各家房价年尾持续走高

成舍我

楼市升势持续，全港50指标屋苑呎价连涨20个月，累升近25%，较2015年上一次顶峰升多10.7%。楼价狂升，目前平均呎价低于一万元的屋苑仅剩天水围嘉湖山庄一个，平均实呎报9300元。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，今年11月份50屋苑加权平均实呎报13554元，按月再升0.8%，已是第10个月连环破顶。今年首11个月，楼价累升11.7%，若与去年三月的10883元谷底比较，楼价已连升20个月，累升24.5%，较2015年八月的上一次峰顶再升10.7%。

值得一提的是，在上月的50指标屋苑当中，平均呎价在一万元以下者，仅剩天水围嘉湖山庄一个，报9300元。最贵是西湾河嘉亨湾，上月平均实呎报21739元。

50屋苑中，上月有31个楼价报升，比率达62%，当中以鸭脷洲海怡半岛及长沙湾宇晴轩各升10%最劲。交投量方面，上月50屋苑共录616宗买卖，按月升5%，连升四个月兼为近八个月以来最旺。

君傲湾呎价1.8万破顶

与此同时，二手破顶此起彼落。利嘉阁联席董事梁敬严透露，將军澳君傲湾2座高层F室，实用440方呎，两房望海景，以破顶价800万元易手，实呎达18182元创新高。美联首席高级营业经理钟家豪透露，荃湾中心3座低层H室，实用324方呎，以410万元售出，比楼下低一层单位11月初造价贵10万元。

另外，九龙站凯旋门观星阁中层G室，实用420方呎，售1488万元，实呎35429元，为屋苑一房户造价新高。沙田玖瓏山录二手成交，为日瓏阁1座低层H室，登记以800万元易手，原业主于2014年11月以716.5万元购入，单位三年升值12%。

第一太平戴维斯董事总经理袁志光指出，虽然明年按揭利率有上调空间，但市场已消化加息消息，加上本港住宅供应短缺，在求过于供下，明年中小型住宅楼价看升5%至10%，银码五亿元以上的超级豪宅楼价料升约10%。

临近年尾，再有新盘呎价「恃细」高开。恆地（00012）今年压轴出击的元朗尚悦．方闪电开价，首批30伙折实平均呎价14975元，贵同区二手20%，惟入场费不足300万元，平绝全港，是今年九月开售的屯门城．点之后最便宜的一手盘，代理料可清袋。区內二手业主隨即起哄，反价最多5%。/大公报记者 梁颖贤

恆基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，尚悦．方首批发售30伙，当中23伙一房，7伙开放式，部分连天台平台，实用面积192至310方呎，定价315.6万至559.6万元，呎价14069至20403元，平均呎价15763元。发展商提供5%楼价折扣优惠，折实最平入场为1楼B室，实用192方呎，折实价299.8万元（呎价15,616元），折实300万元有找，亦为该批单位唯一一伙低于300万元。其次是2楼E室的一房户，实用面积289方呎，折实售价386.27万元（呎价13366元）。

可能尽推全盘63伙

该批单位呎价高见两万元，为8楼B室实用211方呎，定价403.5万元，呎价20403元，挑战该区最贵分层，折实后呎价仍高达19383元。

若比较售价，尚悦．方低于300万元作卖点，绝对吸引，是继今年九月资本策略（00497）屯门城．点首批售价288万元之后，新界入场最廉宜的新盘，料平绝全港。

若与同区二手相比，中原地产资料显示，同系四年楼尚悦现时平均实用呎价11950元，尚悦．方较其高25%。比较毗邻蝶翠峰及誉88，现时平均实用呎价分別10340元及12304元，则高45%及22%。

林达民称，项目入场银码低至300万元有找，目标客剑指区內换楼分支家庭及上车客，代理反应正面，表示该类细价楼受欢迎，集团部署圣诞节前卖楼，有机会尽推全盘共63伙，加推时售价料有5%至10%加价空间。他续说，今日收票，每票10万元。另发展商提供最高85%一按，另一及二按最高可达楼价85%及90%。

美国息魔在外围游弋，林达民认为，即使美国加息，加幅仅约0.25厘，对市场心理影响大于实际，料明年楼市平稳发展。

区內二手业主反价

恆地尚悦．方今日首度推出30伙价单，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，由于项目提供单位面积细，首批开售价单低于300万元，现时全港一手市场，甚至区內二手屋苑式物业缺乏300万元放盘，再加上发展商提供高成数按揭，属现今市场「无敌」价，若发展商维持原价加推，有机会一Q清袋。

中原地产市务经理黄暉树表示，现时区內只有少量单位嗌价300万元以內，包括玉龙楼高层H室实用300方呎，叫价300万元，上址为事故单位；另昌盛大厦低层A室实用264方呎，叫价300万元；以及合益大厦实用159方呎，叫价245万元连租约。

尚悦．方呎价高开，同区二手亢奋连隨反价。中原地产元朗分区营业经理王勤学表示，尚悦三座高层H室，两房间隔，实用面积439方呎，原本叫价538万元，已较市价略高，但见单位呎价仍比附近新盘便宜，遂反价五万元至543万元，加幅近1%，每呎叫价12369元，高市价约5%。

另外，黄暉树称，元朗蝶翠峰7座中层G室，单位属于三房间隔，实用面积570方呎，业主原本叫价640万元，现调升至660万元，每呎叫价约11579元，叫价调升20万或3.1%。

海璇揭盅前夕，毗邻维港颂先破顶。长实高级营业经理杨桂玲表示，维港颂7座33楼A室特色户，实用1417方呎，连283方呎天台，4房间隔，成交价7389.7万元，实呎52195元，呎价及售价均创项目新高，买家为本地用家。资料显示，上址呎价打破去年八月柏傲山特色户5座35楼A室连车位所创50492元旧纪录，料贵绝东区分层，惟成交价比该单位的8200万元低。

杨桂玲续称，上述特色户全盘仅提供六伙，发展商採取惜货策略，將以招标形式推出，未来成交估计再挑战新高。维港颂累售336伙，佔全盘近九成，套现112亿元。

云海楼书料圣诞前面世

新地（00016）续年底前衝刺无休推盘。集团副董事总经理雷霆表示，旗下马鞍山云海楼书料圣诞节前面世，有机会在农历新年前开售。

新地代理总经理胡致远表示，住客会所总面积近13万方呎，提供室內外泳池、烧烤区及健身室等。

另同系南昌站上盖汇璽Ⅱ，周六加推35伙发售。项目累售近500伙，套现逾60亿元。

长实地产投资董事黄思聪指出，旗下马头角君柏周六加推六伙先到先得，折实价由3684.8万至4089.3万元，折实呎价约2.2万元至2.5万元，折实总价2.29亿元。项目將于12月31日后削优惠，明年分段加价15%至20%。

此外，中信泰富旗下何文田豪宅KADOORIA再沽两伙，成交纪录册显示，嘉道理道133號3楼，实用2219方呎，成交价9880万元，实呎4.45万元；嘉道理道131號3楼，实用2053方呎，成交价8900万元，实呎4.33万元。该盘再上载全新销售安排，推出嘉道理道125號5楼一伙招标，实用面积1311方呎，招标期为周六上午9时至正午12时。

根据中新网、大公网等综合采编

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