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市场看俏 佳兆业续拓大湾区

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发表于 2019-6-11 02:05:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
   20市場看俏 佳兆業續拓大灣區.jpg


  图左起:佳兆业行政总裁麦帆和首席财务官刘富强/大公报摄

  
  佳兆业(01638)截至5月底,斥资约400亿元(人民币,下同)买地,集团行政总裁麦帆估计,至六月底买地金额将接近600亿元,他强调公司看好大湾区发展,未来会继续在区内寻找投资机会。而首席财务官刘富强更指出,在中美贸易战越演越烈下,市场看好房地产业前景,海内外投资者都比去年积极。
  
  截至4月底,佳兆业合约销售额仅205.32亿元,距离875亿元的全年目标仍有相当距离,刘富强解释,主要由於今年上、下半年推盘比例为35%比65%,主要销售集中於下半年,因此目前销售符合进度预期。
  
  佳兆业净负债比率,已由2017年底约300%下降至2018年底的236%,刘富强称维持今年下降至200%以内的目标不变,公司会透过提升销售,加快销售回款、增加合作以减少前期资金投入,及积极拓展境内外融资渠道等方法降低负债。
  
  提及公司早前发行高达11%息率的债项,以赎回约8%的旧美元债,刘富强解释,虽然表面上融资成本提升,但可使短期到期的债务规模可控,及向市场传递出积极的管理债务信息,长期而言有利於集团继续融资。
  
  他又透露,截至去年底,公司1090亿元的总借款中,有38%债务为境外借款,主要是美元债,未来会视乎资金成本发债,而今年需要偿还约170亿元债款,仅银行授信额度已足够还款,强调财务稳健。
  
  佳兆业土储以「旧改」为主,去年旧改项目面积占总土储约30%。刘富强称,截至去年底,集团持有119个未计入土储的旧改项目,帐面值仅约190亿元,但实际货值估计逾万亿元,认为集团土地价值被严重低估,而有关项目逐步转化入土储,亦可为集团提供稳定土地供应。他强调,去年来自旧改项目的平均土地成本仅约每平方米3500元,远低於市价的3万元。
  
  【来源:大公报】
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