「白居二」配额不足房价租金一样涨

成舍我

楼价癲升，指标屋苑呎价轮流升破顶。综观十大屋苑最新11月份数字，交投量创七个月新高之余，鰂鱼涌太古城、东涌映湾园及天水围嘉湖山庄三大屋苑的平均呎价齐破纪录，其中嘉湖山庄直逼一万元呎关口，令市民上车门槛愈来愈高。大市升势持续，根据差餉物业估价署最新数字，私楼售价指数连续12个月创新高，升浪是有纪录以来最长。

据中原地产统计，十大屋苑11月录得238宗成交，按月升11.2%，成交量连升五个月，属七个月最旺。值得注意，太古城、映湾园及嘉湖山庄的平均呎价分別录18500元、10898元及9529元，齐创新高纪录。

太古映湾嘉湖呎价齐破顶

中原地产高级资深分区营业经理陈彪指出，「楼市风向标」太古城上月价量齐升，录36宗成交，按月升44%並创16个月新高，平均实呎则抽升近6%。他指，太古城于五至九月份的按月成交量均不足20宗，购买力于11月爆发，不少业主趁机反价封盘，令屋苑价量齐升。

细单位呎价屡破纪录，带动新界上车屋苑楼价抢至巔峰。中原地产副区域营业经理伍耀祖表示，嘉湖山庄11月录44宗成交，料全月可与十月份看齐，由于有九宗成交呎价突破一万元，所以令平均呎价推高至9529元，按月升3.5%。他表示，二手业主心雄，现时该屋苑两房放盘每呎叫价普遍逾一万元，低于一万元呎的放盘只有四伙，预计本月平均呎价將再创新高，明年必破一万元大关。

东涌映湾园楼价也急起直追，上月屋苑平均实呎攀上10898元，按月升3.5%，但交投则按月回落近30%至17宗。至于新界东上车屋苑11月份录33宗成交，创14个月新高，平均实呎15000元，按月微跌1.3%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预测，政府建议將「白居二」恆常化，市场估计配额不多，料上车客会继续加快转向私楼觅盘，预计本月二手成交持续畅旺，旺势將延续至明年。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，隨着楼价持续攀升，全港50大指标屋苑当中，只有屯门大兴花园及嘉湖山庄平均呎价低于一万元。

此外，根据差餉物业估价署公布最新数字显示，本港私人住宅售价指数按月升势似又转强，十月份报342.4点，按月上升0.53%，幅度较九月份的0.35%为大。而且该指数经歷长达19个月的全升浪，及开创连续12个月破刷新纪录的歷史佳绩，是该署自1993年按月有数字公布以来，近四分一世纪所未见。单是今年首10个月，指数已上升近11.4%，而19个月的升浪，升幅更近26.2%。

十月份售价指数上升，为中型住宅楼价所牵动，实用面积由431至1076方呎的B及C两类住宅，升幅各达0.65%及0.9%；至于大型单位的楼价似有回软，其中实用面积逾1722方呎的E类单位，按月更微跌0.16%，为19个月来首见，不过，该类超大型单位，过去数月在各区所录的二手成交，均是少于20宗，指数计算上或有较大偏差。

雷霆：利息仍处歷史低位

对于楼价指数再创新高，新地（00016）副董事总经理雷霆坦言，现时二手楼市成交极度稀疏，未能全面反映实际市况，又称明年供应较多，楼市可望保持平稳发展。虽然近期拆息被扯高，目前利率仍处低水平，即使明年美国有机会逐步加息，事实仍处歷史低位，有利买家入市。

在楼价升势带动下，租金亦持续上扬，差餉物业估价署公布的私人住宅租金指数亦是连升11个月，以及连续八个月创新高，十月份报187.1点，按月升0.43%，今年则暂升约7.8%。

不过，按月升幅已连续两个月收窄，租金走势跑贏大市的是实用面积431方呎以下小型单位，按月升0.82%，报207.9点，而港九及新界十月份的A类单位租金亦刷新高，呎租分別录约43.6元、35.1元及28.5元。其他四类单位均表现一般，特別是实用面积1076方呎以上D及E类大型单位，更按月下跌，跌幅各为0.89%及0.69%，是11个月来首见。

房屋委员会资助房屋小组昨日通过，白表居屋第二市场计划（「白居二」）恆常化，但配额由原建议的3000个，减为2500个，明年首季推出，与新居屋一併接受申请。资助房屋小组主席黄远辉表示，「白居二」原意帮助有需要的白表家庭置业，现无概括结论指计划会推高楼价，房委会將每年检討配额。

为配合政府完善市民置业阶梯的政策，「白居二」计划恆常化后，每年配额2500个，家庭和一人申请者比例为9比1。「白居二」的申请资格与居屋看齐，申请者可同时申请居屋和「白居二」；转售限制亦一样，首两年需完成补地价才能出售。

黄远辉称，委员认同两轮「白居二」先导计划，有助满足有意置业家庭的需求，大部分人同意恆常化。每年2500个配额是起步点，主要是参照先导计划的成交宗数。

对于就「白居二」被指会推高楼价，黄远辉认为两轮先导计划期间，二手居屋价格升幅虽较高于中小型私楼单位，但是当中涉及多个不同因素，故此现时无结论指「白居二」令二手居屋价格上升。

身兼公屋联会总干事的委员招国伟则指，「白居二」若配额太多，或会推高居屋二手市场楼价，而参考先导计划成交量，將配额压至2500个，较易为市民接受。小组成员尹兆坚认为，楼市炽热，並非適当时机將计划恆常化，担心「火上加油」推高楼价，一旦市场逆转，买家会承受衝击。

根据新华网、大公网等综合采编

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