新盘密集式轰炸

成舍我

楼价升势持续，买家趁元旦长周末赶入市，带动十大屋苑交投急增，打破年底传统淡季局面。据中原地产统计，十大屋苑于2017年最后一个周末共录23宗成交，较对上一周圣诞节周末急增77%，成交量创17个月新高。至于三天元旦假期十大屋苑录25宗买卖，较去年元旦假期急升近1.3倍。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市持续畅旺，圣诞及新年假期间楼市旺势不减，因一手市场最近以销售货尾为主，准买家集中于二手市场觅盘，买家怕迟买更贵，纷纷于农历新年前偷步入市，带动二手屋苑成交畅旺，预计过年前有不少买家赶入市，小阳春提早出现。

上车客积极入市，带动细价屋苑交投明显增加。中原地产副区域营业经理伍耀祖表示，楼价续升，早前睇楼的准买家，纷纷加快拍板入市，天水围嘉湖山庄于元旦三天假期成交活跃，共录五宗买卖。此外，中原地产资深区域营业经理黎宗文表示，沙田第一城于三日假期录六宗成交。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，楼市在强劲需求带动下，打破逢年底传统淡静局面，预期2018年发展商仍然积极推盘，將刺激市场购买力涌现，而且低息环境持续，继续有利二手市场，料中小型二手楼价仍有5%至10%的升幅。

2017年新盘密集式轰炸，2018年继续排山倒海出笼，初步统计首季可有13新盘涉逾5000伙隨时候命，其中去年作战到最后的新地（00016），旗下马鞍山云海1期及西半山巴丙顿山月內双龙出海，前者篤定为今年头炮；此外，季內最瞩目新盘为会地的將军澳日出康城5期，规模广达1600伙，发展商明言会分期发售。

去年一手经歷疯狂一年，全年共录得逾1.85万伙成交，创自2007年以来10年最劲，吸金额衝破2400亿元，创有史以来最癲，今年新盘再迎接供应高峰，估计全年最少2.5万伙大军压境，发展商摩拳擦掌紧密部署出笼。其中，去年卖楼由头带到尾的新地，新一年即有新盘拉弓待发，旗下马鞍山云海1期更跨年度软销，早前已张扬首批70伙或于周內开价，篤定为今年头炮，该盘353伙分层，户型由一房至四房套房，实用约380至990方呎，另设逾千呎特色户。另2期有67幢洋房。

新地一如以往，继续月月有楼卖，月內除云海如箭在弦外，同系西半山巴丙顿山亦密锣紧鼓，今月与云海双盘齐发。系內九肚云端早前亦推出3伙招标，月內截标，一月推三盘，绝对是2018年最积极发展商。

三发展商康城混战

今年焦点擂台阵，將由去年荃湾西及启德区转移至將军澳日出康城及大埔白石角，两区各有四盘涉约6600伙及六盘涉约5800伙排队出笼。于日出康城持有三个项目的「新城主」会地，其5期约1600伙有机为两区大战揭序幕，该盘已申请预售楼花多时，可望于季內出击，项目户型多元化，由一至四房不等，实用面积约由350至1100方呎，亦为季內的焦点重炮，不过由于项目规模庞大，单位伙数1600伙已佔季內可售供应的29%，发展商已预告会拆骨出售。

日出康城另一大地主南丰，于区內持有6期及10期共约3562伙，有机会今年分期推；至于一度是日出康城「城主」的长实，其持有的8期约1430伙，同样有机会今年出售。

除日出康城外，另一个供应粮仓大埔白石角，为政府苦心经营的新兴发展区，隨着第一阶段的地皮已先后落成並出售，区內第二阶段的规划拓展，今年將排队出场，6个项目將提供5800伙，当中以新地及中海外（00688）的科进路及山塘路各提供1500伙最大规模，而嘉华（00173）的创新路项目（1073伙），与亿京的科进路项目已向当局申请预售，两盘爭响区內今年头炮。至于信置（00083）的科研路项目，部署第二季登场。

此外，超级豪宅去年「食尾糊」，连环爆出新高，季內亦不乏超级豪宅登场，去年卖楼吸金近千亿的长实（01113），旗下浅水湾道90號及半山波老道或有机季內登陆市场，两盘单位均属巨无霸型，前者主打4房，后者共11座洋房，每座面积超过5000方呎，已届现楼，身价不菲。

综合三日圆旦假期，一手共录约60宗成交，其中新世界（00017）下西营盘瑧蓺昨日推售25伙，暂沽2伙开放式单位，项目累沽出80伙，套现逾6.6亿元。连同元朗柏逸及清水湾傲瀧等，三日共卖10伙。

根据中新网、大公网等综合采编

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