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全球楼市泡沫:从加拿大到澳洲 新西兰已失守?

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发表于 2016-12-1 16:33:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

  全球楼市泡沫已经从加拿大蔓延到澳大利亚,如今澳大利亚的邻居新西兰也出现了楼市泡沫。

  据路透社报道,新西兰央行周三警告房价飙升带来重大风险,称如果房产价格继续加速上涨,可能需要实施新的抵押贷款限制举措。新西兰央行担忧债务助燃的地产泡沫,表明降息行动可能已结束。该央行本月稍早降息至纪录低点1.75%。


位于新西兰奥克兰的一座公寓楼(图片来源:路透

  新西兰央行已将投资房产的贷款价值比(loan-to-value ratio,LVR)提高至40%,并在寻求根据借款人的债务收入比实施贷款限制。

  “就楼市风险而言,新西兰央行肯定没有取得胜利,尽管有迹象显示奥克兰楼市在降温,贷款价值比限制也改善了银行对房价下跌的承受能力,”澳新银行资深分析师Philip Borkin表示。

  “在讨论中提及的风险增强了市场预期,即利率在可预见的未来或将维持不变。”

  新西兰央行发布半年度银行业体质报告后,央行总裁惠勒表示,他将在“几周后”会见财长英格利希,讨论是否把基于负债收入比(debt-to-income ratio)的贷款限制,纳入政策工具组合中。

  惠勒称,虽然央行没有提出现在就动用这些措施,可如果楼市失衡状况进一步恶化,就有理由对负债收入比设限。

  新西兰央行称,该国最大城市奥克兰的房价与收入之比在全球位居前列。

  央行并称,农场债务偏高让乳品业容易受到未来冲击的影响,尽管预期本季农场平均将重返获利。

  全球乳品价格自2008年起稳定走升,并在2013年创下纪录高位后,受到中国经济增长放缓及全球乳品供应过剩影响,乳品价格急跌。中国是新西兰最大的出口市场。自7月以来乳品价格已反弹约50%,但仍远低于高位水准。

  新西兰央行表示,整体而言,银行业系统有强劲的资本水准,能够抵御冲击。但对银行高度倚赖海外趸售融资的情况,央行则带有警告意味。

  “在金融市场震荡升高的情况下,银行业者可能更容易受到融资成本增加及融资管道降低的影响。”(完)



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