“澳大利亚多州示好，中国购房者不为所动”

Mary

进入 2021 年，中澳贸易争端所引发的忧虑仍在澳大利亚持续蔓延。" 在中澳关系陷入深度冻结前的 2019 年，中国购房者是澳大利亚房地产市场第五大外国投资者群体。如今中国购房者对诸如退税等吸引他们回归的利好政策置若罔闻。因为他们仍在观望，等待中澳关系解冻。"

香港《南华早报》在 9 日的报道中指出，受两国紧张关系的影响，中国人大幅削减了对澳房地产投资。亚洲房产科技集团居外 IQI（Juwai IQI）表示，与去年同期相比，中国购房者对澳大利亚各大城市房产询价数量减少了一半。而在 2015 年至 2018 年，中国人曾是澳大利亚房地产市场最大的外国买家。

《南华早报》：中国购房者等待中澳关系解冻，对退税等优惠政策置若罔闻

文章提到，去年 11 月，在遭遇澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）拖延 8 个月之久后，一批中国投资者撤销了对悉尼一处写字楼出价高达 8000 万澳元（约 4 亿元人民币）的收购。一位澳大利亚房产开发商表示，这将进一步 " 抑制潜在投资者的兴趣 "。

" 毫无疑问，在两国紧张关系解冻之前，中国在澳大利亚的投资存在很多不稳定因素。" 澳大利亚一家开发商总经理希德尼 · 马（Sydney Ma）说，" 从 FIRB 的政策可以看出中澳关系的紧张，这为海外投资者带来了一系列不利因素。"

根据澳大利亚开发商 Top Spring 的统计，2020 年，澳国内外投资者占澳大利亚总房贷比例还不到 30%，而在四年前，这一数值达到了 50%。

澳大利亚 HFW 律师事务所的合伙人哈利 · 张（Harry Zhang）透露，近一段时间来，除了在西悉尼机场周边，中国开发商没有购买澳大利亚任何主要房地产地产。

澳大利亚墨尔本市景

对中国人减少在澳房地产投资一事，《南华早报》去年 10 月就注意到了这一现象。报道在当时指出，受新冠疫情及中澳关系恶化的影响，中国投资者对澳房产投资前景不抱乐观，常跟中国人打交道的业内人士透露，来自中国人的询盘基本已经停止。但当时仍有业内人士预计，一旦市场开始反弹能够提供利润回报，中国买家将 " 重返市场 "，因为他们 " 热爱并抱有信心 "。

不过如今看来，这些希望怕是落空了。

在来自中国房产投资不断减少的情况下，澳大利亚国内几个州正 " 铺开红毯 " 吸引外国投资者。

例如，西澳大利亚州为购买价值 150 万澳元（约 751 万元人民币）以下期房者，提供至多 5 万澳元（约 25 万元人民币）的 75% 的退税优惠。这项政策于 2019 年 10 月施行，直到今年 10 月 23 日。在维多利亚州，购买价值 100 万澳元（约 500 万元人民币）以下房产者，可免征至多 2.75 万澳元（约 13.8 万元人民币）的土地转让税。该优惠政策延续至今年 7 月 1 日。

文章指出，中国是澳大利亚最大和最重要的贸易伙伴，每年消化了澳大利亚约三分之一的出口。然而，在澳莫里森政府的频繁挑衅下，中澳关系出现了波折。澳大利亚里昂证券（CLSA）在一份报告中提到，中澳日益紧张的关系已经削弱了中国投资者的热情，他们对在澳投资前景更加谨慎和悲观。

" 确实，中澳关系破裂（对澳房地产）并非好兆头。" 里昂证券房地产分析师詹姆斯 · 德鲁塞（James Druce）领导的团队在报告中写道。