王是旺角富荣花园，售价达881.8万元，第二位为康山花园的838万元。同时，康翠臺现有一伙同面积单位放盘，绿表叫价达850万元，挑战全港绿表居屋纪录。

天晋一房卖703万贵绝將军澳

同属二线居屋的观塘晓丽苑也创纪录。据土地註册处资料，该屋苑D座低层06室，实用面积436方呎，早前以485万元连地价易手，实用呎价11124元，为屋苑呎价首次升穿1.1万元水平。另据消息透露，香港仔渔暉苑F座高层07室，实用面积384方呎，连地价以510万元售出，呎价13281元创屋苑新高。

公屋亦身价急升。世纪21怡和地产经理尹美嫦表示，鸭脷洲利东邨东兴楼中高层16室，实用面积291方呎，开放式间隔，望山海双景，获上车客以210万元绿表承接，实用呎价7216元。原业主于2014年六月向房委会一手购入上址，当时绿表作价46.73万元，持货三年至今转售，帐面获利163.27万元，单位期內升值近3.5倍。

公、居屋升至脱轨，私楼迷你户也陆续衝破心理关口。香港置业助理分区董事刘浩勤称，將军澳天晋3A期3B座高层D室，实用面积355方呎，一房间隔，以703万元沽出，实呎19803元，创区內一房单位楼价新高。原业主2014年10月542.1万元入市，持货三年，帐面赚160.9万元或30%。翻查资料，將军澳对上一宗「一房楼王」于今年十月出现，为天晋3A期3A座高层C室，实用面积362方呎，当时售696万元沽出，实用呎价19227元。

盛薈呎价扑1.8万 名城最劲

楼价升不停。大围名城二期盛薈有四房单位，以逾1700万元连车位售出，实用呎价达1.77万元，破尽大围名城的分层标准户纪录。据土地註册处资料，名城二期盛薈1座高层SC室，实用面积961方呎，连一个车位，成交价1708.8万元，实呎17781元，银码及呎价均破尽名城分层标准单位纪录。另消息指，鸭脷洲海怡半岛一期停车场二楼单號车位，可泊两辆车，以370万易手，为屋苑车位造价新高。

早前，安老事务委员会主席林正財提出了长幼共享房屋的建议，让青年每月付出一定时数与长者互动，以换取以相宜租金租住单位。

工时长 地不足？

有报道指出，「跨代屋」的做法在荷兰已推行多年。此举既可以紓缓青年人无法负担高昂租金的问题，也能让他们从长者身上学习人生道理；同时，长者在青年的陪伴下能减少身体及心理健康问题，减低医疗需求压力，青年、长者、社会三方均有所得益。可是，在香港实行「跨代屋」政策並不容易，笔者归纳出三大难处。

首先，青年没有足够时间陪伴长者。香港是全球工时最长城市，根据2016年瑞银的调查，香港人每周平均工时为50.11小时，较全球平均工时长38%。有政党的研究更发现，接近一成青年受访者每周工作超过60小时。在五天工作的情况下，青年每天平均要工作10到12小时，加上花在交通上的时间，青年根本没可能抽空跟长者互动，甚至可能因为下班时间太晚而影响长者作息。

其次，居所私人空间不足。根据剑桥大学的调查，荷兰家庭的平均居住面积为115.5平方米。反观香港，则只有约36.6平方米。香港的居住面积不足荷兰的三分之一。要在土地供应短缺的香港提高人均居住面积並非易事。当私人空间太小，因生活习惯差异而引发的摩擦將会加剧，久而久之將影响双方关係。

相见好 同住难？

最后，长者及青年可能互相嫌弃。根据一家社企早年的调查，青年普遍认为长者的社交能力差及难以沟通。青年或许不愿跟长者互动。从长者的角度，他们亦可能不理解青年的文化及想法，而不想跟青年相处。要是双方均不愿意交流，这完全失去了「跨代屋」的原意。

正所谓「相见好，同住难」。同辈居于同一屋簷下都会出现很多问题，更何况是年龄相差那么远的两批人呢？要是政府希望推动「跨代屋」，必先进行一个详细调查，设法解决上述问题，避免吃力不討好。

根据星岛日报、大公网等综合采编

【文章观点仅代表个人观点】