港零售额增高但房租压力仍压抑其发展

成舍我

从去年3月开始，香港零售业维持良好发展势头，总销货价值每月均录得升幅，增速亦逐渐加快。统计还显示，去年11月份，在387亿元的零售业销货价值中，佔比最大的珠宝首饰、钟表及名贵礼物达到61.21亿元，同比上升7.9%。百货公司货品、杂项耐用消费品、药物及化妆品、其他未分类消费品、电器及摄影器材同比均上升。

特区政府发言人指出，香港零售业销售在去年11月份加快增长，按年升幅可观，反映期內访港旅客人次显著增长，以及消费情绪乐观。鉴于良好的就业和收入情况会为消费意欲带来支持，以及访港旅游业持续復苏，香港零售业销售的短期前景维持正面。

港零售额2018有望增3%至4%

香港零售管理协会主席郑伟雄接受採访时表示，香港零售业销售在去年11月份录得自2015年2月以来的最大单月升幅。其中，杂项耐用消费品的升幅尤其明显。他指出，电器及摄影器材零售表现在2017年11月份出现销售回升，情况令人鼓舞，或意味着香港零售业正式踏入復苏期。

展望2018年，郑伟雄认为，美国收紧货幣政策步伐放慢，欧洲及日本量化宽鬆货幣政策则不变，加上国家经济继续向好，香港的股票市场可望维持向好势头，对消费情绪会带来正面影响。香港2018年零售业销售有望持续向上，全年升幅或介乎3%至4%。

不过，他表示，租金压力乃是零售业的最大隐忧。过去三年，部分街铺的租金调整达50%，而商场虽然生意不景气但也几乎未减租，加之如今市道有回升，加租压力只升不降。对于未来扩张店铺，商家也会较为谨慎。

不可否认的是，对香港零售业复苏趋势最为敏感的是香港珠宝业，行业代表品牌业绩一反过去的颓势，收入涨幅甚至高达双位数。

周大福第二季度销售额也录得双位数上涨。在截至2017年9月30日的三个月内，周大福在内地及香港与澳门地销售额增长与去年同期相比分别增加15%及12%，同店销售增长与去年同期相比分别增加9%及13%。

香港大型珠宝零售商六福集团此前公布数据，截至2017年9月底，第二季度整体同店销售同比增长17%，当中黄金产品增21%，较上一季度的5%大幅改善。珠宝首饰产品同店销售增长达16%，高于上一季度的9%增幅。

政府统计处昨日公布去年11月零售数据显示，单月零售业总销货价值的临时估计为387亿元，按年升7.5%；零售业总销货数量则按年升6.9%。去年首11个月合计，分別按年升1.8%及1.7%。按类別分析，全线录得升幅，当中「杂项耐用消费品」受惠于智能手机iPhone应市，销货价值劲升27.4%（详见表）。

业界或面对加租压力

郑又称，部分街舖于过去三年大幅减租达50%，但部分商场未有因经济不景而减租。隨着市道好转，他担忧零售业或面临另一波的加租压力。

据美联提供资料显示，零售商目前洽商续租时普遍获得减租。以铜锣湾记利佐治街1號金百利商场地舖1號为例，面积约534平方呎，现租户「BODY SHOP」于2015年5月签约三年，月租100万元，现续租下调至60万元。同址5號1300平方呎地舖，由「SWAROVSKI」在2015年3月，以每月160万元承租三年，现时续租两年，租金减至100万元。

美联工商舖董事卢展豪承认，「最差的时期已过」，地舖承租情况近期有改善，但租金未见大幅调升，估计与零售商持审慎态度，不会像以往不理性地大规模开店有关。

根据中新网、大公网等综合采编

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