粤顺德乐从钢铁市场搬迁前货车限行 酿160宗纠纷案

黄小编

中新社佛山6月26日电　（程景伟 凌蔚 翁丰好）广东顺德乐从钢铁市场搬迁前夕禁限货车通行，引发160起土地租赁合同纠纷案。记者26日从广东佛山中级法院获悉，该院对此系列案终审宣判维持原判结果，认为市场商户可自限令实施后退租，但此前应当正常交租。

　　位于顺德乐从的钢铁交易中心堪称中国最大的“钢铁王国”，占地约220万平方米。2013年6月，乐从旧钢铁市场被纳入禁限货车通行区。当地政府称，禁限货车通行和钢铁市场搬迁，均是为了配合佛山市“强中心”战略，推动城市升级改造。

　　不过，该限货令被不少市场商户指是政府“倒逼”市场搬迁的手段。当时，许多商户手上的租赁合同履行期刚刚过半，商户们相继要求解约，还没谈妥的就拒交部分租金与管理费。

　　实际上，早在2013年年初，一些收到风声的商户就已陆续向场地出租人提出迟缴租金和管理费、返还履约保证金等要求。由于协商未果，数名出租人将经多次催租或收管理费未果的商户告上法庭；同时，数家依时缴清2013年上半年租金和管理费的租户，亦将自己的出租人告上法庭，要求退回保证金。

　　广东顺德区法院自去年底至今年初先后对该系列案进行宣判，认为涉案当事人之间签订的租赁合同合法有效，未依约按时缴纳相应管理费、租金的商户理应补缴，出租人可没收违约商户50%的保证金，剩余保证金应予以退还；依约缴纳租金、管理费的商户，出租方应全额退还保证金。

　　一审宣判后，有160宗案件的当事人不服，向广东佛山中级法院提起上诉，涉及5家场地出租人和150余名承租场地的公司和个人，上诉争议标的合计约2895.7万元人民币。今年5月上旬，佛山中院依法受理该批系列案的上诉。

　　据悉，这是佛山历年涉案人数最多、诉讼标的较大的系列土地租赁合同纠纷上诉案。