市场看俏 佳兆业续拓大湾区

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　　图左起：佳兆业行政总裁麦帆和首席财务官刘富强/大公报摄

　　
　　佳兆业（01638）截至5月底，斥资约400亿元（人民币，下同）买地，集团行政总裁麦帆估计，至六月底买地金额将接近600亿元，他强调公司看好大湾区发展，未来会继续在区内寻找投资机会。而首席财务官刘富强更指出，在中美贸易战越演越烈下，市场看好房地产业前景，海内外投资者都比去年积极。
　　
　　截至4月底，佳兆业合约销售额仅205.32亿元，距离875亿元的全年目标仍有相当距离，刘富强解释，主要由於今年上、下半年推盘比例为35%比65%，主要销售集中於下半年，因此目前销售符合进度预期。
　　
　　佳兆业净负债比率，已由2017年底约300%下降至2018年底的236%，刘富强称维持今年下降至200%以内的目标不变，公司会透过提升销售，加快销售回款、增加合作以减少前期资金投入，及积极拓展境内外融资渠道等方法降低负债。
　　
　　提及公司早前发行高达11%息率的债项，以赎回约8%的旧美元债，刘富强解释，虽然表面上融资成本提升，但可使短期到期的债务规模可控，及向市场传递出积极的管理债务信息，长期而言有利於集团继续融资。
　　
　　他又透露，截至去年底，公司1090亿元的总借款中，有38%债务为境外借款，主要是美元债，未来会视乎资金成本发债，而今年需要偿还约170亿元债款，仅银行授信额度已足够还款，强调财务稳健。
　　
　　佳兆业土储以「旧改」为主，去年旧改项目面积占总土储约30%。刘富强称，截至去年底，集团持有119个未计入土储的旧改项目，帐面值仅约190亿元，但实际货值估计逾万亿元，认为集团土地价值被严重低估，而有关项目逐步转化入土储，亦可为集团提供稳定土地供应。他强调，去年来自旧改项目的平均土地成本仅约每平方米3500元，远低於市价的3万元。
　　
　　【来源：大公报】