澳媒体：悉尼房价飞涨 中国人是“幕后推手”

郑瑟

来源: 上海证券报·中国证券网(上海)　

澳大利亚房价近两年一直飙升，悉尼作为第一大城市，其房价涨势更是“根本停不下来”。目前在悉尼推出的新楼盘中，有近五分之一被中国投资者收入囊中。有评论指，中国人正将当地人挤出房产市场。其实，澳大利亚政府正有意将其支柱产业从矿业转向房地产，而本国人对房屋的“炒作”也不容小视。

悉尼房价涨速“很夸张”

据澳大利亚房地产开发商伟世资产销售经理倪枫介绍，以悉尼西北部凯利维尔地区为例，这里的房价区间已从两年前的70－80万澳元，上升到100－120万澳元(1澳元约合5.7元人民币)。

而家住悉尼南区的徐女士2011年以45万澳元的价格购买了自己的住房，仅仅过去3年，她的房子就已涨到55万澳元，升值之快让这名在悉尼已生活13年的华人也为之咋舌。

徐女士告诉记者，悉尼房价自2000年开始上涨，但涨幅一般都在4%至5%，最高也就7%至8%。最近两年如此之高的房价“很夸张”。“幸好当时买房及时，现在许多朋友已连首付都快支付不起了，”徐女士说。

实际上根据最新统计数据，去年悉尼平均住房价格增幅达14.6%。据澳大利亚房产研究机构RP　DATA统计，2014年受飙升的房价、处于低潮的利率以及刚性住宅需求共同影响，悉尼房屋市场呈现出比往年更热的“购房潮”。2014年上半年，悉尼有31个城区房价超过百万澳元。

澳大利亚房地产周期分四步：起步期、上升期、拉升期、调整期。倪枫提醒投资者，悉尼房价目前正处于周期中的拉升期，最多还有3－5年的上涨空间便会进入调整阶段，现在投资悉尼房产已比过去几年的回报少了许多，入市需谨慎。

中国移民、留学生成购房主力军

澳大利亚以其优美的自然环境、健全的法制以及优良的教育对中国移民产生了巨大吸引力。据统计，2011年中国首超英国成为澳大利亚第一大移民国。根据澳大利亚联邦移民部今年7月公布的最新统计结果，在中国出生的新移民总数已达到31.9万人，而汉语也已成为澳大利亚第一大外语。

随着中国移民数量不断增加，购房需求也日趋高涨。此外国内资本富余外流，加之中国政府对国内房地产投资的限制、股市投资的低回报，以及人民币升值、澳元贬值和澳大利亚的低息政策，共同导致中国投资者对澳大利亚地产的投资兴趣猛增。而且购入澳洲房产可永久拥有其土地所有权与继承权，这也对中国投资者产生了重要吸引力。据美国《福布斯》杂志报道，截至2014年上半年，澳大利亚已成为仅次于美国的第二受中国投资者欢迎的房地产市场。

值得一提的是，中国留学生正成为购房群体中的一股不可忽视的上升力量。2013年，澳大利亚中国留学生已超过15万，这一数据是10年前的两倍多。留澳学生当前最普遍的风潮是“以房养学”，除自己居住外，他们将多余的房间出租，收取租金贴补日常开支，从而轻松完成“零成本”留学。这种将投资房地产和留学结合起来的留学方式可说是当今留学澳大利亚的最优之选。

根据澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)的数据，2013年，中国买家共在澳大利亚房地产市场投资59亿澳元，同比增幅达42%。金融服务巨头瑞士信贷银行据此推算，在未来7年，中国买家每年将至少在澳大利亚房地产市场砸下50亿澳元。

高房价不全怪中国人

据《悉尼先驱晨报》8月报道，在过去12个月里，中国投资者已超过美国成为澳大利亚房地产市场最大投资商。目前在悉尼推出的新楼盘中，有近五分之一被中国投资者收入囊中，未来中国资本大量涌入澳大利亚房产市场的趋势仍将继续。从数据上看，中国买家对澳房地产市场无疑产生了重要影响。

不过针对中国人是否为澳房价“幕后推手”的问题，业内人士发出了理性声音。倪枫认为，真正导致澳大利亚整体房价上涨的主力还是来自澳政府内部对房产市场的政策导向和低利息环境。

政策导向是，以新州为例，州政府为购置价格在65万澳元以下房产的首次置业者提供1.5万澳元补助，而今年这一标准被提升至75万澳元，导致房屋变相涨价；低利息环境是，澳大利亚一年来基准利率一直维持在历史低位，澳央行甚至有意再次降息，低利息环境减轻了买房者的房贷压力，从而促进了购房热情。

倪枫对对记者说，近几年澳大利亚本土房地产公司发展数量与规模呈膨胀趋势，面向的客户基本都是当地人。据业内统计，当地人对房价的“炒作”要比中国人更严重，特别是在别墅、二手房价格上。


澳大利亚《时代报》今年3月也曾指出，不要把房价上涨归咎于外国投资者。地方、州和联邦政府的税收在新房价格中所占比例高达44%，所以真正的罪魁祸首其实是澳大利亚政府的税收和管理制度。

《悉尼先驱晨报》的另一篇报道则认为，中国投资者可能将进一步推高新楼盘的价格——此举正将当地首套房购买者挤出这一市场，但中国人并不是导致二手房价格升高的原因。

瑞士信贷银行今年3月公布的一份报告也强调，仅靠中国人每年投入的几十亿澳元不足以推动澳大利亚房价全面增长。事实上来自其他国家的移民和投资者也在助推澳房地产市场。